Kaj morate preveriti pri nakupu stanovanja. Kako preveriti posel z stanovanjem, ko se kupujete. Katere dokumente preverite pri nakupu stanovanja. Kako preveriti stanovanje glede čistoče pri nakupu

Nakup stanovanja je resna rešitev. Ta postopek se izvaja v določenem času. Da bi našli pravno čisto stanovanje in uredili pridobitev brez napak, je potrebna pomoč strokovnjaka, ki je povezan z nepremičninskim območjem. Vendar danes nimajo vsi znanega odvetnika ali nepremičnine, ki bi lahko rešil to vprašanje. Upamo, da po branju tega članka med nakupom stanovanja ne boste delali napak.

Kako preveriti stanovanje pri nakupu?

Ko to pomembno vprašanje vpliva na vas, morate vedeti, kaj preveriti pri nakupu stanovanja. Najpomembneje je, da morate biti pozorni na naslednje pomembne točke:

• Kdo vam natančno pokaže stanovanje. Zaželeno je, da je ta oseba sama lastnica stanovanja.
• Kako preveriti sosede pri nakupu stanovanja, ki živi v istem vhodu.
• Oglejte si dvorišče in vhod v kakšnem stanju so ti predmeti.

Če ste se že odločno odločili za nakup določenega stanovanja, se pripravite na vprašanje - kako preveriti stanovanje zaradi čistoče pri nakupu.

Tako, da ne naletite na neželene posledice, ki so povezane s izpodbijanjem prihodnje transakcije, najprej preverite naslovne dokumente. Toda katere dokumente naj preverim pri nakupu stanovanja?

• Naslovni dokument. Na primer, sporazum o nakupu in prodaji ali sporazumu o dostavi stanovanja in tako naprej.
• Potrdilo o državni registraciji lastninskih pravic, ki ga je izdal Organ za registracijo.

Kako preveriti stanovanje, preden kupite prek Rosreestra?

Najbolj osnovna, ki bi morala biti v dokumentu, je znamka Rosreestra. Prav ona velja za potrditev državne registracije zakona. Poleg tega morate poskrbeti, da so vsi dokumenti povezani z nepremičninami, ki jih kupite.

Ko preučujete tehnični potni list za stanovanje ali katastrski potni list, primerjajte vsebino v njih z resničnim stanjem nepremičnin, lahko poskrbite, da je v stanovanju stanovanje ali ne nenadzorovane prenove. Če obstaja ena, je postopek nakupa lahko bistveno zapleten.

V primeru, da je bila prenova nepomembna, lahko potem legitimirate ali vrnete stanovanje v stanovanje. Prav tako morate biti zaskrbljeni zaradi vprašanja-kako preveriti dediče, ko kupujete stanovanje, kdo je takrat lastnik, ali obstajajo omejitve za druge. Če želite to narediti, boste morali vzeti izvleček iz enotnega državnega registra.

Ta dokument vam omogoča, da ugotovite, kako preveriti zgodovino stanovanja pred nakupom iz 98 let. Obdobje pred tem letom je opisano v dokumentih, ki jih je izdal RBI. Če ugotovite, da je stanovanje sodelovalo v več prodajnih operacijah od trenutka, ko je bilo sproženo, potem boste morali preveriti vse transakcije. Morajo biti zakonito predani. Če primerjamo vsak dokument, ki smo ga navedli zgoraj, in prepričani v odsotnost nasprotij, vas nikoli ne bo prizadela vprašanje izpodbijanja prodaje in prodaje v prihodnosti.

Kako sami preveriti stanovanje pri nakupu?

Ta faza velja za najpomembnejše. Preprosto ste dolžni porabiti največ svoje vneme zanjo, tako da v prihodnosti ne bodo vplivali na težave in težave.

Kako torej preveriti stanovanje, preden kupite čistost transakcije? Zakaj je to potrebno?

Za začetek bi morali vedeti, da imajo v nekaterih situacijah med nakupom stanovanj nekateri kupci spore in konflikte, ki se nanašajo na transakcijo, na primer po določenem času se nekdanji lastnik odloči, da bo oporekal prodanemu stanovanju. Če želite vedeti, kako preveriti posel pri nakupu stanovanja, poleg tega se izognete številnim težavam, preverite vse ljudi, ki sodelujejo v tem postopku.

Morate vplivati \u200b\u200bna taka vprašanja:

• Kako preveriti prodajalca stanovanja pri nakupu? Še posebej vredno je preveriti lastnika stanovanja. Tako se lahko izognete različnim tveganjem (prodaja stanovanja s ponarejeno dokumentacijo za ponarejene naslove). Pred nakupom bi moral prodajalec imeti naslednje dokumente: potni list, potrdilo, ki ga je sposoben, pooblastilo s certifikatom. Drugi dokument praviloma prevzame lastnika stanovanja in obišče narkološko in nevropsihiatrično dispanzer.
• Kako preveriti nepremičnine pri nakupu stanovanja? Mu lahko zaupa ali ne? Ta situacija je nekoliko bolj zapletena, saj boste morali poskrbeti, da ima predstavnik resničen potni list in notarsko overjeno pooblastilo brez napak. Če želite preveriti drugi dokument, boste morali obiskati notarsko zbornico.

