Bir daire alırken kontrol etmeniz gereken şey. Kendinizi satın alırken daire anlaşmasını nasıl kontrol edersiniz. Bir daire satın alırken hangi belgeler kontrol etmek. Satın alırken daireyi temizlik için nasıl kontrol eder

Bir dairenin satın alınması ciddi bir çözümdür. Bu prosedür belirli bir süre boyunca gerçekleştirilir. Yasal olarak temiz bir daire bulmak ve satın almayı hatasız ayarlamak için, gayrimenkul alanıyla ilişkili bir profesyonelin yardımı gereklidir. Ancak bugün herkesin bu sorunu çözebilecek tanıdık bir avukatı veya emlakçısı yok. Bu makaleyi okuduktan sonra konut satın alma sırasında hata yapmayacağınızı umuyoruz.

Satın alırken daireyi nasıl kontrol eder?

Bu önemli soru sizi etkilediğinde, bir daire alırken neyi kontrol edeceğinizi bilmelisiniz. En önemlisi, aşağıdaki önemli noktalara dikkat etmeniz gerekir:

• Tam olarak sana bir daire gösteriyor. Bu kişinin kendisinin konutun sahibi olması arzu edilir.
• Aynı girişte yaşayan bir daire satın alırken komşuları nasıl kontrol edersiniz.
• Bu nesnelerin hangi durumda olduğunu avluyu ve girişi görüntüleyin.

Zaten belirli bir daire satın almaya karar verdiyseniz, soruya inin - satın alırken temizlik için daireyi nasıl kontrol edersiniz.

Böylece, gelecekteki işlemlere itiraz etmekle ilişkili olumsuz sonuçlarla karşılaşmazsınız, önce başlık belgelerini kontrol edin. Ama bir daire alırken hangi belgeleri kontrol etmeliyim?

• Başlık belgesi. Örneğin, satın alma ve satış konusunda bir anlaşma veya bir dairenin teslimatı ile ilgili bir anlaşma vb.
• Kayıt Kurumu tarafından verilen mülkiyet haklarının devlet kaydı sertifikası.

Rosreestr üzerinden satın almadan önce daireyi nasıl kontrol eder?

Belgede olması gereken en temel olanı Rosreestr'in işaretidir. Devletin yasanın kaydedilmesinin bir teyidi olarak kabul edilen kişidir. Ayrıca, tüm belgelerin satın aldığınız gayrimenkul ile ilgili olduğundan emin olmanız gerekir.

Bir daire veya kadastro pasaportu için teknik pasaportu incelediğinizde, içindeki içeriği gerçek bir gayrimenkul durumu ile karşılaştırdığınızda, dairede bir daire olduğundan veya kontrolsüz yeniden geliştirmeler olduğundan emin olabilirsiniz. Bir tane varsa, satın alma işlemi önemli ölçüde karmaşık olabilir.

Yeniden gelişimin önemsiz olması durumunda, daireyi meşrulaştırabilir veya daireye iade edebilirsiniz. Ayrıca, başkalarında herhangi bir kısıtlama olsun, o zaman sahibi olan bir daire satın alırken varisleri kontrol etmek için de endişelenmelisiniz. Bunu yapmak için, Birleşik Devlet Kayıtından bir alıntı almanız gerekecektir.

Bu belge, 98 yıldan itibaren satın almadan önce dairenin tarihini nasıl kontrol edeceğinizi öğrenmenizi sağlar. Bu yıldan önceki dönem RBI tarafından verilen belgelerde açıklanmaktadır. Dairenin faaliyete geçtiği andan itibaren çeşitli satış operasyonlarına katıldığını fark ederseniz, tüm işlemleri kontrol etmeniz gerekecektir. Yasal olarak işlenmelidirler. Yukarıda listelediğimiz her bir belgeyi karşılaştırarak, ayrıca çelişkilerin yokluğuna ikna olduğunuzda, gelecekte satış ve satışa itiraz etme konusundan asla etkilenmeyeceksiniz.

Satın alırken daireyi kendiniz nasıl kontrol edebilirsiniz?

