როგორ მივიღოთ გადასახადის შემცირება ბინის, მანქანის, სახლების, მიწის შეძენისას. რა დოკუმენტები და სად უნდა წარუდგინოს ქონების გადასახადის შემცირების დაბრუნებას შესყიდვისთვის. შესყიდვისთვის გადასახადის შემცირების ოდენობის გაანგარიშება

რუსეთის ფედერაციის მოქალაქეები, რომლებიც ყიდულობენ უძრავი ქონებას, გარანტირებული კანონი შესაძლებელს ხდის გადასახადის გადასახადის მოპოვებას. ასეთ სარგებელს ეწოდება - გადასახადის შემცირება (HB). რა არის? რა ფუნქციას ასრულებს იგი?

გადასახადის შემცირება ბინის ყიდვისას

რა არის გადასახადის შემცირება საცხოვრებლის შეძენისას? ოფიციალურად, რუსეთის ნებისმიერი მოქალაქე, რომელიც დასაქმებულია, იღებს საკუთარ ZP- ს PN- ის გამოკლებით, რაც 13%-ს შეადგენს. ბინის და სხვა უძრავი ქონების შეძენის შემდეგ, პირს შეუძლია დახარჯული ფინანსების გარკვეული ნაწილის დაბრუნება. მას უფლება აქვს დააბრუნოს 13%, მხოლოდ თავად უძრავი ქონების ფასიდან.

რუსეთის კანონი ადგენს ამ ფასის ასეთ შემზღუდავ ხაზს - 2 მილიონი რუბლს. ეს, რა თქმა უნდა, არ არის ძალიან სასიამოვნო ხალხისთვის, რადგან შეუძლებელია ასეთი ფასის პოვნა. ამრიგად, თუ არჩეული ბინა ბევრად უფრო ღირს, სახელმწიფო უბრუნდება იგივე 13%, მაგრამ მხოლოდ 2 მილიონიდან შეგიძლიათ მარტივად გამოთვალოთ პროცენტული ბალანსი, ეს არის 260 ათასი რუბლი. როდესაც უძრავი ქონება იპოთეკაშია შეძენილი, მაშინ ადამიანი იღებს დამატებით პრემიას.

რამდენიმე წლის წინ, კერძოდ, 2014 წელს, გადასახადის შემცირება შეიძლება მიიღოთ არა უმეტეს. ის ადამიანები, რომლებმაც იყიდეს უძრავი ქონება ამ წლის 1 წლამდე, ვერ შეაგროვეს 260 ათასი, უბრალოდ უიღბლო. მაგრამ მათ, ვინც ამ თარიღის შემდეგ შეიძინა უძრავი ქონება, საშუალება აქვთ მიიღონ სახელმწიფო მხარდაჭერა.

დავუშვათ, 2014 წელს კომუნალური ბინაში მდებარე ოთახი 1,500,000 რუბლს ღირდა, ხოლო დაბრუნება იყო 195,000 რუბლი. პირი, რომელმაც გააკეთა ისეთი შეძენა, რომელმაც გადაწყვიტა შეიძინოს ერთი ოთახიანი ბინა, შეძლებს დღეს 65,000 რუბლის მიღებას, რომლებიც მაშინ არ მიიღეს.

გადასახადის შემცირება იპოთეკის შეძენისას

ჩვენ უკვე ვიცით, რომ HB წარმოადგენს ფინანსების ნაწილის ანაზღაურებას იმ პირზე, რომელიც მან დახარჯა საკუთარი შეძენაზე, ჩვენი ქვეყნის ხაზინაში ადრე შესული გადასახადების ანგარიშზე.

