สิ่งที่คุณต้องตรวจสอบเมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์ วิธีตรวจสอบข้อตกลงอพาร์ทเมนต์เมื่อซื้อตัวเอง เอกสารอะไรที่จะตรวจสอบเมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์ วิธีตรวจสอบอพาร์ทเมนต์เพื่อความสะอาดเมื่อซื้อ

การซื้ออพาร์ทเมนต์เป็นทางออกที่จริงจัง ขั้นตอนนี้ดำเนินการในช่วงระยะเวลาหนึ่ง เพื่อที่จะหาอพาร์ทเมนต์ที่สะอาดถูกต้องตามกฎหมายและจัดการการซื้อกิจการโดยไม่มีข้อผิดพลาดความช่วยเหลือของมืออาชีพที่เกี่ยวข้องกับพื้นที่อสังหาริมทรัพย์เป็นสิ่งจำเป็น อย่างไรก็ตามวันนี้ไม่ใช่ทุกคนที่มีทนายความหรือนายหน้าที่คุ้นเคยซึ่งสามารถแก้ปัญหานี้ได้ เราหวังว่าหลังจากอ่านบทความนี้คุณจะไม่ทำผิดพลาดระหว่างการซื้อที่อยู่อาศัย

จะตรวจสอบอพาร์ทเมนต์ได้อย่างไรเมื่อซื้อ?

เมื่อคำถามสำคัญนี้ส่งผลกระทบต่อคุณคุณควรรู้ว่าต้องตรวจสอบอะไรเมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์ สิ่งสำคัญที่สุดคือคุณต้องให้ความสนใจกับประเด็นสำคัญต่อไปนี้:

• ใครแสดงให้คุณเห็นอพาร์ทเมนต์ เป็นที่พึงปรารถนาที่บุคคลนี้เองเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัย
• วิธีตรวจสอบเพื่อนบ้านเมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์ที่อาศัยอยู่ในทางเข้าเดียวกัน
• ดูลานภายในและทางเข้าในสภาพวัตถุเหล่านี้

หากคุณได้ตัดสินใจซื้ออพาร์ทเมนต์โดยเฉพาะให้ลงไปที่คำถาม - วิธีตรวจสอบอพาร์ทเมนต์เพื่อความสะอาดเมื่อซื้อ

เพื่อให้คุณไม่พบผลกระทบที่ไม่พึงประสงค์ที่เกี่ยวข้องกับการแข่งขันการทำธุรกรรมในอนาคตให้ตรวจสอบเอกสารชื่อเรื่องก่อน แต่ฉันควรตรวจสอบเอกสารอะไรเมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์

• เอกสารชื่อเรื่อง ตัวอย่างเช่นข้อตกลงเกี่ยวกับการซื้อและการขายหรือข้อตกลงเกี่ยวกับการส่งมอบอพาร์ทเมนต์และอื่น ๆ
• ใบรับรองการลงทะเบียนของรัฐสิทธิในทรัพย์สินซึ่งออกโดยหน่วยงานลงทะเบียน

จะตรวจสอบอพาร์ทเมนต์ก่อนซื้อ Rosreestr?

พื้นฐานที่สุดที่ควรอยู่ในเอกสารคือเครื่องหมายของ Rosreest เธอเป็นคนที่ถือเป็นการยืนยันการลงทะเบียนของรัฐ นอกจากนี้คุณต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าเอกสารทั้งหมดเกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ที่คุณซื้อ

เมื่อคุณศึกษาหนังสือเดินทางทางเทคนิคสำหรับอพาร์ทเมนต์หรือหนังสือเดินทางที่ดินเปรียบเทียบเนื้อหาในพวกเขากับสถานะอสังหาริมทรัพย์ที่แท้จริงคุณสามารถตรวจสอบให้แน่ใจว่ามีการพัฒนาขื้นใหม่ในอพาร์ทเมนต์หรือไม่ หากมีหนึ่งกระบวนการซื้ออาจซับซ้อนอย่างมีนัยสำคัญ

ในกรณีที่การพัฒนาขื้นใหม่ไม่สำคัญคุณสามารถทำให้ถูกต้องตามกฎหมายหรือส่งคืนอพาร์ตเมนต์ไปยังอพาร์ตเมนต์ คุณต้องกังวลเกี่ยวกับคำถามที่ต้องตรวจสอบทายาทเมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์ซึ่งเป็นเจ้าของในเวลานั้นไม่ว่าจะมีข้อ จำกัด ใด ๆ กับผู้อื่นหรือไม่ ในการทำเช่นนี้คุณจะต้องใช้สารสกัดจากการลงทะเบียนรัฐแบบครบวงจร

