Mit kell ellenőriznie, amikor lakást vásárol. Hogyan lehet ellenőrizni az apartman -üzletet, amikor megvásárolja magát. Milyen dokumentumokat kell ellenőrizni egy lakás vásárlásakor. Hogyan lehet ellenőrizni a lakást a tisztaság szempontjából

A lakás vásárlása komoly megoldás. Ezt az eljárást egy bizonyos időtartam alatt hajtják végre. Annak érdekében, hogy jogilag tiszta lakást találjanak, és hibák nélkül megszervezzék az akvizíciót, szükség van egy olyan szakember segítségére, aki az ingatlanterülethez társult. Ma azonban nem mindenkinek van ismerős ügyvédje vagy ingatlanügynöke, aki meg tudja oldani ezt a kérdést. Reméljük, hogy a cikk elolvasása után nem fog hibázni a ház megvásárlása során.

Hogyan lehet ellenőrizni a lakást vásárláskor?

Amikor ez a fontos kérdés Önt érint, akkor tudnia kell, mit kell ellenőrizni, amikor lakást vásárol. A legfontosabb, hogy figyeljen a következő fontos pontokra:

• Ki pontosan megmutatja neked egy lakást. Kívánatos, hogy ez a személy maga legyen a ház tulajdonosa.
• Hogyan lehet ellenőrizni a szomszédokat, amikor egy olyan lakást vásárol, aki ugyanabban a bejáratban él.
• Tekintse meg az udvarot és a bejáratot, hogy milyen állapotban vannak ezek a tárgyak.

Ha már határozottan úgy döntött, hogy megvásárol egy adott lakást, akkor lépjen fel a kérdésre - hogyan lehet ellenőrizni a lakást a tisztaság szempontjából.

Annak érdekében, hogy ne találkozzon olyan kedvezőtlen következményekkel, amelyek a jövőbeli tranzakció vitatásához kapcsolódnak, először ellenőrizze a címdokumentumokat. De milyen dokumentumokat kell ellenőriznem egy lakás vásárlásakor?

• Címdokumentum. Például egy megállapodás a vételről és eladásról, vagy egy lakás kézbesítéséről szóló megállapodás stb.
• A tulajdonjogok állami nyilvántartási igazolása, amelyet a regisztrációs hatóság bocsátott ki.

Hogyan lehet ellenőrizni a lakást, mielőtt megvásárolná a Rosreest -et?

A legalapvetőbb, amelynek a dokumentumban szerepel, a Rosreest jele. Ő az, akit az állami jog regisztrációjának megerősítésének tekintnek. Ezenkívül meg kell győződnie arról, hogy az összes dokumentum kapcsolódik -e a vásárolt ingatlanhoz.

Amikor egy lakás vagy kataszteri útlevél műszaki útlevelét tanulmányozza, hasonlítsa össze a benne lévő tartalmat egy valódi ingatlanállapotgal, akkor megbizonyosodhat arról, hogy a lakásban lakás van -e, vagy nem ellenőrizetlen újjáépítés. Ha van ilyen, akkor a beszerzési folyamat jelentősen bonyolult lehet.

Abban az esetben, ha az újjáépítés jelentéktelen volt, akkor legitimálhatja vagy visszaadhatja a lakást a lakásba. A kérdést is aggódnia kell, hogy miként ellenőrizheti az örökösöket egy lakás vásárlásakor, aki akkoriban a tulajdonos, hogy vannak-e korlátozások másokra. Ehhez ki kell vennie egy kivonatot az egységes állami nyilvántartásból.

Ez a dokumentum lehetővé teszi, hogy megtudja, hogyan lehet ellenőrizni a lakás történetét, mielőtt 98 éves vásárlás előtt lenne. Az ezt az év előtti időszakot az RBI által kiadott dokumentumok ismertetik. Ha úgy találja, hogy a lakás több értékesítési műveletben vett részt a működés beillesztésétől kezdve, akkor ellenőriznie kell az összes tranzakciót. Ezeket legálisan kell elkötelezni. Összehasonlítva az egyes fent felsorolt \u200b\u200bdokumentumokat, plusz meggyőződve az ellentmondások hiányáról, a jövőben soha nem érinti Önt az eladás és eladás vitatásának kérdése.

