Kvartirani sotib olayotganda nimani tekshirish kerak. O'zingizni sotib olayotganda kvartira bitimini qanday tekshirish kerak. Kvartirani sotib olayotganda qanday hujjatlarni tekshirish kerak. Sotib olayotganda kvartirani tozalashni qanday tekshirish kerak

Kvartirani sotib olish jiddiy hal qiluvchi hisoblanadi. Ushbu protsedura ma'lum vaqt ichida amalga oshiriladi. Qonuniy toza kvartirani topish va sotib olishni amalga oshirish uchun ko'chmas mulk hududi bilan bog'liq bo'lgan professionalning yordami zarur. Biroq, bugungi kunda har bir kishi bu masalani hal qila oladigan tanish huquqshunos yoki Rieltorga ega emas. Ushbu maqolani o'qib chiqqaningizdan keyin siz uy-joy sotib olish paytida xato qilmaysiz.

Kvartirani sotib olayotganda qanday tekshirish kerak?

Ushbu muhim savol sizga ta'sir qilganda, kvartirani sotib olayotganda nimani tekshirish kerakligini bilishingiz kerak. Eng muhimi, siz quyidagi muhim jihatlarga e'tibor berishingiz kerak:

• Kim sizga kvartirani aniq ko'rsatadi. Bu odamning o'zi turar joy egasi bo'lishi maqsadga muvofiqdir.
• Xuddi shu kirish joyida yashaydigan kvartirani sotib olayotganda qo'shnilarni qanday tekshirish kerak.
• Ushbu ob'ektlarning ahvoli va kirish joyini ko'ring.

Agar siz allaqachon ma'lum bir kvartirani sotib olishga qat'iy qaror qilsangiz, savolga tushing - qanday qilib kvartirani sotib olishda tozalik uchun tekshirish kerak.

Shunday qilib, kelajakdagi tranzaktsiyaga qarshi kurashish bilan bog'liq salbiy oqibatlarga duch kelmang, avval sarlavha hujjatlarini tekshiring. Ammo kvartirani sotib olayotganda qanday hujjatlarni tekshirish kerak?

• Sarlavha hujjati. Masalan, kvartirani etkazib berish va boshqalar etkazib berish bo'yicha sotib olish va sotish to'g'risidagi shartnoma.
• Ro'yxat idorasi tomonidan chiqarilgan mulkiy huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risidagi guvohnoma.

Rossiyani sotib olishdan oldin kvartirani qanday tekshirish kerak?

Hujjatda bo'lishi kerak bo'lgan eng asosiy narsa - RoseRest belgisi. Bu qonunni davlat ro'yxatidan o'tkazish tasdiqlanganligini ko'rib chiqadi. Bundan tashqari, barcha hujjatlar siz sotib olgan ko'chmas mulkka tegishli ekanligiga ishonch hosil qilishingiz kerak.

Siz kvartira yoki kadastr pasportini texnik pasportni o'rganayotganda, ulardagi tarkibiy qismlarni ko'chmas mulkning haqiqiy holati bilan taqqoslang, siz kvartirada kvartirada kvartira borligiga ishonch hosil qilishingiz mumkin. Agar bittasi bo'lsa, sotib olish jarayoni sezilarli darajada murakkablashishi mumkin.

Agar qayta qurish ahamiyatsiz bo'lsa, unda siz kvartirani kvartiraga qonuniylashtirishingiz yoki qaytarishingiz mumkin. Bundan tashqari, savol-shuningdek, kvartirani sotib olayotganda merosxo'rlarni qanday tekshirish kerakligi haqida tashvishlanishingiz kerak, u erda boshqalarga cheklovlar mavjudmi yoki yo'qmi? Buning uchun siz yagona davlat reestridan ko'chirma olishingiz kerak.

Ushbu hujjat 98 yildan boshlab sotib olishdan oldin kvartiraning tarixini qanday tekshirishni bilib olishga imkon beradi. Bu yil avvalgi hujjatda RBI tomonidan berilgan hujjatlarda tasvirlangan. Agar siz kvartira ishga tushirilgan paytdan boshlab bir nechta savdo operatsiyalarida ishtirok etganini topsangiz, unda siz barcha operatsiyalarni tekshirishingiz kerak bo'ladi. Ular qonuniy ravishda sodir bo'lishi kerak. Yuqorida sanab o'tilgan har bir hujjatni taqqoslash orqali, bundan tashqari, qarama-qarshiliklarning yo'qligiga ishonch hosil qiling, kelajakda sotish va sotish bilan raqobatlashish masalasiga hech qanday ta'sir qilmaysiz.

QANDAY QILIShIMIZNI QANDAY QILIB BERING?