เอกสารนี้ช่วยให้คุณสามารถค้นหาวิธีตรวจสอบประวัติของอพาร์ทเมนต์ก่อนที่จะซื้อจาก 98 ปี ระยะเวลาก่อนปีนี้อธิบายไว้ในเอกสารที่ออกโดย RBI หากคุณพบว่าอพาร์ทเมนท์มีส่วนร่วมในการขายหลายครั้งตั้งแต่วินาทีที่ดำเนินการอยู่คุณจะต้องตรวจสอบการทำธุรกรรมทั้งหมด พวกเขาจะต้องมุ่งมั่นอย่างถูกกฎหมาย โดยการเปรียบเทียบเอกสารแต่ละฉบับที่เราระบุไว้ข้างต้นรวมทั้งเชื่อว่าไม่มีความขัดแย้งคุณจะไม่ได้รับผลกระทบจากปัญหาการแข่งขันการขายและการขายในอนาคต

จะตรวจสอบอพาร์ทเมนต์ด้วยตัวเองได้อย่างไรเมื่อซื้อ?

ขั้นตอนนี้ถือเป็นสิ่งสำคัญที่สุด คุณมีหน้าที่ต้องใช้ความกระตือรือร้นสูงสุดของคุณเองเพื่อที่ในอนาคตคุณจะไม่ได้รับผลกระทบจากปัญหาและปัญหา

ดังนั้นวิธีการตรวจสอบอพาร์ทเมนต์ก่อนที่จะซื้อเพื่อความบริสุทธิ์ของการทำธุรกรรม? ทำไมถึงจำเป็น?

ในการเริ่มต้นคุณควรรู้ว่าในบางสถานการณ์ในระหว่างการซื้อที่อยู่อาศัยผู้ซื้อบางคนมีข้อพิพาทและความขัดแย้งที่เกี่ยวข้องกับการทำธุรกรรมเช่นหลังจากเวลาผ่านไปอดีตเจ้าของตัดสินใจที่จะโต้แย้งอพาร์ทเมนต์ที่ขาย ดังนั้นหากคุณต้องการทราบวิธีการตรวจสอบข้อตกลงเมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์รวมถึงหลีกเลี่ยงปัญหามากมายให้ตรวจสอบทุกคนที่เข้าร่วมในกระบวนการนี้

คุณต้องส่งผลกระทบต่อคำถามดังกล่าว:

• จะตรวจสอบผู้ขายอพาร์ทเมนต์ได้อย่างไรเมื่อซื้อ? มันคุ้มค่าโดยเฉพาะอย่างยิ่งที่จะตรวจสอบเจ้าของอพาร์ตเมนต์ ดังนั้นคุณสามารถหลีกเลี่ยงความเสี่ยงต่าง ๆ (การขายอพาร์ทเมนต์โดยใช้เอกสารปลอมสำหรับที่อยู่ปลอม) ก่อนที่จะซื้อผู้ขายควรมีเอกสารต่อไปนี้: หนังสือเดินทางใบรับรองที่เขามีความสามารถมีอำนาจของทนายความที่มีใบรับรอง เอกสารฉบับที่สองตามกฎแล้วนำเจ้าของอพาร์ทเมนต์เยี่ยมชมร้านขายยาทางยาเสพติดและ neuropsychiatric
• จะตรวจสอบนายหน้าเมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์ได้อย่างไร? เขาสามารถไว้วางใจเขาได้หรือไม่? สถานการณ์นี้มีความซับซ้อนมากขึ้นเล็กน้อยเพราะคุณจะต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าตัวแทนมีหนังสือเดินทางของแท้และหนังสือมอบอำนาจที่ได้รับการรับรองโดยไม่มีข้อผิดพลาด ในการตรวจสอบเอกสารที่สองคุณจะต้องไปที่ Wotarial Ward

ตามกฎแล้วข้อพิพาทอาจเกิดขึ้นได้เนื่องจากพื้นที่เหล่านี้:

