რა უნდა შეამოწმოთ ბინის ყიდვისას. როგორ შეამოწმოთ ბინის გარიგება საკუთარი თავის ყიდვისას. რა დოკუმენტები უნდა შეამოწმოთ ბინის ყიდვისას. როგორ შევამოწმოთ ბინა სისუფთავისთვის ყიდვისას

ბინის შეძენა სერიოზული გამოსავალია. ეს პროცედურა ხორციელდება გარკვეული პერიოდის განმავლობაში. იმისათვის, რომ იპოვოთ იურიდიულად სუფთა ბინა და მოაწყოს შეძენა შეცდომების გარეშე, აუცილებელია პროფესიონალის დახმარება, რომელიც ასოცირდება უძრავი ქონების არეალთან. ამასთან, დღეს ყველას არ ჰყავს ნაცნობი ადვოკატი ან რეალტორი, რომელსაც შეუძლია ამ საკითხის მოგვარება. ვიმედოვნებთ, რომ ამ სტატიის წაკითხვის შემდეგ თქვენ არ დაუშვებთ შეცდომებს საცხოვრებლის შეძენის დროს.

როგორ შევამოწმოთ ბინა ყიდვისას?

როდესაც ეს მნიშვნელოვანი კითხვა გავლენას ახდენს თქვენზე, თქვენ უნდა იცოდეთ რა უნდა შეამოწმოთ ბინის ყიდვისას. რაც მთავარია, ყურადღება უნდა მიაქციოთ შემდეგ მნიშვნელოვან წერტილებს:

• ვინ გაჩვენებთ ბინას. სასურველია, რომ ეს ადამიანი თავად იყოს საცხოვრებლის მფლობელი.
• როგორ შევამოწმოთ მეზობლები, როდესაც ბინის ყიდვაა, რომლებიც ცხოვრობენ იმავე შესასვლელში.
• დაათვალიერეთ ეზო და შესასვლელი რა პირობებშია ეს ობიექტები.

თუ თქვენ უკვე მტკიცედ გადაწყვიტეთ კონკრეტული ბინის შეძენა, გაეცანით კითხვას - როგორ უნდა შეამოწმოთ ბინა სისუფთავეზე ყიდვისას.

ასე რომ, თქვენ არ წააწყდებით უარყოფით შედეგებს, რომლებიც დაკავშირებულია სამომავლო გარიგების კონკურენციასთან, პირველ რიგში შეამოწმეთ სათაურის დოკუმენტები. მაგრამ რა დოკუმენტები უნდა გადავამოწმოთ ბინის ყიდვისას?

• სათაურის დოკუმენტი. მაგალითად, შეთანხმება შეძენისა და გაყიდვის შესახებ, ან შეთანხმება ბინის მიწოდების შესახებ და ა.შ.
• სერთიფიკატი სახელმწიფო უფლებების რეგისტრაციის შესახებ, რომელიც გამოიცა სარეგისტრაციო ორგანოს მიერ.

როგორ შევამოწმოთ ბინა Rosreestr– ის მეშვეობით შეძენამდე?

ყველაზე ძირითადი, რაც დოკუმენტში უნდა იყოს, არის როზრეესტრის ნიშანი. ეს არის ის, ვინც ითვლება კანონის სახელმწიფო რეგისტრაციის დადასტურებად. გარდა ამისა, თქვენ უნდა დარწმუნდეთ, რომ ყველა დოკუმენტი უკავშირდება თქვენს მიერ შეძენილ უძრავი ქონებას.

როდესაც თქვენ შეისწავლით ტექნიკურ პასპორტს ბინისთვის ან საკაბელო პასპორტისთვის, შეადარეთ მათში არსებული შინაარსი უძრავი ქონების რეალურ მდგომარეობას, შეგიძლიათ დარწმუნდეთ, რომ ბინაში არის ბინა ან არა უკონტროლო განმეორებით. თუ არსებობს, მაშინ შესყიდვის პროცესი შეიძლება მნიშვნელოვნად გართულდეს.

იმ შემთხვევაში, თუ ხელახალი განვითარება უმნიშვნელო იყო, მაშინ შეგიძლიათ ლეგიტიმაცია ან ბინა დააბრუნოთ ბინაში. თქვენ ასევე უნდა ინერვიულოთ კითხვა-ჰაუს, რომ შეამოწმოთ მემკვიდრეები ბინის ყიდვისას, რომელიც იმ დროს არის მფლობელი, არის თუ არა რაიმე შეზღუდვა სხვებზე. ამისათვის თქვენ უნდა მიიღოთ ამონაწერი ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან.

