آنچه شما باید هنگام خرید آپارتمان بررسی کنید. نحوه بررسی آپارتمان هنگام خرید خود. چه اسنادی را باید هنگام خرید آپارتمان بررسی کنید. چگونه می توان هنگام خرید آپارتمان را برای تمیز بودن بررسی کرد

خرید یک آپارتمان یک راه حل جدی است. این روش در مدت زمان مشخصی انجام می شود. به منظور یافتن یک آپارتمان قانونی تمیز و ترتیب دادن بدون خطا ، کمک یک حرفه ای که با منطقه املاک و مستغلات در ارتباط است ضروری است. با این حال ، امروز همه یک وکیل یا مسکن آشنا ندارند که می تواند این مسئله را حل کند. امیدواریم که پس از خواندن این مقاله هنگام خرید مسکن اشتباه نکنید.

چگونه آپارتمان را هنگام خرید بررسی کنیم؟

وقتی این سؤال مهم بر شما تأثیر می گذارد ، باید بدانید که هنگام خرید آپارتمان چه چیزی را بررسی کنید. از همه مهمتر ، شما باید به نکات مهم زیر توجه کنید:

• چه کسی دقیقاً یک آپارتمان را به شما نشان می دهد. مطلوب است که این شخص خود صاحب مسکن باشد.
• چگونه همسایگان را هنگام خرید آپارتمانی که در همان ورودی زندگی می کنند ، بررسی کنیم.
• حیاط و ورودی را در شرایط این اشیاء مشاهده کنید.

اگر قبلاً تصمیم به خرید یک آپارتمان خاص گرفتید ، به این سؤال بپردازید - چگونه می توانید هنگام خرید ، آپارتمان را برای پاکیزگی بررسی کنید.

به طوری که با عواقب جانبی همراه با رقابت در معاملات آینده روبرو نشوید ، ابتدا اسناد عنوان را بررسی کنید. اما هنگام خرید آپارتمان ، چه اسنادی را باید بررسی کنم؟

• سند عنوان. به عنوان مثال ، توافق در مورد خرید و فروش یا توافق نامه تحویل آپارتمان و غیره.
• گواهی ثبت دولت حقوق مالکیت ، که توسط اداره ثبت نام صادر شده است.

چگونه قبل از خرید از طریق Rosreest آپارتمان را بررسی کنیم؟

اساسی ترین موردی که باید در سند باشد ، علامت Rosreest است. این او است که تأیید ثبت قانون دولت در نظر گرفته می شود. علاوه بر این ، شما باید اطمینان حاصل کنید که تمام اسناد مربوط به املاک و مستغلات شما است.

هنگامی که گذرنامه فنی را برای یک آپارتمان یا گذرنامه کاداستر مطالعه می کنید ، محتویات موجود در آنها را با وضعیت واقعی املاک و مستغلات مقایسه کنید ، می توانید مطمئن شوید که یک آپارتمان در آپارتمان وجود دارد یا توسعه مجدد کنترل نشده است. اگر یک مورد وجود داشته باشد ، روند خرید می تواند به طور قابل توجهی پیچیده باشد.

در صورتی که توسعه مجدد ناچیز باشد ، می توانید آپارتمان را به آپارتمان قانونی کنید یا برگردانید. شما همچنین باید نگران این سؤال باشید-برای بررسی وراث هنگام خرید یک آپارتمان ، که در آن زمان مالک است ، چه محدودیتی برای دیگران وجود دارد. برای انجام این کار ، شما نیاز به عصاره از ثبت دولت یکپارچه دارید.

این سند به شما امکان می دهد قبل از خرید از 98 سال ، چگونه می توانید تاریخچه آپارتمان را بررسی کنید. دوره قبل از امسال در اسناد صادر شده توسط RBI شرح داده شده است. اگر فهمیدید که آپارتمان از لحظه بهره برداری در چندین عملیات فروش شرکت کرده است ، پس باید تمام معاملات را بررسی کنید. آنها باید به صورت قانونی مرتکب شوند. با مقایسه هر سندی که در بالا ذکر کردیم ، به علاوه متقاعد کردن عدم تناقضات ، هرگز تحت تأثیر مسئله رقابت فروش و فروش در آینده قرار نخواهید گرفت.

چگونه می توان آپارتمان را هنگام خرید بررسی کرد؟

این مرحله مهمترین محسوب می شود. شما به سادگی موظف هستید حداکثر غیرت خود را صرف آن کنید تا در آینده تحت تأثیر مشکلات و مشکلات قرار نگیرد.

