Vad du behöver kontrollera när du köper en lägenhet. Hur man kontrollerar lägenhetsavtalet när du köper dig själv. Vilka dokument ska du kontrollera när du köper en lägenhet. Hur man kontrollerar lägenheten för renlighet när du köper

Köp av en lägenhet är en allvarlig lösning. Denna procedur utförs under en viss tidsperiod. För att hitta en lagligt ren lägenhet och ordna förvärvet utan fel är det nödvändigt med hjälp av en professionell som är förknippad med fastighetsområdet. Men idag har inte alla en bekant advokat eller fastighetsmäklare som kan lösa denna fråga. Vi hoppas att efter att ha läst den här artikeln kommer du inte att göra misstag under köp av bostäder.

Hur kontrollerar jag lägenheten när du köper?

När denna viktiga fråga påverkar dig bör du veta vad du ska kontrollera när du köper en lägenhet. Det viktigaste är att du måste vara uppmärksam på följande viktiga punkter:

• Som exakt visar en lägenhet. Det är önskvärt att denna person själv är ägare till bostaden.
• Hur man kontrollerar grannarna när du köper en lägenhet som bor i samma ingång.
• Se gården och ingången i vilket skick dessa föremål är.

Om du redan har bestämt dig för att köpa en viss lägenhet, gå ner till frågan - hur du kontrollerar lägenheten för renlighet när du köper.

Så att du inte stöter på negativa konsekvenser som är förknippade med att bestrida den framtida transaktionen, kontrollera titeldokumenten först. Men vilka dokument ska jag kontrollera när jag köper en lägenhet?

• Titeldokument. Till exempel ett avtal om köp och försäljning eller ett avtal om leverans av en lägenhet och så vidare.
• Certifikat för statlig registrering av äganderätt, som utfärdades av registreringsmyndigheten.

Hur kontrollerar jag lägenheten innan du köper via Rosreests?

Det mest grundläggande som borde vara i dokumentet är märket för Rosreest. Det är hon som betraktas som en bekräftelse av statlig registrering av lagen. Dessutom måste du se till att alla dokument är relaterade till fastigheter du köper.

När du studerar det tekniska passet för en lägenhet eller ett kadastralt pass, jämför innehållet i dem med ett riktigt tillstånd av fastigheter, kan du se till att det finns en lägenhet i lägenheten eller inte okontrollerade ombyggnader. Om det finns en kan inköpsprocessen vara betydligt komplicerad.

I händelse av att ombyggnaden var obetydlig kan du legitimera eller återlämna lägenheten till lägenheten. Du måste också vara orolig för frågan om att kontrollera arvingarna när du köper en lägenhet, som är ägare vid den tiden, oavsett om det finns några begränsningar för andra. För att göra detta måste du ta ett extrakt från det enhetliga statliga register.

Detta dokument låter dig ta reda på hur du kontrollerar lägenhetens historia innan du köper från 98 år. Perioden före detta år beskrivs i de dokument som utfärdats av RBI. Om du upptäcker att lägenheten deltog i flera försäljningsverksamheter från det ögonblick det togs i drift, måste du kontrollera alla transaktioner. De måste begås lagligt. Genom att jämföra varje dokument som vi listade ovan, plus övertygade om frånvaron av motsägelser, kommer du aldrig att påverkas av frågan om att bestrida försäljningen och försäljningen i framtiden.

Hur kontrollerar jag lägenheten själv när du köper?

Detta steg anses vara det viktigaste. Du är helt enkelt skyldig att spendera maximalt din egen iver på det så att du i framtiden inte kommer att påverkas av problem och problem.

Så, hur kontrollerar jag lägenheten innan du köper för transaktionens renhet? Varför är detta nödvändigt?

Till att börja med bör du veta att i vissa situationer, under köp av bostäder, har vissa köpare tvister och konflikter som hänför sig till transaktionen, till exempel efter en viss tid, den tidigare ägaren beslutar att bestrida den sålda lägenheten. Därför, om du vill veta hur du kontrollerar affären när du köper en lägenhet, plus undvika många problem, kontrollera alla människor som deltar i denna process.

Du måste påverka sådana frågor:

• Hur kontrollerar jag säljaren i lägenheten när du köper? Det är särskilt värt att kontrollera ägaren till lägenheten. Så du kan undvika olika risker (försäljningen av en lägenhet med falsk dokumentation, för falska adresser). Innan du köper bör säljaren ha följande dokument: ett pass, ett certifikat som han kan, en fullmakt med ett certifikat. Det andra dokumentet tar som regel ägaren till lägenheten och besöker den narkologiska och neuropsykiatriska dispensary.
• Hur kontrollerar jag fastighetsmäklaren när du köper en lägenhet? Kan han lita på honom eller inte? Denna situation är lite mer komplicerad, eftersom du måste se till att representanten har ett äkta pass och en notariserad fullmakt utan fel. För att kontrollera det andra dokumentet måste du besöka notarialavdelningen.