Bu aşama en önemlisi olarak kabul edilir. Gelecekte sorunlardan ve sıkıntılardan etkilenmeyeceğiniz için kendi gayretinizi en fazla harcamak zorunda kalıyorsunuz.

Peki, işlemin saflığı için satın almadan önce daireyi nasıl kontrol edebilirsiniz? Bu neden gerekli?

Başlangıç \u200b\u200bolarak, bazı durumlarda, konut satın alınması sırasında, bazı alıcıların işlemle ilgili anlaşmazlıkları ve çatışmaları olduğunu bilmelisiniz, örneğin, belirli bir süre sonra, eski sahibin satılan daireye itiraz etmeye karar verdiğini bilmelisiniz. Bu nedenle, bir daire alırken anlaşmanın nasıl kontrol edileceğini bilmek istiyorsanız, ayrıca birçok sorundan kaçının, bu sürece katılan tüm insanları kontrol edin.

Bu tür soruları etkilemelisiniz:

• Satın alırken dairenin satıcısını nasıl kontrol edebilirsiniz? Özellikle dairenin sahibini kontrol etmek faydalıdır. Böylece çeşitli risklerden kaçınabilirsiniz (sahte adresler için sahte belgeler kullanarak bir dairenin satışı). Satın almadan önce, satıcının aşağıdaki belgelere sahip olması gerekir: pasaport, yapabileceği bir sertifika, sertifikalı bir vekalet gücü. İkinci belge, kural olarak, narkolojik ve nöropsikiyatrik dispanseri ziyaret ederek dairenin sahibini alır.
• Bir daire alırken emlakçıyı nasıl kontrol eder? Ona güvenebilir ya da güvenebilir mi? Bu durum biraz daha karmaşıktır, çünkü temsilcinin gerçek bir pasaport ve noter tasdikli bir vekalete sahip olduğundan emin olmanız gerekir. İkinci belgeyi kontrol etmek için noter koğuşunu ziyaret etmeniz gerekecektir.

Kural olarak, bu gerekçelerle bile anlaşmazlıklar ortaya çıkabilir:

• Daha önce bulunmayan bir kişi varsa, bu adrese kayıtlı değildi.
• Yetişkinliğe ulaşmayan çocukların kaydı, Mütevelli Heyeti çalışanlarının rızası olmadan iptal edildi.
• Dairenin önceki sahibi mahkemede yetersiz ilan edildi. Örneğin, aşırı ilaç kullanımı, alkol vb.
• Birkaç varis varsa ve aralarında bir anlaşmazlık oluşur.
• Dairenin özelleştirilmesi bazı ihlaller ve hatalarla çerçevelenmişse.
• Daireye yazılan kişiler hakkında bilgi gizlenmişse.

İkincil pazarda satın alma ile daireyi nasıl kontrol edebilirsiniz?

Herkes bir daire alırken geliştiriciyi nasıl kontrol edeceğini bilmiyor. Bir noktada hepimiz kendi konutumuzu nasıl satın alacağımızı ve satın almadan önce daireyi yasal olarak nasıl kontrol edeceğinizi düşünmeye başlıyoruz. Bu nedenle, bu konu şu anda çok alakalı ve oldukça ciddi kabul edilmektedir.

Birisi artık gayrimenkul kiralamak istemiyor, ancak çok daha büyük bir ücret almaya başladığı için kendi başına bir şeyler satın almak istiyor. Ancak finansal yeteneklerin çok fazla izin vermediği, bazen bu kadar ciddi bir satın almadan önce insanları korkutan olanlar var.

Konutunuzu edinmek için bazı harika seçenekler var:

• İkincil piyasa teklifleri pahasına bir daire satın almak.
• Birincil pazar teklifleri pahasına bir daire satın almak.

İkinci seçenekte, yüksek bir aldatma olasılığı vardır. Bu konuya özel dikkat edin - geliştiriciyi kontrol etmek, çünkü genellikle vicdansız firmalar, bitmemiş binaları geride bırakırken yatırımcıların finansal yetenekleriyle bilinmeyen bir yönde kaybolur.