Hogyan lehet ellenőrizni a lakást a vásárláskor?

Ezt a szakaszot a legfontosabbnak tekintik. Egyszerűen köteles arra, hogy a saját buzgalom maximumát költse el, hogy a jövőben a problémák és a problémák ne érintsék.

Szóval, hogyan lehet ellenőrizni a lakást, mielőtt megvásárolná a tranzakció tisztaságát? Miért szükséges ez?

Először is tudnia kell, hogy bizonyos helyzetekben a lakhatás vásárlása során néhány vásárló vitákkal és konfliktusokkal jár, amelyek a tranzakcióhoz kapcsolódnak, például egy bizonyos idő elteltével a korábbi tulajdonos úgy dönt, hogy vitatja az eladott lakást. Ezért, ha szeretné tudni, hogyan kell ellenőrizni az üzletet lakásvásárláskor, és kerülje el sok problémát, ellenőrizze az összes embert, aki részt vesz ebben a folyamatban.

Befolyásolnia kell az ilyen kérdéseket:

• Hogyan lehet ellenőrizni a lakás eladóját vásárláskor? Különösen érdemes ellenőrizni a lakás tulajdonosát. Így elkerülheti a különféle kockázatokat (egy lakás eladása hamis dokumentációval, hamis címekhez). Vásárlás előtt az eladónak a következő dokumentumokkal kell rendelkeznie: útlevél, igazolás, amelyre képes, egy igazolással rendelkező meghatalmazást. A második dokumentum, általában a lakás tulajdonosát veszi fel, meglátogatva a narkológiai és neuropszichiátriai diszpenosztáriumot.
• Hogyan lehet ellenőrizni az ingatlanügynököt egy lakás vásárlásakor? Bízhat benne vagy sem? Ez a helyzet egy kicsit bonyolultabb, mert meg kell győződnie arról, hogy a képviselőnek van -e valódi útlevele és egy közjegyzői meghatalmazás hibák nélkül. A második dokumentum ellenőrzéséhez meg kell látogatnia a közjegyzői kamrát.

Általános szabály, hogy viták is előfordulhatnak ezen okok miatt:

• Ha van olyan személy, aki korábban hiányzott, nem regisztrálták ezt a címet.
• Ha a felnőttkorba nem érő gyermekek regisztrációját a kuratórium alkalmazottai hozzájárulása nélkül törölték.
• Ha a lakás korábbi tulajdonosát a bíróságon inkompetensnek nyilvánították. Például a túlzott kábítószer -használat, az alkohol és így tovább.
• Ha több örökös van, és vita merül fel közöttük.
• Ha a lakás privatizációját bizonyos jogsértések és hibák alakították ki.
• Ha a lakásban feliratozott emberekről szóló információk rejtettek.

Hogyan lehet ellenőrizni a lakást a másodlagos piacon történő vásárlással?

Nem mindenki tudja, hogyan kell ellenőrizni a fejlesztőt egy lakás vásárlásakor. Bár mindannyian egy ponton gondolkodunk azon, hogyan kell megvásárolni a saját házunkat, és hogyan lehet a lakást törvényesen ellenőrizni. Ezért ezt a kérdést jelenleg nagyon relevánsnak és elég komolynak tekintik.

Valaki már nem akarja bérelni ingatlant, de meg akar vásárolni valamit, mivel sokkal nagyobb bért kapott. Vannak olyanok, akikben a pénzügyi képességek nem nagyon engedik, ami néha megijeszti az embereket egy ilyen komoly vásárlás előtt.

Van néhány nagyszerű lehetőség a ház megszerzéséhez:

• Lakás vásárlása a másodlagos piaci ajánlatok rovására.
• Lakás vásárlása az elsődleges piaci ajánlatok rovására.

A második opcióban nagy a valószínűsége a megtévesztésnek. Különös figyelmet fordítson erre a kérdésre - ellenőrizze a fejlesztőt, mivel a gátlástalan cégek gyakran ismeretlen irányban eltűnnek a befektetők pénzügyi képességeivel, miközben befejezetlen épületeket hagynak hátra.

