Kvartirani sotib olayotganda nimani tekshirish kerak. O'zingizni sotib olayotganda kvartira tranzaktsiyasini qanday tekshirish kerak. Kvartirani sotib olayotganda qanday hujjatlarni tekshirish kerak. Sotib olayotganda kvartirani tozalashni qanday tekshirish kerak

Kvartirani sotib olish jiddiy qaror. Ushbu protsedura ma'lum bir vaqt ichida amalga oshiriladi. Qonuniy toza kvartirani topish va xatolarsiz sotib olish uchun, ko'chmas mulk sohasi professional tomonidan yordam talab etiladi. Biroq, bugungi kunda har kim ushbu muammoni hal qila oladigan tanish huquqshunos yoki Rieltorga ega emas. Umid qilamizki, ushbu maqolani o'qib chiqsangiz, uy-joy sotib olish paytida xato qilmaysiz.

Kvartirani sotib olayotganda qanday tekshirish kerak?

Ushbu muhim savolga tegsangiz, kvartirani sotib olayotganda nimani tekshirish kerakligini bilishingiz kerak. Eng muhimi, siz quyidagi muhim jihatlarga e'tibor berishingiz kerak:

• Kvartirani aniq ko'rsatadigan kim. Bu odam uy-joy egasi bo'lishidan maqsadga muvofiqdir.
• Xuddi shu kirish joyida yashaydigan kvartirani sotib olayotganda qo'shnilarni qanday tekshirish kerak.
• Bu ob'ektlarda hovli va kirish joyiga qarang.

Agar siz allaqachon bir yoki boshqa kvartirani sotib olishga qat'iy qaror qilsangiz, savol bilan shug'ullaning - Kvartirani sotib olayotganda tozalik uchun qanday tekshirish kerak.

Kelajak bitim tuzish bilan bog'liq bo'lgan salbiy oqibatlarga duch kelmaslik uchun to'g'ri ulangan hujjatlarning boshlanishini tekshiring. Ammo kvartirani sotib olayotganda qanday hujjatlarni tekshirish kerak?

• Qo'llanuvchi hujjat. Masalan, sotib olish va sotish shartnomasi yoki kvartiraning sovg'asi to'g'risidagi shartnoma va boshqalar.
• Ro'yxatdan o'tkazuvchi organ tomonidan chiqarilgan mulkiy huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risidagi guvohnoma.

Rossiyani sotib olishdan oldin kvartirani qanday tekshirish kerak?

Hujjatda bo'lishi kerak bo'lgan eng asosiy narsa romreestra belgisidir. Bu qonunni davlat ro'yxatidan o'tkazilishini tasdiqlaydi. Bundan tashqari, siz barcha hujjatlarni siz sotib olgan ko'chmas mulkka tegishli ekanligiga ishonch hosil qilishingiz kerak.

Kadastr pasportini yoki kadastr pasporti uchun texnik pasportni o'rganayotganda, ulardagi ko'chmas mulkning haqiqiy holati bilan taqqoslang, siz kvartirada yoki hafsalik piraligidagi tartibsizliklar yo'qligiga ishonch hosil qilishingiz mumkin. Agar biron-bir bo'lsa, sotib olish jarayoni sezilarli darajada murakkablashtirishi mumkin.

Agar qayta qurish ahamiyatsiz bo'lsa, unda siz uni qonuniylashtirishingiz yoki asl holatni qaytarishingiz mumkin. Siz ham savolga ham tashvishlanishingiz kerak - Qanday qilib vorislarni sotib olishda merosxo'rlarni qanday tekshirish kerak, o'sha paytda kimning o'sha paytda egasi, boshqa shaxslar uchun cheklovlar mavjud. Buning uchun siz USRP-dan ko'chirma olishingiz kerak.

Ushbu hujjat 98 yildan boshlab sotib olishdan oldin kvartiraning tarixini qanday tekshirishni o'rganishga imkon beradi. Bu yil avvalgi RBTI berilgan hujjatlarda tavsiflangan. Agar siz kvartirani sotib olish va sotish operatsiyalarida foydalanishga topshirilgan paytdan boshlab ishtirok etganini topsangiz, unda siz barcha bitimlarni tekshirishingiz kerak bo'ladi. Ular qonuniy ravishda sodir bo'lishi kerak. Yuqorida sanab o'tilgan har bir hujjatni taqqoslash va qarama-qarshiliklarning yo'qligini hisobga olsak, kelajakda sotib olish va sotish masalasiga hech qachon ta'sir qilmaysiz.

Kvartirani sotib olayotganda mustaqil tekshirish kerak?