ეს დოკუმენტი საშუალებას გაძლევთ გაარკვიოთ, თუ როგორ უნდა შეამოწმოთ ბინის ისტორია 98 წლის შეძენამდე. ამ წლამდე ვადა აღწერილია RBI- ს მიერ გამოცემულ დოკუმენტებში. თუ აღმოაჩენთ, რომ ბინა მონაწილეობდა რამდენიმე გაყიდვების ოპერაციაში, მისი ამოქმედების მომენტიდან, მაშინ მოგიწევთ შეამოწმოთ ყველა გარიგება. ისინი იურიდიულად უნდა იყვნენ ჩადენილი. ზემოთ ჩამოთვლილი თითოეული დოკუმენტის შედარებისას, გარდა ამისა, დარწმუნებულია წინააღმდეგობათა არარსებობის შესახებ, თქვენ ვერასოდეს დაზარალდებით მომავალში გაყიდვისა და გაყიდვის კონკურენციის საკითხზე.

როგორ შევამოწმოთ ბინა, როდესაც ყიდვისას?

ეს ეტაპი ითვლება ყველაზე მნიშვნელოვანად. თქვენ უბრალოდ ვალდებულნი ხართ გაატაროთ მაქსიმალური საკუთარი გულმოდგინება მასზე, ასე რომ მომავალში თქვენ არ დაზარალდებით პრობლემები და პრობლემები.

როგორ შეამოწმოთ ბინა, სანამ გარიგების სიწმინდის შეძენამდე შეიძენთ? რატომ არის ეს აუცილებელი?

დასაწყისისთვის, თქვენ უნდა იცოდეთ, რომ ზოგიერთ სიტუაციაში, საცხოვრებლის შეძენის დროს, ზოგიერთ მყიდველს აქვს დავები და კონფლიქტები, რომლებიც ეხება გარიგებას, მაგალითად, გარკვეული პერიოდის შემდეგ, ყოფილი მეპატრონე გადაწყვეტს გაყიდული ბინის სადავო. ამიტომ, თუ გსურთ იცოდეთ როგორ შეამოწმოთ გარიგება ბინის ყიდვისას, გარდა ამისა, თავიდან აიცილოთ მრავალი პრობლემა, შეამოწმეთ ყველა ადამიანი, ვინც მონაწილეობს ამ პროცესში.

თქვენ უნდა იმოქმედოთ ასეთ კითხვებზე:

• როგორ შევამოწმოთ ბინის გამყიდველს ყიდვისას? განსაკუთრებით ღირს ბინის მფლობელის შემოწმება. ასე რომ, თქვენ შეგიძლიათ თავიდან აიცილოთ სხვადასხვა რისკები (ბინის გაყიდვა ყალბი დოკუმენტაციის გამოყენებით, ყალბი მისამართებისთვის). შეძენამდე, გამყიდველს უნდა ჰქონდეს შემდეგი დოკუმენტები: პასპორტი, სერთიფიკატი, რომელსაც მას შეუძლია, ადვოკატის უფლებამოსილება სერთიფიკატით. მეორე დოკუმენტი, როგორც წესი, იღებს ბინის მეპატრონეს, რომელიც ეწვია ნარკოლოგიურ და ნეიროფიზიატრიულ დისპანსერს.
• როგორ შევამოწმოთ რეალტორი ბინის ყიდვისას? შეუძლია მას ენდოს თუ არა? ეს სიტუაცია ოდნავ უფრო რთულია, რადგან თქვენ უნდა დარწმუნდეთ, რომ წარმომადგენელს აქვს ნამდვილი პასპორტი და ნოტარიირებული მინდობილობა შეცდომების გარეშე. მეორე დოკუმენტის შესამოწმებლად, თქვენ მოგიწევთ ეწვიოთ სანოტარო პალატას.

როგორც წესი, დავები შეიძლება მოხდეს ამ საფუძვლების გამო:

• თუ არსებობს ადამიანი, რომელიც ადრე არ იყო, არ იყო რეგისტრირებული ამ მისამართზე.
• თუ ბავშვების რეგისტრაცია, რომლებმაც არ მიაღწიეს ზრდასრულ ასაკს, გაუქმდა, სამეურვეო საბჭოს თანამშრომლების თანხმობის გარეშე.
• თუ ბინის წინა მფლობელი სასამართლოში არაკომპეტენტურად გამოცხადდა. მაგალითად, ნარკოტიკების გადაჭარბებული გამოყენების, ალკოჰოლის და ა.შ.
• თუ რამდენიმე მემკვიდრეა და მათ შორის დავა ხდება.
• თუ ბინის პრივატიზაცია იყო გარკვეული დარღვევებითა და შეცდომებით.
• თუ ინფორმაცია იმ ადამიანების შესახებ, რომლებიც ბინაში არიან ჩაწერილი, იმალებოდა.