Hol lehet ellenőrizni a lakást vásárláskor, és mely módszereket kell használni? Ellenőrizheti a fejlesztőt a következő módon:

• Elemezze és keresse meg a fejlesztőről az interneten található információkat. Ezt a módszert ma a legolcsóbbnak tekintik.
• Vegye fel a kapcsolatot a szenvedett befektetők szövetségével, és kapjon információkat a választott fejlesztőről és a befejezetlen projektjeiről.
• Olvassa el a saját pénzügyeiket befektető emberek véleményét is. Lehet, hogy elmondják neked, hogy pontosan mi lehet a problémák a vásárlás során, mely társaságot választhat egy ilyen tranzakcióhoz.

Lehet, hogy tetszik az opció - vásárlás ingatlanügynökkel. Általános szabály, hogy az ingatlanügynökök és más személyek, akik ingatlan -ellenőrzéssel foglalkoznak és megvásárolnak konkrét tárgyakat. Felbecsülik a velük együttműködő partnerek és szervezetek munkáját is.

Egyidejűleg konzultálhat egy jogi egységgel, amely gondosan ellenőrizheti a tranzakció folyamatát. Természetesen meg kell fizetnie egy kerek összeget ezeknek a személyeknek a segítségéért. Hidd el, ezek az emberek komolyan gondolják a munkájukat, határozottan segítenek Önnek, ezért nem menti meg az ellenőrzést.

És a legutóbbi lehetőség - ellenőrizze a fejlesztők dokumentumait. A tranzakció során ne hagyja ki egyetlen pillanatot. Minél óvatosabb lesz a teszt, annál kevésbé valószínű a problémák. Az építőipari társaságnak ilyen dokumentumokkal kell rendelkeznie, kudarc nélkül:

• Licenc, amely lehetővé teszi házak építését.
• Alkotó dokumentumok.
• A ház építésének határidejét jelző dokumentumok, az üzembe helyezés dátuma.
• Engedély, amely lehetővé teszi az építési munkát.
• Számviteli jelentések.
• Az adminisztráció engedélyének az építéshez.

Ha jóhiszemű fejlesztőt választott, akkor határozottan megadja ezeket a dokumentumokat.

Mit kell ellenőrizni, amikor egy lakást vásárol egy jelzálogban?

Nagyon gyakran a vásárlóknak nincs elegendő pénzügye a teljes összeg kifizetéséhez a lakás megvásárlása során. Az ingatlanok jelzálogban történő megvásárlásának megvan a maga árnyalata. Ezért a tranzakció folyamata két fontos jóváhagyásból áll:

• Az eladó megkapása a bankintézet engedélyére a lakás elidegenítésére.
• A vevő jóváhagyása a jelzálog összeállításáról.

Könnyebb megoldani egy ilyen problémát azáltal, hogy jelzálogkölcsönt kapunk ugyanabban a bankban. Ebben az esetben a bank hűségesebb, mert valójában nem nyer profitot, mivel a szerződést az ütemezés előtt megszüntetik. Kínáljuk a teljes utasítást, hogyan lehet ellenőrizni a fejlesztő megbízhatóságát egy lakás vásárlásakor.

Amellett, hogy egy dokumentumcsomagot kell benyújtania, továbbra is meg kell kérnie a jövőbeni fejlesztőt, hogy nyújtsa be a következő dokumentumokat:

• Egy dokumentum, amely megerősíti, hogy a föld valóban a fejlesztő tulajdona.
• Tervezési dokumentumok.
• Alkotó papírok.

A banki intézmény biztonsági szolgálata a kezdetektől fogva ellenőrzi az építőt a hivatalos építés szempontjából. Ráadásul a bank elemzi az építési munkák befejezésének kilátását. A jelzálogkölcsön megszerzésének esélye jelentősen növekszik, ha a bankintézmény ennek az építkezésnek a befektetője.

És mindezt azért, mert a bank érdekli az ingatlanok eladását és a saját befektetéseinek megtérülését. Még ennél is könnyebb, ha úgy dönt, hogy ingatlant vásárol egy olyan társaságtól, amely már megkapta a bank akkreditációját.

Úgy döntött, hogy vásárol házat? Ne távozzon a céltól, törekedjen minden erővel, és akkor sikerrel jár.

Videó: Hogyan lehet ellenőrizni a lakást vásárláskor?