بنابراین ، چگونه می توان قبل از خرید برای خلوص معامله ، آپارتمان را بررسی کرد؟ چرا این لازم است؟

برای شروع ، باید بدانید که در برخی شرایط ، در هنگام خرید مسکن ، برخی از خریداران اختلافات و درگیری هایی دارند که مربوط به معامله است ، به عنوان مثال ، پس از مدت مشخصی ، مالک سابق تصمیم می گیرد تا آپارتمان فروخته شده را مورد اختلاف قرار دهد. بنابراین ، اگر می خواهید بدانید که چگونه هنگام خرید یک آپارتمان معامله را بررسی کنید ، به علاوه از مشکلات زیادی جلوگیری کنید ، همه افرادی را که در این فرآیند شرکت می کنند ، بررسی کنید.

شما باید بر چنین سؤالاتی تأثیر بگذارید:

• چگونه فروشنده آپارتمان را هنگام خرید بررسی کنیم؟ به خصوص ارزشمند است که صاحب آپارتمان را بررسی کنید. بنابراین می توانید از خطرات مختلف (فروش یک آپارتمان با استفاده از اسناد جعلی ، برای آدرس های جعلی) جلوگیری کنید. قبل از خرید ، فروشنده باید اسناد زیر را داشته باشد: گذرنامه ، گواهینامه ای که او قادر به آن است ، وکالت با یک گواهی. سند دوم ، به عنوان یک قاعده ، صاحب آپارتمان را می گیرد و از مواد مخدر و عصبی روانی بازدید می کند.
• چگونه می توان در هنگام خرید آپارتمان ، مسکن را بررسی کرد؟ آیا او می تواند به او اعتماد کند یا نه؟ این وضعیت کمی پیچیده تر است ، زیرا شما باید اطمینان حاصل کنید که نماینده دارای گذرنامه واقعی و وکالت اسناد رسمی بدون خطا است. برای بررسی سند دوم ، باید از بخش اسناد رسمی بازدید کنید.

به عنوان یک قاعده ، اختلافات حتی به دلیل این دلایل ممکن است رخ دهد:

• اگر شخصی وجود دارد که قبلاً غایب بود ، در این آدرس ثبت نشده بود.
• اگر ثبت نام کودکانی که به بزرگسالی نرسیده اند ، بدون رضایت کارمندان هیئت امنا لغو می شود.
• اگر صاحب قبلی آپارتمان در دادگاه بی کفایت اعلام شد. به عنوان مثال ، به دلیل مصرف بیش از حد مواد مخدر ، الکل و غیره.
• اگر چندین وارث وجود داشته باشد و اختلاف بین آنها رخ دهد.
• اگر خصوصی سازی آپارتمان با برخی از تخلفات و خطاها تنظیم شده بود.
• اگر اطلاعات مربوط به آن دسته از افرادی که در آپارتمان نوشته شده اند پنهان بود.

چگونه آپارتمان را با خرید در بازار ثانویه بررسی کنیم؟

همه نمی دانند چگونه هنگام خرید آپارتمان ، توسعه دهنده را بررسی کنند. اگرچه همه ما در یک نقطه شروع به فکر کردن در مورد چگونگی خرید مسکن خودمان و چگونگی بررسی قانونی آپارتمان قبل از خرید می کنیم. بنابراین ، این موضوع در حال حاضر بسیار مرتبط و کاملاً جدی تلقی می شود.

شخصی دیگر نمی خواهد املاک و مستغلات را اجاره کند ، اما می خواهد چیزی از خودش بخرد ، زیرا او شروع به دریافت دستمزد بسیار بیشتر کرد. اما کسانی هستند که در آنها توانایی های مالی خیلی اجازه نمی دهد ، که بعضی اوقات مردم را قبل از چنین خرید جدی می ترساند.

گزینه های بسیار خوبی برای دستیابی به مسکن شما وجود دارد:

• خرید یک آپارتمان با هزینه پیشنهادات بازار ثانویه.
• خرید یک آپارتمان با هزینه پیشنهادهای اصلی بازار.

در گزینه دوم ، احتمال فریب زیاد وجود دارد. توجه ویژه ای به این موضوع - بررسی توسعه دهنده ، از آنجا که اغلب بنگاه های بی پروا در جهت ناشناخته با قابلیت های مالی سرمایه گذاران ناپدید می شوند ، در حالی که ساختمانهای ناتمام را پشت سر می گذارند.

