Какво трябва да се провери при покупка на апартамент. Как да се провери сделката на апартамента при закупуване себе си. Какви документи за проверка при покупка на апартамент. Как да се провери в апартамента за чистота при покупка

Придобиване на един апартамент е сериозно решение. Тази процедура се извършва в рамките на определен период от време. С цел да се намери правно чист апартамент и издава придобиване без грешки, помощ е необходима на професионалист, който е свързан с областта на недвижимите имоти. Въпреки това, днес е не всеки има познат адвокат или недвижимост, който може да реши този проблем. Надяваме се, че след като прочетете тази статия, вие не правят грешки по време на закупуване на жилища.

Как да се провери в апартамента при покупка?

Когато се допре до този важен въпрос, трябва да знаете какво да се провери при покупка на апартамент. Най-важното, което трябва да се обърне внимание на следните важни точки:

• Кой точно ви показва апартамента. Желателно е, че този човек ще бъде собственик на жилище.
• Как да проверите съседите при покупка на апартамент, които живеят в същия вход.
• Вижте двора и на входа, в какво състояние тези обекти.

Ако вече сте твърдо решени да придобие един или друг апартамент, се занимават с въпроса - как да се провери в апартамента за чистота, когато купуват.

За да не се изправят на неблагоприятните последици, които са свързани с оспорване на бъдещата сключената сделка, проверете за началото на правилните свързване документи. Но какви документи да се провери при покупка на апартамент?

• Guidelining документ. Така например, договор за покупко-продажба или споразумение за дара на апартамента и така нататък.
• Сертификат за държавна регистрация на правата на собственост, които се издават от регистриране орган.

Как да се провери в апартамента, преди да закупят чрез Rosreestr?

Най-основното нещо, което трябва да бъде в документа е маркер за Rosreestra. Това е тя счита за потвърждение на държавна регистрация на закона. В допълнение, трябва да се уверите, че всички документи, свързани с недвижими имоти да купите.

Когато изучаваме технически паспорт за апартамент или кадастралната паспорт, да сравните съдържанието в тях с реалното състояние на недвижими имоти, можете да се уверите дали има в апартамента или там не са разочаровани redevelopments. Ако има такъв, тогава процеса на покупката, може значително да усложни.

В случай, че реконструкцията е незначителна, тогава можете да я легитимирате или да върнете първоначалното състояние. Трябва също така да можете да се притеснявате въпроса - как да проверите наследниците при закупуването на апартамент, който по това време е собственикът, има ли ограничения върху други лица. За да направите това, ще трябва да вземете екстракт от USRP.

Този документ ви позволява да научите как да проверите историята на апартамента, преди да закупите от 98 години. Периодът преди тази година е описан в документи, които са издадени RBTI. Ако откриете, че апартаментът е участвал в няколко операции по покупка и продажба от момента, в който е пуснат в експлоатация, тогава ще трябва да проверите всички транзакции. Те трябва да бъдат ангажирани законно. Сравняване на всеки документ, изброени по-горе, както и убеждаването на липсата на противоречия, никога няма да бъдете засегнати от въпроса за изхвърлянето на покупка и продажба в бъдеще.

Как да проверите самостоятелно апартамента при закупуване?

Този етап се счита за най-важен. Вие просто сте задължени да похарчите за това, за да увеличите собственото си усърдие, така че в бъдеще не докосвате проблемите и неприятностите.

И така, как да проверите апартамента, преди да закупите за чистотата на транзакцията? За какво е необходимо?

За да започнете, трябва да знаете, че в някои ситуации по време на покупката на жилища някои купувачи имат спорове и конфликти, които се отнасят до сделката, например след определено време, бившият собственик решава да оспори продадния апартамент. Следователно, ако искате да научите как да проверите сделката при закупуване на апартамент, плюс избягвайте много проблеми, проверете всички хора, които участват в този процес.

Трябва да докоснете такива въпроси:

• Как да проверите апартаментите на продавача при закупуване? Особено внимателно е да се провери собственикът на апартамента. Така можете да избегнете различни рискове (продажба на апартаменти с фалшива документация, от фалшиви адресати). Преди да закупите продавача трябва да има такива документи: паспорт, сертификат, който е способен, пълномощно със сертификат. Вторият документ, като правило, води собственика на апартамента, посещаващ лекарството и психоневрологичния диспансер.
• Как да проверите недвижимостта при закупуване на апартамент? Възможно ли е да се доверите или не? Тази ситуация е малко по-сложна, защото ще трябва да се уверите, че представителят има истински паспорт и нотариално заверено пълномощно без грешки. За да проверите втория документ, ще трябва да посетите нотариалната камара.