• หากมีบุคคลที่ขาดไปก่อนหน้านี้ไม่ได้ลงทะเบียนตามที่อยู่นี้
• หากการลงทะเบียนของเด็กที่ไม่ถึงผู้ใหญ่ถูกยกเลิกโดยไม่ได้รับความยินยอมจากพนักงานของคณะกรรมการมูลนิธิ
• หากเจ้าของก่อนหน้าของอพาร์ทเมนท์ได้รับการประกาศว่าไร้ความสามารถในศาล ตัวอย่างเช่นเนื่องจากการใช้ยามากเกินไปแอลกอฮอล์และอื่น ๆ
• หากมีทายาทหลายคนและข้อพิพาทเกิดขึ้นระหว่างพวกเขา
• หากการแปรรูปอพาร์ทเมนท์ถูกกรอบด้วยการละเมิดและข้อผิดพลาดบางอย่าง
• หากข้อมูลเกี่ยวกับคนเหล่านั้นที่ถูกจารึกไว้ในอพาร์ทเมนต์จะถูกซ่อนไว้

จะตรวจสอบอพาร์ทเมนต์ด้วยการซื้อในตลาดรองได้อย่างไร?

ไม่ใช่ทุกคนที่รู้วิธีตรวจสอบนักพัฒนาเมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์ แม้ว่าเราทุกคน ณ จุดหนึ่งเริ่มคิดเกี่ยวกับวิธีการซื้อที่อยู่อาศัยของเราเองและวิธีการตรวจสอบอพาร์ทเมนต์อย่างถูกกฎหมายก่อนซื้อ ดังนั้นปัญหานี้จึงถือว่ามีความเกี่ยวข้องและค่อนข้างจริงจัง

ใครบางคนไม่ต้องการเช่าอสังหาริมทรัพย์อีกต่อไป แต่ต้องการซื้อของตัวเองอีกต่อไปในขณะที่เขาเริ่มได้รับค่าแรงที่มากขึ้น แต่มีคนที่ความสามารถทางการเงินไม่อนุญาตมากนักซึ่งบางครั้งทำให้ผู้คนกลัวก่อนที่จะซื้ออย่างจริงจัง

มีตัวเลือกที่ยอดเยี่ยมสำหรับการรับที่อยู่อาศัยของคุณ:

• การซื้ออพาร์ทเมนท์ด้วยค่าใช้จ่ายของข้อเสนอตลาดรอง
• การซื้ออพาร์ทเมนต์ด้วยค่าใช้จ่ายของข้อเสนอของตลาดหลัก

ในตัวเลือกที่สองมีความน่าจะเป็นสูงของการหลอกลวง ให้ความสนใจเป็นพิเศษกับปัญหานี้ - การตรวจสอบนักพัฒนาเนื่องจาก บริษัท ที่ไร้ยางอายมักจะหายไปในทิศทางที่ไม่รู้จักด้วยความสามารถทางการเงินของนักลงทุนในขณะที่ทิ้งอาคารที่ยังไม่เสร็จ

จะตรวจสอบอพาร์ทเมนต์ได้ที่ไหนเมื่อซื้อและใช้วิธีใด คุณสามารถตรวจสอบผู้พัฒนาด้วยวิธีต่อไปนี้:

• วิเคราะห์และค้นหาข้อมูลเกี่ยวกับนักพัฒนาบนอินเทอร์เน็ต วิธีนี้ในวันนี้ถือเป็นราคาไม่แพงที่สุด
• ติดต่อสมาคมนักลงทุนที่ได้รับความเดือดร้อนรับข้อมูลเกี่ยวกับนักพัฒนาที่เลือกและโครงการที่ยังไม่เสร็จ
• อ่านบทวิจารณ์ของผู้ที่ลงทุนด้านการเงินของตนเอง พวกเขาอาจบอกคุณว่าคุณสามารถเผชิญกับปัญหาได้ในระหว่างการซื้อซึ่ง บริษัท ใดที่ดีกว่าที่จะเลือกสำหรับการทำธุรกรรมดังกล่าว

คุณอาจชอบตัวเลือก - การซื้อโดยใช้ Realtor ตามกฎแล้วนายหน้าและบุคคลอื่น ๆ ที่มีส่วนร่วมในการขายและการซื้อวัตถุตรวจสอบอสังหาริมทรัพย์เฉพาะ พวกเขายังประเมินผลงานของพันธมิตรและองค์กรที่ให้ความร่วมมือกับพวกเขา

