Какво трябва да проверите при закупуване на апартамент. Как да проверите сделката за апартаменти, когато купувате себе си. Какви документи да проверите при закупуване на апартамент. Как да проверите апартамента за чистота при купуване

Покупката на апартамент е сериозно решение. Тази процедура се извършва за определен период от време. За да се намери законно чист апартамент и да се уреди придобиването без грешки, е необходима помощта на професионалист, който е свързан с зоната за недвижими имоти. Въпреки това, днес не всеки има познат адвокат или недвижими имоти, който може да реши този въпрос. Надяваме се, че след като прочетете тази статия, няма да правите грешки по време на закупуването на жилища.

Как да проверя апартамента при покупка?

Когато този важен въпрос ви засяга, трябва да знаете какво да проверите, когато купувате апартамент. Най -важното е, че трябва да обърнете внимание на следните важни точки:

• Кой точно ви показва апартамент. Желателно е самият този човек да бъде собственик на жилищата.
• Как да проверите съседите, когато купувате апартамент, който живее в същия вход.
• Вижте двора и входа в какво състояние са тези обекти.

Ако вече сте решили да закупите определен апартамент, слезте до въпроса - как да проверите апартамента за чистота при покупка.

Така че да не срещате неблагоприятни последици, които са свързани с оспорването на бъдещата транзакция, първо проверявайте документите за заглавие. Но какви документи трябва да проверя при закупуване на апартамент?

• Заглавен документ. Например споразумение за покупката и продажбата или споразумение за доставката на апартамент и т.н.
• Удостоверение за държавна регистрация на права на собственост, което беше издадено от Органа за регистрация.

Как да проверите апартамента, преди да купите през Rosreestr?

Най -основното, което трябва да бъде в документа, е марката на Rosreestr. Именно тя се счита за потвърждение на държавната регистрация на закона. В допълнение, трябва да се уверите, че всички документи са свързани с недвижими имоти, които купувате.

Когато изучавате техническия паспорт за апартамент или кадастрален паспорт, сравнете съдържанието в тях с реално състояние на недвижими имоти, можете да се уверите, че в апартамента има апартамент или не неконтролирани преустройства. Ако има такъв, тогава процесът на покупка може да бъде значително сложен.

В случай, че преустройството е било незначително, тогава можете да легитимирате или върнете апартамента в апартамента. Трябва също така да се притеснявате от въпроса-как да проверите наследниците при закупуване на апартамент, който е собственик по това време, независимо дали има ограничения за други. За да направите това, ще трябва да вземете екстракт от единния държавен регистър.

Този документ ви позволява да разберете как да проверите историята на апартамента, преди да купите от 98 години. Периодът преди тази година е описан в документите, издадени от RBI. Ако установите, че апартаментът е участвал в няколко операции по продажбите от момента, в който е бил включен в експлоатация, тогава ще трябва да проверите всички транзакции. Те трябва да бъдат извършени законно. Сравнявайки всеки документ, който изброихме по -горе, плюс убедени в липсата на противоречия, никога няма да бъдете засегнати от въпроса за оспорването на продажбата и продажбата в бъдеще.

Как сами да проверите апартамента, когато купувате?

Този етап се счита за най -важния. Просто сте длъжни да похарчите максимума на собственото си усърдие върху него, така че в бъдеще да не бъдете засегнати от проблеми и проблеми.

И така, как да проверите апартамента, преди да купите за чистотата на транзакцията? Защо това е необходимо?

Като начало трябва да знаете, че в някои ситуации, по време на закупуването на жилища, някои купувачи имат спорове и конфликти, свързани с транзакцията, например, след определено време бившият собственик решава да оспори продадения апартамент. Следователно, ако искате да знаете как да проверите сделката при закупуване на апартамент, плюс избягвайте много проблеми, проверете всички хора, които участват в този процес.

Трябва да повлияете на подобни въпроси:

• Как да проверите продавача на апартамента при покупка? Особено си струва да проверите собственика на апартамента. Така че можете да избегнете различни рискове (продажбата на апартамент с помощта на фалшива документация, за фалшиви адреси). Преди да купи, продавачът трябва да има следните документи: паспорт, сертификат, на който е способен, пълномощник със сертификат. Вторият документ, като правило, взема собственика на апартамента, посещавайки наркомалогичния и невропсихиатричен диспансер.
• Как да проверите брокера при закупуване на апартамент? Може ли да му се довери или не? Тази ситуация е малко по -сложна, защото ще трябва да сте сигурни, че представител има истински паспорт и нотариално заверено пълномощно без грешки. За да проверите втория документ, ще трябва да посетите нотариалното отделение.