از کجا می توان آپارتمان را هنگام خرید بررسی کرد و از کدام روش استفاده می شود؟ شما می توانید توسعه دهنده را با روش های زیر بررسی کنید:

• تجزیه و تحلیل و به دنبال اطلاعات مربوط به توسعه دهنده در اینترنت باشید. این روش امروز مقرون به صرفه ترین محسوب می شود.
• با انجمن سرمایه گذاران که متحمل شده اند تماس بگیرید ، اطلاعاتی در مورد توسعه دهنده منتخب و پروژه های ناتمام وی دریافت کنید.
• همچنین بررسی های افرادی را که سرمایه گذاری مالی خود را انجام داده اند ، بخوانید. آنها ممکن است به شما بگویند که دقیقاً در طول خرید با چه مشکلی می توانید با مشکل روبرو شوید ، کدام شرکت بهتر است برای چنین معامله ای انتخاب کند.

ممکن است گزینه را دوست داشته باشید - خرید با استفاده از Realtor. به عنوان یک قاعده ، Realtors و سایر افراد که مشغول فروش و خرید املاک و مستغلات هستند ، اشیاء خاص را بررسی می کنند. آنها همچنین کار شرکا و سازمانهایی را که با آنها همکاری می کنند ارزیابی می کنند.

شما می توانید به طور همزمان با یک نهاد حقوقی مشورت کنید ، که همچنین روند معامله را با دقت بررسی می کند. البته شما باید برای کمک این افراد مبلغ دور بپردازید. باور کنید ، این افراد نسبت به کار خود جدی هستند ، آنها قطعاً به شما کمک می کنند ، بنابراین ، در چک کردن صرفه جویی نمی کنند.

و آخرین گزینه - اسناد را از خود توسعه دهندگان بررسی کنید. در طول معامله ، یک لحظه را از دست ندهید. هرچه آزمایش شما با دقت بیشتری انجام شود ، مشکلات مشکلات کمتر خواهد بود. شرکت سازنده باید چنین اسنادی را بدون شکست داشته باشد:

• مجوزی که به شما امکان می دهد خانه ها را بسازید.
• اسناد تشکیل دهنده
• اسنادی که حاکی از مهلت ساخت خانه ، تاریخ راه اندازی آن است.
• مجوز که امکان ساخت و ساز را فراهم می کند.
• گزارش های حسابداری
• اجازه دولت برای ساخت و ساز.

اگر شما یک توسعه دهنده مناسب را انتخاب کرده اید ، او قطعاً این اسناد را به شما می دهد.

هنگام خرید آپارتمان در وام مسکن چه چیزی را بررسی کنید؟

خیلی اوقات ، خریداران دارایی کافی برای پرداخت مبلغ کامل در هنگام خرید آپارتمان ندارند. دستیابی به املاک و مستغلات در وام ، تفاوت های ظریف خود را دارد. بنابراین ، روند معامله شامل دو مصوبات مهم است:

• دریافت فروشنده برای مجوز موسسه بانکی برای بیگانگی آپارتمان.
• تأیید خریدار در تدوین وام.

حل چنین مشکلی با دریافت وام مسکن در همان بانک آسانتر است. در این حالت ، بانک وفادارتر است ، زیرا در واقع به دلیل این واقعیت که قرارداد قبل از برنامه خاتمه یافته است ، سود نمی برد. ما دستورالعمل کاملی را در مورد چگونگی بررسی قابلیت اطمینان توسعه دهنده هنگام خرید آپارتمان به شما ارائه می دهیم.

علاوه بر این واقعیت که شما مجبور به ارسال بسته اسناد هستید ، باز هم باید از توسعه دهنده خانه آینده بخواهید تا مقالات زیر را در اختیار شما قرار دهد:

• سندی که تأیید می کند که زمین در واقع دارایی توسعه دهنده است.
• اسناد طراحی.
• مقالات تشکیل دهنده

از همان ابتدا ، سرویس امنیتی یک موسسه بانکی سازنده ساخت و سازهای رسمی را بررسی می کند. به علاوه ، این بانک چشم انداز تکمیل کار ساخت و ساز را تجزیه و تحلیل خواهد کرد. اگر موسسه بانکی سرمایه گذار این ساخت و ساز باشد ، شانس دریافت وام به طور قابل توجهی افزایش می یابد.

و همه به این دلیل که این بانک علاقه مند به فروش املاک و مستغلات و بازپرداخت سرمایه گذاری های خود است. با این حال ، حتی اگر تصمیم به خرید املاک و مستغلات از شرکتی که قبلاً اعتبارنامه بانک را دریافت کرده است ، حتی ساده تر است.

آیا تصمیم به خرید مسکن دارید؟ از هدف خود دور نشوید ، با تمام توان خود برای آن تلاش کنید و سپس موفق خواهید شد.

ویدئو: چگونه آپارتمان را هنگام خرید بررسی کنیم؟