გადასახადის შემცირება იპოთეკაში უძრავი ქონების შეძენის დროს არ განსხვავდება ფულადი სახსრების შეძენისგან. ძირითადი წესები, რომლებიც აღწერილია კანონმდებლობაში, შემდეგია:

• გადასახადის შემცირების ყველაზე დიდი დასაშვები თანხა, როდესაც ყიდვისას არის 2 მილიონი რუბლი.
• დაბრუნების უფლება მოცემულია, თუ ქონება დადასტურებულია წლის ბოლოს, რაც ასეთ უფლებას აძლევს.
• ყველა ფინანსები შეიძლება შეიცავდეს: პიროვნულ, მოზიდვას. ეს არ შეიცავს ვადაგადაცილებული გადახდებისა და ჯარიმების.

იპოთეკური გადასახადის ხელშეკრულება ითვლება ანაზღაურებად, იგი ითვალისწინებს დამატებით დაფინანსებულ შენატანას. საგადასახადო დეკლარაცია იპოთეკაში უძრავი ქონების შეძენის დროს საკუთარი უპირატესობა აქვს.

გარდა იმისა, რომ პირი უბრუნებს გადასახადს გადასახადს პირველი ინვესტიციიდან, ის ასევე იღებს დარიცხვის 13% -ს (არაუმეტეს 2 მილიონი რუბლი). ეს შესაძლებლობა მოცემულია იმ შემთხვევაში, თუ თავდაპირველად საფუძველი იყო ამისათვის.

გადასახადის შემცირება სამშობიარო კაპიტალთან ყიდვისას არის სახელმწიფოს მხრიდან ხალხის მხარდაჭერა. გარკვეული უძრავი ქონების შეძენის გარდა, ხალხს შეუძლია გამოიყენოს შემდეგი მიზნებისათვის მიღებული თანხა:

• ინვესტიცია დედის დაგროვების პენსიაზე.
• ინვესტიცია თითოეული ბავშვის მომავალ ტრენინგში.
• გააუმჯობესეთ საკუთარი ცხოვრების პირობები.

ხშირად ადამიანები იყენებენ ოჯახის მთლიანი კაპიტალს საცხოვრებლის შესაძენად. ამასთან, სერთიფიკატის ოდენობა ყოველთვის არ არის საკმარისი, ამიტომ თქვენ უნდა ჩადოთ საკუთარი დანაზოგი.

როგორ მივიღოთ გადასახადის შემცირება ყიდვისას?

გადასახადის შემცირების მიღება ყიდვისას მარტივი და ხელმისაწვდომი პროცედურაა. კონკრეტული უძრავი ქონების ყიდვისას გადასახადის შემცირების ანაზღაურება ხალხისთვის გაიცემა, მთელი წლის განმავლობაში გადახდილი გადასახადების ოდენობის გათვალისწინებით. იმისათვის, რომ ერთდროულად მიიღოთ მთელი თანხა, თქვენ უნდა გქონდეთ საკმაოდ ღირსეული შემოსავალი ან ველით დაპირებას დაახლოებით 3 წლის განმავლობაში.

ქონების გადასახადის შემცირების მიწოდების მეთოდები ორი ყიდვისას: დამსაქმებლის გამო ან ან მადლობა.

როგორ წარვადგინოთ გადასახადის შემცირება ბინის ყიდვისას?

• ხარჯების ხარჯზე. შეძენის გაკეთების შემდეგ, გარკვეული დროის შემდეგ, მიდიხართ არა. აქ თქვენ მიიღებთ ფინანსების 13% -ს, რაც თქვენ გააკეთეთ წინა წელს. ამ თანხამ შეიძლება ვერ შეძლოს მთელი თანხის ოდენობის დაფარვა, შესაბამისად, თქვენ გაქვთ უფლება, კვლავ მიმართოთ ერთი წლის შემდეგ. ასე რომ, სანამ იმ მომენტამდე, სანამ არ მიიღებთ სწორი თანხის მთელ თანხას.
• იმ ადგილას, სადაც ადამიანი ოფიციალურად არის დასაქმებული. მას შემდეგ, რაც შეიძინეთ საგადასახადო პერიოდის დასრულების მოლოდინის გარეშე, მიდიხართ დამსაქმებელთან, უთხარით მას, რომ საშემოსავლო გადასახადი არ იყო დაცული თქვენი ხელფასისგან. ამიტომ, სასურველი პერიოდის დასრულებამდე, გადასახადი 13%არ ამოიღება თქვენი ხელფასიდან, როგორც ეს ადრე მოხდა.