Satın alırken daireyi nerede kontrol edebilirsiniz ve hangi yöntemleri kullanmalı? Geliştiriciyi aşağıdaki yollarla kontrol edebilirsiniz:

• İnternetteki geliştirici hakkında analiz edin ve arayın. Bugün bu yöntem en uygun fiyatlı olarak kabul edilmektedir.
• Acı çeken Yatırımcılar Derneği ile iletişime geçin, seçilen geliştirici ve bitmemiş projeleri hakkında bilgi alın.
• Ayrıca kendi finansmanlarını yatıran kişilerin incelemelerini de okuyun. Satın alma sırasında tam olarak neyin sorunla karşılaşabileceğinizi söyleyebilirler, hangi şirketin böyle bir işlem için daha iyi seçilmesi daha iyi olur.

Seçeneği beğenebilirsiniz - bir emlakçı kullanarak satın alma. Kural olarak, emlakçılar ve gayrimenkulün satışı ve satın alınması ile uğraşan diğer kişiler, belirli nesneleri kontrol eder. Ayrıca, onlarla işbirliği yapan ortakların ve kuruluşların çalışmalarını da değerlendirirler.

İşlem sürecini dikkatlice kontrol edecek bir tüzel kişiliğe aynı anda danışabilirsiniz. Tabii ki, bu kişilerin yardımı için yuvarlak bir miktar ödemeniz gerekecek. İnanın bana, bu insanlar çalışmaları konusunda ciddi, kesinlikle size yardımcı olacaklar, bu nedenle kontrol etmekten tasarruf etmeyecekler.

Ve son seçenek - geliştiricilerin kendilerinden gelen belgeleri kontrol edin. İşlem sırasında tek bir anı kaçırmayın. Testiniz ne kadar dikkatli olursa, sorunların sorunları o kadar az olasıdır. Builder şirketinin bu tür belgeleri başarısız olmadan olmalıdır:

• Ev inşa etmenizi sağlayan bir lisans.
• Kurucu belgeler.
• Evin inşa edilmesi için son tarihi, devreye alma tarihini gösteren belgeler.
• İnşaat işine izin veren izin.
• Muhasebe Raporları.
• İnşaat için İdare İzni.

Eğer bir iyi niyet geliştiricisi seçtiyseniz, kesinlikle bu belgeleri verecektir.

İpotekte bir daire alırken ne kontrol yapmalı?

Çoğu zaman, alıcıların dairenin satın alınması sırasında tam tutarı ödemek için yeterli finansman yoktur. Bir ipotekte gayrimenkul ediniminin kendi nüansları vardır. Bu nedenle, işlem süreci iki önemli onaydan oluşur:

• Dairenin yabancılaşması için bankacılık kurumunun izni için satıcıyı almak.
• Alıcının bir ipotek derlemesine onaylanması.

Aynı bankada ipotek alarak böyle bir sorunu çözmek daha kolaydır. Bu durumda, banka daha sadıktır, çünkü aslında sözleşmenin programdan önce feshedilmesi nedeniyle kar elde etmez. Bir daire satın alırken geliştiricinin güvenilirliğini nasıl kontrol edeceğinize dair tam talimat sunuyoruz.

Bir belge paketi göndermeniz gerektiğine ek olarak, yine de gelecekteki evin geliştiricisine aşağıdaki makaleleri sunmasını istemeniz gerekecek:

• Arazinin gerçekten geliştiricinin malı olduğunu teyit eden bir belge.
• Tasarım belgeleri.
• Kurucu kağıtlar.

En başından beri, bir bankacılık kurumunun güvenlik hizmeti, inşaatçıyı resmi inşaat için kontrol edecektir. Ayrıca, banka inşaat işlerini tamamlama ihtimalini analiz edecek. Bankacılık kurumu bu inşaatın yatırımcısı ise, ipotek alma şansı önemli ölçüde artmaktadır.

Ve hepsi çünkü banka gayrimenkul ve kendi yatırımlarının geri ödeme yapmakla ilgileniyor. Ancak, bankanın akreditasyonunu zaten alan bir şirketten gayrimenkul almaya karar verirseniz daha da kolaydır.

Konut satın almaya karar verdin mi? Hedefinizden ayrılmayın, bunun için tüm gücünüzle çabalayın ve sonra başarılı olacaksınız.

Video: Satın alırken daireyi nasıl kontrol eder?