Praviloma se spori lahko pojavijo tudi zaradi teh razlogov:

• Če obstaja oseba, ki je bila prej odsotna, na tem naslovu ni bila registrirana.
• Če je bila registracija otrok, ki niso dosegla odraslosti, odpovedana, brez soglasja zaposlenih v skrbniškem odboru.
• Če je bil prejšnji lastnik stanovanja na sodišču razglašen za nesposobno. Na primer, zaradi prekomerne uporabe drog, alkohola in tako naprej.
• Če je več dedičev in se med njimi zgodi spor.
• Če je bila privatizacija stanovanja uokvirjena z nekaterimi kršitvami in napakami.
• Če so bile informacije o tistih ljudeh, ki so vpisani v stanovanju, skriti.

Kako preveriti stanovanje z nakupom na sekundarnem trgu?

Vsi ne znajo preveriti razvijalca pri nakupu stanovanja. Čeprav vsi v nekem trenutku začnemo razmišljati o tem, kako kupiti svoje stanovanje in kako zakonito preveriti stanovanje pred nakupom. Zato se to vprašanje trenutno šteje za zelo relevantno in precej resno.

Nekdo ne želi več najeti nepremičnin, ampak želi kupiti nekaj svojega, saj je začel prejemati veliko večjo plačo. Vendar obstajajo tisti, pri katerih finančne zmogljivosti ne dopuščajo prav veliko, kar včasih prestraši ljudi pred tako resnim nakupom.

Obstaja nekaj odličnih možnosti za pridobitev stanovanja:

• Nakup stanovanja na račun ponudb sekundarnega trga.
• Nakup stanovanja na račun ponudb primarnega trga.

V drugi možnosti je velika verjetnost prevare. Bodite posebno pozorni na to vprašanje - preverjanje razvijalca, saj pogosto brezvestna podjetja izginejo v neznani smeri s finančnimi zmogljivostmi vlagateljev, hkrati pa za seboj puščajo nedokončane zgradbe.

Kje preveriti stanovanje pri nakupu in katere metode uporabiti? Razvijalca lahko preverite z naslednjimi načini:

• Analizirajte in poiščite informacije o razvijalcu na internetu. Ta metoda danes velja za najbolj dostopno.
• Obrnite se na Združenje vlagateljev, ki so trpeli, prejemajte informacije o izbranem razvijalcu in njegovih nedokončanih projektih.
• Preberite tudi ocene ljudi, ki so vložili svoje finance. Lahko vam povedo, kaj točno se lahko soočite s težavami med nakupom, katero podjetje je bolje izbrati za takšno transakcijo.

Morda vam bo všeč opcija - nakup s pomočjo Realtor. Praviloma praviloma in druge osebe, ki se ukvarjajo s prodajo in nakupom posebnih predmetov za preverjanje nepremičnin. Ocenjujejo tudi delo partnerjev in organizacij, ki sodelujejo z njimi.

Hkrati se lahko posvetujete s pravno osebo, ki bo tudi natančno preverila postopek transakcije. Seveda boste morali za pomoč teh oseb plačati okrogel znesek. Verjemite mi, da ti ljudje resno govorijo o svojem delu, zagotovo vam bodo pomagali, zato ne prihranite pri preverjanju.

In, zadnja možnost - preverite dokumente samih razvijalcev. Med transakcijo ne zamudite niti enega trenutka. Bolj skrbno bo vaš test, manj verjetno je, da so težave pri težavah. Gradbeno podjetje mora imeti takšne dokumente brez napak:

• Licenca, ki vam omogoča gradnjo hiš.
• Sestavni dokumenti.
• Dokumenti, ki kažejo rok za gradnjo hiše, datum zagona.
• Dovoljenje, ki omogoča gradbena dela.
• Računovodska poročila.
• Dovoljenje za upravo za gradnjo.

Če ste izbrali dobronamernega razvijalca, vam bo zagotovo dal te dokumente.

Kaj preveriti pri nakupu stanovanja v hipoteki?

Kupci zelo pogosto nimajo dovolj financ, da bi plačali celoten znesek med nakupom stanovanja. Nakup nepremičnin v hipoteki ima svoje odtenke. Zato postopek transakcije sestavljata dve pomembni odobritvi:

• Prejem prodajalca za dovoljenje bančne institucije za odtujitev stanovanja.
• Odobritev kupca na sestavljanju hipoteke.

Takšno težavo je lažje rešiti s prejemom hipoteke v isti banki. V tem primeru je banka bolj zvesta, saj v resnici ne prinaša dobička zaradi dejstva, da je pogodba odpovedana pred načrtom. Ponujamo vam celotno navodilo, kako preveriti zanesljivost razvijalca pri nakupu stanovanja.

Poleg dejstva, da boste morali predložiti paket dokumentov, boste morali še vedno prositi za razvijalca prihodnjega doma, da vam bo zagotovil naslednje dokumente:

• Dokument, ki potrjuje, da je zemljišče res last razvijalca.
• Oblikovalski dokumenti.
• Sestavni dokumenti.

Varnostna služba bančne institucije bo že od samega začetka preverila gradbenika za uradno gradnjo. Poleg tega bo banka analizirala možnost dokončanja gradbenih del. Možnost, da dobite hipoteko, se znatno poveča, če je bančna institucija vlagatelj te gradnje.

In vse zato, ker je banka zainteresirana za prodajo nepremičnin in povračilo lastnih naložb. Vendar je še lažje, če se odločite za nakup nepremičnin pri podjetju, ki je že prejelo akreditacijo banke.

Ste se odločili za nakup stanovanja? Ne odstopite od svojega cilja, si prizadevajte za vse svoje moči za to in potem vam bo uspelo.

Video: Kako preveriti stanovanje pri nakupu?