Ushbu bosqich eng muhim deb hisoblanadi. Kelgusida muammolar va muammolar ta'sir qilmasligi uchun o'zingiz uchun g'ayratingizni sarflashga majbur bo'lasiz.

Xo'sh, bitimning tozaligini sotib olishdan oldin kvartirani qanday tekshirish kerak? Nega bu kerak?

Avvalambor, ba'zi holatlarda uy-joy sotib olish paytida, ba'zi xaridorlar, masalan, ma'lum bir vaqtdan keyin sotuvga tegishli nizolar va nizolar, sobiq egasi sotilgan kvartira haqida bahslashishga qaror qilishadi. Shuning uchun, agar kvartirani sotib olayotganda shartnomani qanday tekshirish kerakligini bilmoqchi bo'lsangiz, ortiqcha muammolardan qoching, ushbu jarayonda ishtirok etadigan barcha odamlarni tekshiring.

Siz bunday savollarga ta'sir qilishingiz kerak:

• Kvartira sotuvchisini sotib olishda qanday tekshirish kerak? Kvartiraning egasini tekshirish ayniqsa foydalidir. Shunday qilib, siz turli xil xavflardan qochishingiz mumkin (soxta hujjatlar, soxta manzillar uchun kvartirani sotish). Xarid qilishdan oldin, sotuvchi quyidagi hujjatlarga ega bo'lishi kerak: pasport, u sertifikat bilan ishonchnoma bilan ta'minlangan sertifikat. Ikkinchi hujjat, qoida tariqasida, narkologik va neyropriatsiyani ziyorat qilish uchun kvartiraning egasini oladi.
• Kvartirani sotib olayotganda rieltorni qanday tekshirish kerak? U unga ishonishi mumkinmi yoki yo'qmi? Bu holat biroz murakkabroq, chunki siz vakilning haqiqiy pasportiga va ishonchsiz vakolatning xatosiz ishonchsiz kuchga ega ekanligiga ishonch hosil qilishingiz kerak. Ikkinchi hujjatni tekshirish uchun siz notarial bo'limga tashrif buyurishingiz kerak.

Qoida tariqasida, nizolar ushbu asoslar tufayli yuzaga kelishi mumkin:

• Agar ilgari yo'q bo'lgan kishi bo'lsa, ushbu manzilda qayd etilmagan.
• Agar balog'atga etmagan bolalarni ro'yxatdan o'tkazish, Vasiylik kengashi xodimlarining roziligisiz bekor qilindi.
• Agar kvartiraning oldingi egasi sudda e'tibor berilmasa. Masalan, giyohvand moddalarni iste'mol qilish, alkogol va boshqalar tufayli.
• Agar ular orasida bir nechta merosxo'rlar bo'lsa va bahs bo'lsa.
• Agar kvartirani xususiylashtirish ba'zi qoidabuzarliklar va xatolar bilan o'ralgan bo'lsa.
• Agar kasana yozilgan odamlar haqida ma'lumot maxfiy bo'lsa.

Kvartirani ikkilamchi bozorda sotib olish bilan qanday tekshirish kerak?

Kvartirani sotib olayotganda ishlab chiqaruvchini qanday tekshirishni qanday tekshirishni bilmaydi. Garchi biz hammamiz o'z uyimizni sotib olish va sotib olishdan oldin kvartirani qanday tekshirish haqida o'ylay boshlaymiz. Shu sababli, hozirgi vaqtda bu masala juda dolzarb va jiddiy deb hisoblanadi.

Endi kimdir ko'chmas mulkni ijaraga olmoqchi, ammo u ko'proq ish haqini olishni boshlaganda o'z-o'zidan sotib olmoqchi. Ammo ular moliyaviy imkoniyatlari juda ko'p emas, bu esa bunday jiddiy xarid qilishdan oldin odamlarni qo'rqitadi.

Uyingizni sotib olish uchun ajoyib variantlar mavjud:

• Ikkinchi bozor takliflari hisobidan kvartirani sotib olish.
• Birlamchi bozor takliflari hisobidan kvartirani sotib olish.

Ikkinchi variantda aldash ehtimoli yuqori. Ushbu masalaga alohida e'tibor bering - ishlab chiqaruvchini tekshirish, chunki ko'pincha bexabar firmalar noma'lum binolarni qoldirib, sarmoyadorlarning moliyaviy imkoniyatlari bilan yo'qoladi.