დოკუმენტები საგადასახადო გამოკლებისთვის ყიდვისას

გადასახადის შემცირება სახლის, ბინისა და სხვა უძრავი ქონების შეძენისას მოითხოვს გარკვეული დოკუმენტების წარდგენას. ყველაზე მნიშვნელოვანი დოკუმენტები, რაც გჭირდებათ, არის შემდეგი:

• განაცხადი გადასახადის შემცირებისთვის ბინის ყიდვისას. ეს დოკუმენტი მნიშვნელოვანად ითვლება, ის მხოლოდ არა.
• განცხადება ბანკის მიერ მიღებული თანხის მისაღებად. ეს ანგარიში დაუყოვნებლივ უნდა იყოს მითითებული ისე, რომ დამატებითი პრობლემები არ წარმოიშვას.
• ანგარიში საბანკო დაწესებულებაში, შემნახველი წიგნი, დამატებით მისი ასლი.
• დოკუმენტი, რომელიც დაადასტურა. ასლი ასევე აუცილებელია.
• კალი.
• გადასახადის გამოკლების დეკლარაცია შეძენისთანავე.
• დოკუმენტი იმ ადგილიდან, სადაც ადამიანი მუშაობს. თუ მუშაობდით რამდენიმე კომპანიაში ან ერთდროულად რამდენიმე სამუშაოში, მაშინ ეს მოითხოვს თითოეული დამსაქმებლის სერთიფიკატს.
• ხელშეკრულება, რომელიც ადასტურებს ბინის შეძენას სახლში. საჭიროა ფოტოკოპირება.
• ქვითრები, რომლებიც ადასტურებენ უძრავი ქონების ღირებულების გადახდას.
• თუ თქვენ გჭირდებათ გადასახადის შემცირება ბინის საერთო შეძენით, მაშინ საჭიროა აქტი, რომ უძრავი ქონება ნამდვილად გადავიდა.
• ამონაწერი, რომელიც მიღებულია სარეგისტრაციო პალატაში. იგი ადასტურებს იმ ფაქტს, რომ ადამიანი ფლობს უძრავი ქონებას.

დამატებითი დოკუმენტები:

• იპოთეკური ხელშეკრულება, პლუს მისი ასლი. ზოგიერთ სიტუაციაში, ხალხს ეძლევა სამიზნე სესხი, რათა მოხდეს საცხოვრებელი ფართის განსაკუთრებული შეძენა. ამ შემთხვევაში, ამ შემთხვევაში საჭიროა სესხის ხელშეკრულება. იგი შეიცავს ნივთს, რომელიც ეხება ფინანსების განკარგვას უძრავი ქონების შეძენისთვის.
• თუ დოკუმენტაცია წარდგენილია იპოთეკური სესხის მისაღებად, მაშინ საჭიროა პროცენტის სერთიფიკატი. არსებობს სიტუაციები, როდესაც არ არის საჭირო სესხის გადახდის შესახებ ქვითრების ჩვენება.

გადასახადის შემცირების დოკუმენტაციის ჩამონათვალი მეუღლეებთან ბინის ყიდვისას, ანუ ერთობლივი საკუთრებით, ერთი:

• დოკუმენტი, რომელიც მიუთითებს გარკვეულ აქციებზე განაწილებაზე.
• დოკუმენტი, რომელიც დაადასტურა ქორწინების რეგისტრაციას.