Ushbu bosqich eng muhim deb hisoblanadi. Siz kelajakda muammolar va muammolarga aloqada bo'lmasligingiz uchun, siz o'zingizning tirishqoqligingizni maksimal darajada oshirishga majburmiz.

Xo'sh, qanday qilib bitim tahorat ustiga sotib olishdan oldin doira nazorat qilish uchun? zarur nima uchun?

bilan boshlash uchun, siz uy-joy sotib olish paytida ayrim hollarda ba'zi xaridorlari bitim bilan bog'liq nizolarni va ziddiyatlarni bor, deb bilish kerak, masalan, ma'lum bir vaqtdan so'ng, sobiq egasi sotiladi kvartirani qarshi qaror qabul qiladi. Binobarin, bir doira sotib qachon shartnoma tekshirish, shuningdek, ko'plab muammolarni oldini olish, bu jarayonda ishtirok barcha odamlarni tekshirish uchun qanday o'rganish bo'lsangiz.

Siz bunday savollarga tegib kerak:

• sotib qanday sotuvchi kvartiralar tekshirish uchun? Bu xona egasi tekshirish uchun, ayniqsa, ehtiyot bo'ladi. Agar turli xatarlar (soxta adresatlar tomonidan soxta hujjatlar yordamida doira,) oldini olish mumkin, shuning uchun. sotib olishdan oldin sotuvchi bunday hujjatlarni bo'lishi kerak: pasport, u qobiliyatli ekanligini bir sertifikat, sertifikat bilan ishonchnoma. Ikkinchi hujjat, odatda, dori va Ruhiy dispanser tashrif, xonadon egasiga oladi.
• bir doira sotib qanday Realtor tekshirish uchun? Bu ishonch yoki yo'q qilish mumkinmi? Agar ishonch vakili xatolar holda haqiqiy pasport va ishonchnoma notarial tasdiqlangan hosil qilish kerak bo'ladi, chunki bu vaziyat, bir oz ko'proq murakkab. Ikkinchi hujjatni tekshirish uchun, siz notarial palatasi tashrif kerak bo'ladi.

Qoida tariqasida, nizolar hali ham ushbu asoslar tufayli paydo bo'lishi mumkin:

• Agar biror kishi paydo bo'lgan bo'lsa, ilgari yo'q bo'lgan, ushbu manzilda qayd etilmagan.
• Agar balog'at yoshiga etmagan bolalarni ro'yxatdan o'tkazish, Vasiylik kengashining roziligisiz bekor qilinadi.
• Agar kvartiraning sobiq egasi sudda odatiy deb topilgan bo'lsa. Masalan, giyohvand moddalar, alkogolli ichimliklar va boshqalardan haddan tashqari foydalanish tufayli.
• Agar ular orasida merosxo'rlar bo'lsa va ular orasida joylashtirilgan bo'lsa.
• Agar kvartirani xususiylashtirish ba'zi qoidabuzarliklar va xatolar bilan o'ralgan bo'lsa.
• Agar ma'lumotlar kvartirada yozilgan odamlar haqida yashirin bo'lsa.

Ikkilamchi bozorda sotib olayotgan kvartirani qanday tekshirish mumkin?

Kvartirani sotib olayotganda ishlab chiqaruvchini qanday tekshirish haqida hamma bilmaydi. Garchi hammamiz o'z uyimizni sotib olish haqida o'ylashni boshlasak ham va sotib olishdan oldin kvartirani qanday tekshirishni rejalashtirmoqdamiz. Shunday qilib, hozirgi paytda bu masala juda dolzarb va jiddiy deb hisoblanadi.

Kimdir endi ko'chmas mulkni ijaraga olmoqchi, ammo biror narsa sotib olish uchun biror narsa sotib olmoqchi, chunki bu ko'proq ish haqiga aylandi. Ammo shuni ham shunga qaramay, moliyaviy imkoniyatlar juda ko'p ko'rinishga ega emas, ba'zida bunday jiddiy xarid qilishdan oldin odamlarni qo'rqitadi.

Uyingizni sotib olishning ajoyib variantlari mavjud:

• Ikkilamchi bozor takliflari hisobidan kvartirani sotib olish.
• Kvartirani birlamchi bozor takliflari hisobidan sotib olish.

Ikkinchi bo'limda yolg'onning yuqori ehtimoli yuqori. Ushbu masalaga alohida e'tibor qaratilmoqda - ishlab chiqaruvchini tekshirish, chunki ko'pincha bexabar firmalar noma'lum yo'nalishlarda sarmoyadorlar tomonidan yo'qoladi va qurilishi tugallanmagan binolardan keyin ketishadi.