Kvartirani sotib olayotganda qanday tekshirish kerak va qaysi usullardan foydalanish kerak? Siz ishlab chiqaruvchini quyidagi usullar bilan tekshirishingiz mumkin:

• Internetda ishlab chiqaruvchi haqida ma'lumotni tahlil qiling va izlang. Bugungi kunda bu usul eng arzon hisoblanadi.
• Sarmoyadorlar uyushmasiga zarar etkazgan, tanlangan ishlab chiqaruvchi va uning qurilishi tugallanmagan loyihalar to'g'risida ma'lumot oling.
• Shuningdek, o'z mablag'larini investitsiya qilgan odamlarning sharhlarini o'qing. Ular sotib olish paytida siz qanday qilib muammolarga duch kelishingiz mumkinligini aytib berishlari mumkin, bu kompaniya bunday bitimni tanlash yaxshiroqdir.

Siz variantni - Rieltor yordamida sotib olishingiz mumkin. Qoida tariqasida, ko'chmas mulkni sotish va sotib olish bilan shug'ullanadigan riorlar va boshqa shaxslar aniq ob'ektlarni tasdiqlaydilar. Shuningdek, ular bilan hamkorlik qiladigan sheriklar va tashkilotlarning ishlarini baholaydilar.

Siz bir vaqtning o'zida yuridik shaxs bilan maslahatlashishingiz mumkin, bu esa bitim jarayonini diqqat bilan tekshirib turadi. Albatta, siz ushbu shaxslarning yordami uchun siz davra miqdorini to'lashingiz kerak bo'ladi. Menga ishoning, bu odamlar o'z ishlariga jiddiy, ular sizga yordam beradi, shuning uchun tekshiruvdan saqlamang.

Va oxirgi variant - hujjatlarni ishlab chiquvchilar o'zlari tomonidan tekshiring. Bitim davomida bir lahzani o'tkazib yubormang. Ehtiyotkorlik bilan sizning sinovingiz, muammolar muammolari kamroq bo'ladi. Quruvchi kompaniyaning bunday hujjatlarga ega bo'lishi kerak:

• Uylar qurishga imkon beradigan litsenziyani.
• Ta'sis hujjatlari.
• Uyni qurishning oxirgi muddatini ko'rsatadigan hujjatlar, uni ishga tushirish sanasi.
• Qurilish ishlariga ruxsat beradigan ruxsat.
• Buxgalteriya hisoboti.
• Qurilish ma'muriyatiga ruxsat.

Agar siz halollik dissertatsiyasini tanlagan bo'lsangiz, u sizga ushbu hujjatlarni albatta beradi.

Garovda kvartirani sotib olayotganda nimani tekshirish kerak?

Ko'pincha, kvartirani sotib olish paytida to'liq miqdorni to'lash uchun xaridorlar moliya yetarli emas. Ipotekada ko'chmas mulkka egalik qilish o'z nafosatiga ega. Shuning uchun bitim jarayoni ikkita muhim tasdiqdan iborat:

• Sotuvchini bank instituti ruxsatnomasi uchun kvartirani begonalashtirish uchun qabul qilish.
• Xaridorni ipoteka tuzish bo'yicha tasdiqlash.

Xuddi shu bankda ipotekani olish orqali bunday muammoni hal qilish osonroq. Bunday holda, bank ko'proq sodiqdir, chunki aslida shartnoma muddat tugashidan oldin tugaganligi sababli foyda keltirmaydi. Biz sizga kvartirani sotib olayotganda ishlab chiqaruvchining ishonchliligini tekshirish kerakligini to'liq ko'rsatamiz.

Siz hujjatlar to'plamini taqdim etishingiz kerak bo'lganidan tashqari, siz hali ham kelajakdagi uyni ishlab chiqarishni quyidagi hujjatlar bilan ta'minlash uchun so'rashingiz kerak:

• Er haqiqatan ham ishlab chiqaruvchining mulki ekanligini tasdiqlovchi hujjat.
• Dizayn hujjatlari.
• Ta'sis qog'ozlari.

Bank muassasasi xavfsizlik xizmati rasmiy qurilish uchun quruvchini tekshiradi. Bundan tashqari, Bank qurilish ishlarini tugatish istiqbolini tahlil qiladi. Bank instituti ushbu qurilish investor bo'lgan taqdirda ipotekani olish imkoniyati sezilarli darajada oshadi.

Va barchasi, chunki bank ko'chmas mulkni sotishdan va o'z sarmoyalarini qaytarib berishdan manfaatdor. Biroq, agar siz ko'chmas mulkni allaqachon bank akkreditatsiyasini olgan kompaniyadan sotib olishga qaror qilsangiz, bu yanada osonroq bo'ladi.

Uy-joy sotib olishga qaror qildingizmi? Maqsadingizdan ketmang, buning uchun barcha kuchingiz bilan jihod qil, keyin muvaffaqiyat qozonasiz.

Video: Xarid qilishda kvartirani qanday tekshirish kerak?