คุณสามารถปรึกษานิติบุคคลซึ่งจะตรวจสอบกระบวนการทำธุรกรรมได้อย่างรอบคอบ แน่นอนคุณจะต้องจ่ายเงินรอบสำหรับความช่วยเหลือของบุคคลเหล่านี้ เชื่อฉันเถอะคนเหล่านี้จริงจังกับงานของพวกเขาพวกเขาจะช่วยคุณอย่างแน่นอนดังนั้นอย่าบันทึกในการตรวจสอบ

และตัวเลือกสุดท้าย - ตรวจสอบเอกสารจากนักพัฒนาเอง ในระหว่างการทำธุรกรรมอย่าพลาดช่วงเวลาเดียว ยิ่งการทดสอบของคุณอย่างรอบคอบมากเท่าใดก็ยิ่งมีปัญหาน้อยลง บริษัท ผู้สร้างจะต้องมีเอกสารดังกล่าวโดยไม่ล้มเหลว:

• ใบอนุญาตที่ให้คุณสร้างบ้าน
• เอกสารประกอบ
• เอกสารที่ระบุกำหนดเวลาสำหรับการสร้างบ้านวันที่ว่าจ้าง
• การอนุญาตที่อนุญาตให้งานก่อสร้าง
• รายงานการบัญชี
• อนุญาตให้บริหารการก่อสร้าง

หากคุณเลือกนักพัฒนาโดยสุจริตเขาจะให้เอกสารเหล่านี้แก่คุณอย่างแน่นอน

จะตรวจสอบอะไรเมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์ในการจำนอง?

บ่อยครั้งที่ผู้ซื้อมีการเงินไม่เพียงพอที่จะจ่ายเต็มจำนวนในระหว่างการซื้ออพาร์ทเมนต์ การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในการจำนองมีความแตกต่างของตัวเอง ดังนั้นกระบวนการของการทำธุรกรรมประกอบด้วยการอนุมัติที่สำคัญสองประการ:

• รับผู้ขายเพื่อขออนุญาตจากสถาบันการธนาคารสำหรับการจำหน่ายอพาร์ทเมนต์
• การอนุมัติของผู้ซื้อในการรวบรวมการจำนอง

มันง่ายกว่าที่จะแก้ปัญหาดังกล่าวโดยได้รับจำนองในธนาคารเดียวกัน ในกรณีนี้ธนาคารมีความภักดีมากขึ้นเพราะในความเป็นจริงมันไม่ได้ทำกำไรเนื่องจากข้อเท็จจริงที่ว่าสัญญาถูกยกเลิกก่อนกำหนด เราเสนอคำแนะนำอย่างเต็มที่เกี่ยวกับวิธีการตรวจสอบความน่าเชื่อถือของนักพัฒนาเมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์

นอกเหนือจากความจริงที่ว่าคุณจะต้องส่งแพ็คเกจเอกสารแล้วคุณจะต้องขอให้ผู้พัฒนาบ้านในอนาคตเพื่อจัดหาเอกสารต่อไปนี้:

• เอกสารที่ยืนยันว่าที่ดินเป็นทรัพย์สินของนักพัฒนา
• เอกสารการออกแบบ
• เอกสารประกอบ

จากจุดเริ่มต้นบริการรักษาความปลอดภัยของสถาบันการธนาคารจะตรวจสอบผู้สร้างสำหรับการก่อสร้างอย่างเป็นทางการ นอกจากนี้ธนาคารจะวิเคราะห์โอกาสในการทำงานก่อสร้างให้เสร็จ โอกาสที่จะได้รับการจำนองเพิ่มขึ้นอย่างมากหากสถาบันการธนาคารเป็นนักลงทุนของการก่อสร้างนี้

และทั้งหมดเป็นเพราะธนาคารมีความสนใจในการขายอสังหาริมทรัพย์และการคืนทุนของการลงทุนของตัวเอง อย่างไรก็ตามมันจะง่ายยิ่งขึ้นถ้าคุณตัดสินใจซื้ออสังหาริมทรัพย์จาก บริษัท ที่ได้รับการรับรองจากธนาคารแล้ว

คุณตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัยหรือไม่? อย่าออกจากเป้าหมายของคุณมุ่งมั่นกับพลังทั้งหมดของคุณและจากนั้นคุณจะประสบความสำเร็จ

วิดีโอ: จะตรวจสอบอพาร์ทเมนต์ได้อย่างไรเมื่อซื้อ?