Kvartirani sotib olayotganda qanday tekshirish kerak va qaysi usullardan foydalanish usullari? Siz ishlab chiqaruvchini quyidagi usulda tekshirishingiz mumkin:

• Internetda ishlab chiqaruvchi haqida ma'lumotni tahlil qiling va izlang. Ushbu usul bugun eng arzon deb hisoblanadi.
• Tanlangan ishlab chiqaruvchi va uning qurilishi tugallanmagan loyihalar to'g'risida ma'lumot oling.
• Shuningdek, o'z mablag'larini investitsiya qilgan odamlarning sharhlarini o'qing. Ular sotib olishda muammolarga duch kelishingiz mumkinligini aytib berishlari mumkin, shunga o'xshash bitim uchun kompaniyani tanlash yaxshiroqdir.

Siz variantni - Rieltor bilan sotib olishingiz mumkin. Qoida tariqasida, ko'chmas mulkni sotish va sotib olib, ko'chmas mulkni sotish, aniq ob'ektlarni tekshiring. Shuningdek, ular bilan hamkorlik qiladigan sheriklar va tashkilotlarning ishlarini baholaydilar.

Siz bir vaqtning o'zida yuridik shaxs bilan maslahatlasha olasiz, bu shuningdek, uzatishni amalga oshirish jarayonini tekshiradi. Albatta, ushbu shaxslarning yordami uchun siz dumaloq mablag 'to'laysiz. Menga ishoning, bu odamlar o'z ishlariga jiddiy, shuning uchun ular sizga yordam beradi, shuning uchun chekni saqlamang.

Va, shuningdek, eng so'nggi variant - hujjatlarni ishlab chiquvchilarning o'zidan tekshiring. Bitimni ijro etish paytida hech qanday lahzani o'tkazib yubormang. Ehtiyotkorlik bilan sizning chekingiz, muammolarning kamroq bo'lishi mumkin. Ishlab chiqaruvchi kompaniyasi har doim bunday hujjatlarga ega bo'lishi shart:

• Uylar qurishga imkon beradigan litsenziya.
• Ta'sis hujjatlari.
• Uyni qurishning oxirgi muddati ko'rsatilgan hujjatlar, uni ishga tushirish sanasi ko'rsatilgan.
• Qurilish ishlarini olib borishga imkon beradigan qaror.
• Buxgalteriya hisoboti.
• Ichki ma'muriyatni qurish uchun ruxsat.

Agar siz vijdonan ishlab chiqaruvchini tanlagan bo'lsangiz, bu sizga ushbu hujjatlarni beradi.

Garovda kvartirani sotib olayotganda nimani tekshirish kerak?

Ko'pincha, xaridorlar kvartirani sotib olish paytida to'liq miqdorni to'lash uchun mablag 'etishmaydi. Ipotekada ko'chmas mulkni sotib olish o'z nafosatiga ega. Binobarin, bitim jarayoni ikkita muhim muvofiqlashtirishdan iborat:

• Kvartirani begonalashtirish uchun bank institutining ruxsatini bank instituti ruxsatini olish.
• Xaridorni ipotekani chizish uchun tasdiqlash.

Xuddi shu bankda ipotekani olgan holda bunday muammoni hal qilish osonroq. Bunday holda, bank ko'proq sodiq, chunki aslida shartnoma erta tugaganligi sababli foyda ololmaydi. Biz sizga kvartirani sotib olayotganda ishlab chiqaruvchining ishonchliligini qanday tekshirish kerakligini to'liq taklif qilamiz.

Bundan tashqari, siz hujjatlar to'plamini topshirishingiz kerak, siz hali ham sizga quyidagi hujjatlarni taqdim etish uchun uyda eng rivojlangan kelajakni so'rashingiz kerak:

• Er uchastkasini ishlab chiqaruvchining mulki ekanligini tasdiqlovchi hujjat.
• Loyiha hujjatlari.
• Ta'sis qog'oz.

Bank instituti boshidanoq Bank instituti xavfsizlik xizmati kompaniyaning rasmiy qurilishi rasman tomonidan rasmiy ekanligini tekshiradi. Bundan tashqari, bank qurilish ishlari tugallanmoqda. Agar bank instituti ushbu qurilish investorligi bo'lsa, ipoteka o'sishi mumkin.

Va barchasi, chunki bank ko'chmas mulkni sotishdan va o'z sarmoyalariga pul to'lashdan manfaatdor. Biroq, agar siz ko'chmas mulkni allaqachon bank akkreditatsiyasini olgan kompaniyadan sotib olishga qaror qilsangiz, bu yanada osonroq bo'ladi.

Uy-joy sotib olishga qaror qildingizmi? Maqsadingizdan chekinmang, barcha kuchlarga intilmang va keyin muvaffaqiyatga erishasiz.

Video: Xarid qilishda kvartirani qanday tekshirish kerak?