გარკვეული უძრავი ქონების ყიდვისას ასევე გათვალისწინებულია გადასახადის შემცირება პენსიონერებისთვის. მაგრამ მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ პენსიონერი მუშაობდა წინა 3 წლის განმავლობაში, პლუს იყო სრული გადასახადის გადამხდელი. ანაზღაურება გაიცემა პირს ერთდროულად 3 წლის განმავლობაში. თავად პენსიონერი ასევე უზრუნველყოფს პენსიონერის სერთიფიკატს, დამატებით მის ასლს.

შემიძლია მივიღო გადასახადის შემცირება ბავშვებისთვის ბინის ყიდვისას? დიახ, შეგიძლია. შემდეგ ამ დოკუმენტაციაში აუცილებელია ბავშვებისთვის დოკუმენტების დამატება.

როგორ გავაკეთოთ გადასახადის შემცირება ბინის სწრაფად შეძენისას? უბრალოდ აუცილებელია, რომ დოკუმენტაცია შესრულდეს შეცდომების გარეშე. ასეთი მდგომარეობა ხელს უწყობს ზედმეტი გაშვების და პრობლემების თავიდან აცილებას. დოკუმენტაციის ასლები სასურველია ცოტა უფრო ადრე.

გადასახადის შემცირება ბინის ყიდვისას: თარიღები

ასე რომ, შეგიძლიათ მიიღოთ გადასახადის შემცირება საიტის ან ბინის ყიდვისას, ორი მეთოდით. ამის შესახებ ცოტა უფრო მაღალია. HB– ის გამოცემის ვადა დამოკიდებულია იმაზე, თუ რომელი მეთოდი მიიღებს.

ყიდვისას გადასახადის შემცირების მიღების ხანგრძლივობის ხარჯზე:

• გადაწყვიტეთ NV– ის მიღება მთავარ სამსახურში? შემდეგ მთელი პროცედურა გაგრძელდება დაახლოებით 30 დღე. თქვენ წარუდგენთ სერთიფიკატს დამსაქმებლისგან და ყველა სხვა დოკუმენტისგან იმავე წელს, როდესაც შეძენთ შეძენას. ინსპექტორები შეამოწმებენ ყველა დოკუმენტს, ხოლო 30 დღის შემდეგ ისინი გაცნობებთ HB- ს ზომების შესახებ.
• თუ გადაწყვეტთ გადასახადის შემცირების უფლება, ბინის და სხვა უძრავი ქონების ყიდვისას, NOR– ის ხარჯზე, მაშინ პროცედურა გაგრძელდება დაახლოებით 3 თვის განმავლობაში. როდესაც ზუსტად მიიღებთ HB- ს, ეს დამოკიდებული იქნება დოკუმენტაციის შევსების სისწორეზე.
• პალატის შემოწმების ჩატარებისას, თქვენ მიიღებთ HB- ს 3 თვის შემდეგ. თუ ყველა დოკუმენტი თავდაპირველად შესრულდა ერთი შეცდომის გარეშე, მაშინ ფულს მიიღებთ 1 თვის შემდეგ.

ასევე, ბინის შეძენისთვის გადასახადის შემცირების მისაღებად, თქვენ უნდა შეავსოთ განაცხადი ინტერნეტში. ყველა დოკუმენტაცია შედგენილია გადასახადის გადამხდელის პირად ანგარიშში, გარდა ამისა, არც პირის მონახულება. დიზაინის პროცესს დაახლოებით 1 თვე დასჭირდება.

გადასახადის შემცირება ბინის ყიდვისას: როდის უნდა წარუდგინოთ?

HB– ის ანაზღაურება (თუ იპოთეკური სესხი მიიღეს) გაიცემა ქონების ოფიციალური რეგისტრაციის წელს. როდესაც ადამიანი იღებს "მწვანე შუქს", ის ავტომატურად იღებს უფლებას დამოუკიდებლად განკარგოს HB მისი შეხედულებისამებრ.