Som regel kan tvister uppstå även på grund av dessa skäl:

• Om det finns en person som tidigare var frånvarande, registrerades inte på den här adressen.
• Om registreringen av barn som inte nådde vuxen ålder avbröts utan samtycke från de anställda i styrelsen.
• Om den tidigare ägaren av lägenheten förklarades inkompetent i domstol. Till exempel på grund av överdriven droganvändning, alkohol och så vidare.
• Om det finns flera arvingar och en tvist inträffar mellan dem.
• Om privatiseringen av lägenheten inramades med vissa kränkningar och fel.
• Om information om de människor som är inskrivna i lägenheten doldes.

Hur kontrollerar jag lägenheten med ett köp på sekundärmarknaden?

Inte alla vet hur man kontrollerar utvecklaren när de köper en lägenhet. Även om vi alla vid en tidpunkt börjar tänka på hur man köper våra egna bostäder och hur man lagligen kontrollerar lägenheten innan vi köper. Därför anses denna fråga för närvarande mycket relevant och ganska allvarlig.

Någon vill inte längre hyra fastigheter, men vill köpa något eget, eftersom han började få en mycket större lön. Men det finns de som finansiella kapaciteter inte tillåter, vilket ibland skrämmer människor innan ett så seriöst köp.

Det finns några fantastiska alternativ för att förvärva dina bostäder:

• Att köpa en lägenhet på bekostnad av sekundära marknaderbjudanden.
• Att köpa en lägenhet på bekostnad av den primära marknaden erbjuder.

I det andra alternativet finns det stor sannolikhet för bedrägeri. Var särskilt uppmärksam på denna fråga - kontrollera utvecklaren, eftersom ofta skrupelfria företag försvinner i en okänd riktning med investerarnas finansiella kapacitet, medan de lämnar oavslutade byggnader.

Var ska du kontrollera lägenheten när du köper och vilka metoder du ska använda? Du kan kontrollera utvecklaren på följande sätt:

• Analysera och leta efter information om utvecklaren på internet. Denna metod idag anses vara den mest överkomliga.
• Kontakta föreningen mellan investerare som har lidit, får information om den valda utvecklaren och hans oavslutade projekt.
• Läs också recensionerna av människor som har investerat sin egen ekonomi. De kan berätta vad du exakt kan möta problem under köpet, vilket företag är bättre att välja för en sådan transaktion.

Du kanske gillar alternativet - att köpa med en fastighetsmäklare. Som regel kontrollerar fastighetsmäklare och andra personer som är engagerade i försäljning och köp av fastigheter specifika objekt. De utvärderar också arbetet med partners och organisationer som samarbetar med dem.

Du kan samtidigt konsultera en juridisk enhet som också noggrant kommer att kontrollera transaktionsprocessen. Naturligtvis måste du betala ett rund belopp för hjälp av dessa personer. Tro mig, dessa människor ser allvarligt med sitt arbete, de kommer definitivt att hjälpa dig, därför sparar du inte på kontrollen.

Och det allra sista alternativet - kontrollera dokumenten från utvecklarna själva. Under transaktionen, missa inte ett enda ögonblick. Ju mer noggrant ditt test blir, desto mindre troligt är problemen med problem. Builder -företaget måste ha sådana dokument utan att misslyckas:

• En licens som låter dig bygga hus.
• Beståndsdokument.
• Dokument som anger tidsfristen för att bygga huset, datumet för dess driftsättning.
• Tillstånd som tillåter byggarbete.
• Redovisningsrapporter.
• Tillstånd till administrationen för byggande.

Om du har valt en bona fide -utvecklare kommer han definitivt att ge dig dessa dokument.

Vad ska man kontrollera när du köper en lägenhet i en inteckning?

Mycket ofta har köpare inte tillräckligt med finansiering för att betala hela beloppet under köpet av lägenheten. Förvärvet av fastigheter i en inteckning har sina egna nyanser. Därför består transaktionsprocessen av två viktiga godkännanden:

• Ta emot säljaren för tillstånd från bankinstitutet för utlänning av lägenheten.
• Godkännande av köparen vid sammanställningen av en inteckning.

Det är lättare att lösa ett sådant problem genom att få en inteckning i samma bank. I det här fallet är banken mer lojal, eftersom den faktiskt inte gör vinst på grund av att kontraktet avslutas före schemat. Vi erbjuder dig hela instruktionen om hur du kontrollerar utvecklarens tillförlitlighet när du köper en lägenhet.

Utöver det faktum att du måste lämna in ett paket med dokument, måste du fortfarande be utvecklaren av det framtida hemmet för att ge dig följande papper:

• Ett dokument som bekräftar att marken verkligen är utvecklarens egendom.
• Designdokument.
• Beståndshandlingar.

Från början kommer säkerhetstjänsten för en bankinstitution att kontrollera byggaren för den officiella byggandet. Dessutom kommer banken att analysera möjligheterna att slutföra byggarbetet. Chansen att få en inteckning ökar betydligt om bankinstitutionen är en investerare i denna konstruktion.

Och allt för att banken är intresserad av att sälja fastigheter och återbetalning av sina egna investeringar. Det är dock ännu enklare om du bestämmer dig för att köpa fastigheter från ett företag som redan har fått ackreditering av banken.

Har du bestämt dig för att köpa bostäder? Avvika inte från ditt mål, sträva efter all din kraft för det och sedan lyckas du.

Video: Hur kontrollerar jag lägenheten när du köper?