Като правило споровете все още могат да възникнат поради тези основания:

• Ако се появи човек, който преди това е отсъствал, не е регистриран на този адрес.
• Ако регистрацията на деца, които не са достигнали възрастта на зряла възраст, е отменена, без съгласието на Настоятелството.
• Ако бившият собственик на апартамента е признат като неспособен в съда. Например, поради прекомерното използване на наркотици, алкохолни напитки и т.н.
• Ако има няколко наследници и подредени между тях.
• Ако приватизацията на апартамента е оформена с някои нарушения и грешки.
• Ако информацията е скрита за хората, които са вписани в апартамента.

Как да проверите закупуването на апартамент на вторичния пазар?

Как да проверим разработчика при закупуване на апартамент, не всеки знае. Въпреки че всички ние започнем да мислим как да закупим собствените си жилища и как законно да проверим апартамента преди да закупим. Следователно този въпрос в момента се счита за достатъчно подходящ и сериозен.

Някой вече не иска да наеме недвижими имоти, но иска да си купи нещо, за да купи нещо, тъй като стана много повече заплата. Но има и такива, че финансовите възможности не могат значително да се окажат, че понякога плаши хората преди такава сериозна покупка.

Има няколко отлични опции за закупуване на жилища:

• Закупуване на апартамент за сметка на предложенията на вторичния пазар.
• Закупуване на апартамент за сметка на предложенията на първичния пазар.

Във второто изпълнение има голяма вероятност за измама. Специално внимание се отделя на този въпрос - проверка на предприемача, тъй като често безскрупулните фирми изчезват в неизвестна насока с финансовите възможности на инвеститорите и след самите незавършени сгради.

Къде да проверите апартамента при закупуване и какви методи за ползване? Можете да проверите разработчика по следните начини:

• Анализирайте и търсете информация за разработчика в интернет. Този метод днес се счита за най-достъпна.
• Свържете се с Асоциацията на инвеститорите, които са претърпели, получават информация за избрания разработчик и неговите незавършени проекти.
• Прочетете и отзивите на хората, които са инвестирали собствените си финанси. Те могат да ви кажат как можете да срещнете проблеми, докато купувате, което е по-добре да изберете компания за подобна сделка.

Можете да харесате опцията - закупуване с недвижимост. Като правило, брокери и други лица, които се занимават с продажба и закупуване на недвижими имоти, проверяват конкретни обекти. Те оценяват и работата на партньорите и организациите, които си сътрудничат с тях.

Можете едновременно да се консултирате с юридическо лице, което също ще провери внимателно процеса на транзакции. Разбира се, за помощта на тези индивиди ще трябва да платите кръгла сума. Повярвайте ми, тези хора са сериозни за работата си, следователно те със сигурност ще ви помогнат да не спестят.

И най-новата опция - проверете документите от самите разработчици. По време на изпълнението на транзакцията не пропускайте никакъв момент. Колкото по-внимателно ще бъде вашият чек, толкова по-малко вероятност от проблеми. Дружеството на разработчиците трябва задължително да има такива документи:

• Лиценз, който ви позволява да изграждате къщи.
• Съставни документи.
• Документи, в които е определен крайният срок за изграждане на къщата, датата на въвеждането му в експлоатация.
• Решение, което ви позволява да извършвате строителни работи.
• Счетоводни отчети.
• Разрешение на администрацията за строителство.

Ако сте избрали добросъвестен разработчик, това определено ще ви даде тези документи.

Какво да проверите при закупуването на апартамент в ипотека?

Много често купувачите нямат финанси, за да плащат пълната сума по време на закупуването на апартамент. Придобиването на недвижими имоти в ипотеката има свои собствени нюанси. Следователно процесът на сделки се състои от две важни координация:

• Получаване на продавача на разрешението на банковата институция да отчуждава апартамента.
• Одобрение на купувача, за да изготви ипотека.

По-лесно е да се реши такъв проблем, след като получи ипотека в една и съща банка. В този случай банката е по-лоялна, защото всъщност тя не получава печалба поради факта, че договорът се прекратява рано. Ние Ви предлагаме пълна инструкция за това как да проверите надеждността на разработчика при закупуване на апартамент.

Освен това трябва да изпратите пакет от документи, ще трябва да поискате най-развитите бъдещи у дома, за да ви предоставите следните документи:

• Документ, който потвърждава, че парцелът е наистина собственост на предприемача.
• Документи по проекта.
• Съставна хартия.

От самото начало, службата за сигурност на банковата институция ще провери разработчика на компанията за това дали официалното строителство е официално. Плюс това, банката ще анализира перспективата за завършване на строителните работи. Шансът да се увеличи значително ипотеката, ако банковата институция е инвеститор на това строителство.

И всички, защото банката се интересува от продажба на недвижими имоти и изплащане на собствената си инвестиция. Въпреки това е още по-лесно, ако решите да закупите недвижими имоти от компания, която вече е получила акредитацията на банката.

Решихте ли да купите жилища? Не се оттегляйте от целта си, стремете се от всички сили към нея и след това ще успеете.

Видео: Как да проверите апартамента при закупуване?