ადამიანს უფლება აქვს მოინახულოს ერთი წლის შემდეგ, 5 წლის ან თუნდაც 10 წლის შემდეგ. თუ ანაზღაურება დაგეგმილია დამსაქმებლის მიერ, პირს შეუძლია ერთ წელიწადში NV შეადგინოს უძრავი ქონების შეძენით, რითაც მიიღებს კომპენსაციას ყოველთვიურად.

თუ თქვენ გჭირდებათ გადასახადის შემცირება მიწის ნაკვეთის შეძენისას, მაგალითად, მშენებლობისთვის, მაშინ შეგიძლიათ დაუკავშირდეთ თავად მშენებლობის დასრულებამდე. სამშენებლო ორგანიზაციის მფლობელმა და მომავალი საცხოვრებლის მფლობელმა უნდა მოაწერონ ხელი აქტს საცხოვრებლისა და მისი გადაცემის შესახებ.

გადასახადის შემცირება მანქანის შეძენისას

არა. თქვენ ვერ მიიღებთ HB- ს მანქანაში. ფინანსური რესურსების ასეთი თანხის დაბრუნება ქვეყნის კანონმდებლობაში არ იყო გათვალისწინებული. ერთი სიტყვით, პირის გამოკლებას აქვს წესი, რომ მიიღოს წესი ნებისმიერ შემთხვევაში, მაგრამ როდესაც საქმე არა მანქანას.

ეს ნიშნავს, რომ თანხების დაბრუნება მანქანის შეძენის დროს არც კი უნდა იფიქროს. თქვენ უბრალოდ ატარებთ საკუთარ დროს უშედეგოდ. ასეთი ანაზღაურება არავის გაიცემა, თუნდაც პენსიონერებისთვის და მათ, ვისაც ეს ძალიან სჭირდება.

ამასთან, მანქანის შეძენის დროს არსებობს გადასახადის გამოკლების ერთი ვერსია, მხოლოდ მას აქვს სრულიად განსხვავებული ტიპი. მას შეუძლია შეამციროს საგადასახადო ბაზის ღირებულება უძრავი ქონების გაყიდვის დროს. იგი გაიცემა გამყიდველს, მაგრამ მხოლოდ ნაწილობრივ. გამყიდველს უფლება აქვს დაუბრუნოს ფინანსები, მომავალში საგადასახადო ბაზის შემცირებით, გადასახადის გადახდის მიზნით.

გადასახადის შემცირება ბინის ყიდვისას: ნიმუში

შემდეგი მონაცემები უნდა იყოს მითითებული ნიმუშში:

• პერიოდი, რომლისთვისაც უნდა იყოს გადასახადი.
• პირადი საერთო მონაცემები.
• შემავსებლის მონაცემები, რომლებიც მითითებულია პასპორტში.
• წარდგენის განაცხადის სტატუსი.
• იმ პირის საცხოვრებელი ადგილი, რომელიც წარუდგენს განცხადებას.
• ინფორმაცია, რომელიც მიუთითებს ადამიანის გადასახადებზე, მის გადასახადებზე, რომელიც განხორციელდა სახელმწიფო სახელმწიფოსთვის.
• ფულადი ქვითრები, რომლებიც მოქალაქემ მიიღო გასული წლის განმავლობაში.
• ინფორმაცია ბინის შეძენის ან სხვადასხვა ტიპის უძრავი ქონების მშენებლობის შესახებ.
• სტანდარტული გამოქვითვები.

ჩვენ ვიმედოვნებთ, რომ მითითებული ინფორმაციის შესწავლისას, თქვენ არ დაუშვებთ შეცდომებს გადასახადის შემცირების მიღებისას. მთავარია ყველაფერი გააკეთოთ დროულად და ჰქონდეს შესაბამისი დოკუმენტები, რადგან სახელმწიფო ხელისუფლება არ მოითმენს შეფერხებებს და ნაკლოვანებებს.

ვიდეო: როგორ მივიღოთ გადასახადის შემცირება ბინის ყიდვისას?