По правило споровете могат да възникнат дори поради тези основания:

• Ако има човек, който преди е отсъствал, не е бил регистриран на този адрес.
• Ако регистрацията на деца, които не са достигнали зряла възраст, е отменена, без съгласието на служителите на настоятелството.
• Ако предишният собственик на апартамента е обявен за некомпетентен в съда. Например, поради прекомерна употреба на наркотици, алкохол и т.н.
• Ако има няколко наследници и между тях възниква спор.
• Ако приватизацията на апартамента е поставена в рамка с някои нарушения и грешки.
• Ако информацията за онези хора, които са вписани в апартамента, е била скрита.

Как да проверите апартамента с покупка на вторичния пазар?

Не всички знаят как да проверят разработчика при закупуване на апартамент. Въпреки че всички в един момент започваме да мислим как да закупим собственото си жилище и как законно да проверим апартамента преди да купим. Следователно този въпрос понастоящем се счита за много уместен и доста сериозен.

Някой вече не иска да наеме недвижими имоти, но иска да купи нещо свое, тъй като започна да получава много по -голяма заплата. Но има такива, при които финансовите възможности не позволяват много, което понякога плаши хората преди такава сериозна покупка.

Има някои страхотни варианти за придобиване на вашето жилище:

• Купуване на апартамент за сметка на предлагането на вторичен пазар.
• Купуване на апартамент за сметка на предложенията на основния пазар.

Във втория вариант има голяма вероятност от измама. Обърнете специално внимание на този проблем - проверка на разработчика, тъй като често безскрупулните фирми изчезват в неизвестна посока с финансовите възможности на инвеститорите, като същевременно оставяте след себе си незавършени сгради.

Къде да проверите апартамента при покупка и кои методи да използвате? Можете да проверите разработчика със следните начини:

• Анализирайте и потърсете информация за разработчика в интернет. Този метод днес се счита за най -достъпен.
• Свържете се с Асоциацията на инвеститорите, които са пострадали, получете информация за избрания разработчик и неговите незавършени проекти.
• Също така прочетете отзивите на хора, които са инвестирали собствените си финанси. Те могат да ви кажат какво точно можете да се сблъскате с проблеми по време на покупката, коя компания е по -добре да изберете за такава транзакция.

Може да ви хареса опцията - купуване с помощта на недвижими имоти. По правило брокерите и други лица, които се занимават с продажба и закупуване на конкретни обекти за проверка на недвижими имоти. Те също така оценяват работата на партньори и организации, които си сътрудничат с тях.

Можете едновременно да се консултирате с юридическо лице, което също ще провери внимателно процеса на транзакцията. Разбира се, ще трябва да платите кръгла сума за помощта на тези лица. Повярвайте ми, тези хора се отнасят сериозно към работата си, те определено ще ви помогнат, следователно, не спестяват проверка.

И, последната опция - проверете документите от самите разработчици. По време на транзакцията не пропускайте нито един момент. Колкото по -внимателно ще бъде вашият тест, толкова по -малка е вероятността проблемите на проблемите. Компанията строител трябва да има такива документи без провал:

• Лиценз, който ви позволява да изграждате къщи.
• Съставни документи.
• Документи, които показват крайния срок за изграждане на къщата, датата на нейното въвеждане в експлоатация.
• Разрешение, което позволява строителни работи.
• Счетоводни отчети.
• Разрешение за администрацията за строителство.

Ако сте избрали добросъвестен разработчик, той определено ще ви даде тези документи.

Какво да проверите при закупуване на апартамент в ипотека?

Много често купувачите нямат достатъчно финанси, за да платят пълната сума по време на закупуването на апартамента. Придобиването на недвижими имоти в ипотека има свои нюанси. Следователно процесът на транзакцията се състои от две важни одобрения:

• Получаване на продавача за разрешение на банковата институция за отчуждение на апартамента.
• Одобрението на купувача за съставянето на ипотека.

По -лесно е да се реши такъв проблем, като се получи ипотека в същата банка. В този случай банката е по -лоялна, тъй като всъщност не реализира печалба поради факта, че договорът е прекратен преди графика. Предлагаме ви пълната инструкция как да проверите надеждността на предприемача при закупуване на апартамент.

В допълнение към факта, че ще трябва да изпратите пакет от документи, все пак ще трябва да помолите разработчика на бъдещия дом да ви предостави следните документи:

• Документ, който потвърждава, че земята наистина е собственост на предприемача.
• Дизайнерски документи.
• Съставни документи.

От самото начало службата за сигурност на банкова институция ще провери строителя дали строителството е официално. Плюс това, банката ще анализира перспективата за завършване на строителните работи. Шансът да се получи ипотека значително се увеличава, ако банковата институция е инвеститор на това строителство.

И всичко това, защото банката се интересува от продажба на недвижими имоти и изплащане на собствените си инвестиции. Въпреки това е още по -лесно, ако решите да купите недвижими имоти от компания, която вече е получила акредитацията на банката.

Решили ли сте да купите жилище? Не се отклонявайте от целта си, стремете се с всички сили за това и тогава ще успеете.

Видео: Как да проверите апартамента при покупка?