როგორ შევამოწმოთ ბინა მეორად ბაზარზე შესყიდვით?

ყველამ არ იცის როგორ შეამოწმოს დეველოპერი ბინის ყიდვისას. მიუხედავად იმისა, რომ ჩვენ ყველანი ერთ მომენტში ვიწყებთ ფიქრს იმაზე, თუ როგორ უნდა ვიყიდოთ საკუთარი საცხოვრებელი სახლი და როგორ იურიდიულად შეამოწმოთ ბინა ყიდვის წინ. აქედან გამომდინარე, ეს საკითხი ამჟამად განიხილება ძალიან აქტუალური და საკმაოდ სერიოზული.

ვინმეს აღარ სურს უძრავი ქონების დაქირავება, მაგრამ სურს შეიძინოს საკუთარი რამ, რადგან მან დაიწყო ბევრად უფრო დიდი ხელფასის მიღება. მაგრამ არიან ისეთებიც, რომლებშიც ფინანსური შესაძლებლობები ძალიან არ იძლევა საშუალებას, რაც ზოგჯერ აშინებს ხალხს ასეთი სერიოზული შეძენის წინ.

თქვენი საცხოვრებლის შეძენის რამდენიმე შესანიშნავი ვარიანტი არსებობს:

• მეორადი ბაზრის შეთავაზების ხარჯზე ბინის ყიდვა.
• ბინის ყიდვა პირველადი ბაზრის გთავაზობთ.

მეორე ვარიანტში, არსებობს მოტყუების დიდი ალბათობა. განსაკუთრებული ყურადღება მიაქციეთ ამ საკითხს - დეველოპერის შემოწმება, რადგან ხშირად არაკეთილსინდისიერი ფირმები უცნობი მიმართულებით ქრება ინვესტორების ფინანსური შესაძლებლობებით, ხოლო დაუმთავრებელი შენობების დატოვებისას.

სად უნდა შეამოწმოთ ბინა ყიდვისას და რომელი მეთოდების გამოყენება? თქვენ შეგიძლიათ შეამოწმოთ დეველოპერი შემდეგი გზებით:

• გაანალიზეთ და მოძებნეთ ინფორმაცია დეველოპერის შესახებ ინტერნეტში. ეს მეთოდი დღეს ყველაზე ხელმისაწვდომი ითვლება.
• დაუკავშირდით ინვესტორთა ასოციაციას, რომლებმაც დაზარალდნენ, მიიღონ ინფორმაცია არჩეული დეველოპერისა და მისი დაუმთავრებელი პროექტების შესახებ.
• ასევე წაიკითხეთ მიმოხილვები იმ ადამიანების შესახებ, რომლებმაც ინვესტიცია მოახდინეს საკუთარი ფინანსების შესახებ. მათ შეიძლება გითხრათ, თუ რა შეგიძლიათ შეექმნათ პრობლემებს შეძენის დროს, რომელ კომპანიას უმჯობესია აირჩიოს ასეთი გარიგებისთვის.

შეიძლება მოგეწონოთ ვარიანტი - ყიდვა რეალტორის გამოყენებით. როგორც წესი, რეალტორები და სხვა პირები, რომლებიც ეწევიან უძრავი ქონების შემოწმების კონკრეტულ ობიექტებს. ისინი ასევე აფასებენ პარტნიორებისა და ორგანიზაციების მუშაობას, რომლებიც მათთან თანამშრომლობენ.

თქვენ შეგიძლიათ ერთდროულად გაიაროთ კონსულტაცია იურიდიულ პირთან, რომელიც ასევე ყურადღებით შეამოწმებს გარიგების პროცესს. რა თქმა უნდა, ამ პირთა დახმარებისთვის უნდა გადაიხადოთ მრგვალი თანხა. მერწმუნეთ, ეს ადამიანები სერიოზულად გრძნობენ თავიანთ საქმიანობას, ისინი ნამდვილად დაგეხმარებათ, ამიტომ არ დაზოგავთ შემოწმებას.

და, ბოლო ვარიანტი - შეამოწმეთ დოკუმენტები თავად დეველოპერებისგან. გარიგების დროს, არ გამოტოვოთ ერთი მომენტი. რაც უფრო ფრთხილად იქნება თქვენი ტესტი, ნაკლებად სავარაუდოა პრობლემების პრობლემები. შემქმნელ კომპანიას უნდა ჰქონდეს ასეთი დოკუმენტები უშეცდომოდ:

• ლიცენზია, რომელიც საშუალებას გაძლევთ აშენოთ სახლები.
• შემადგენელი დოკუმენტები.
• დოკუმენტები, რომლებიც მიუთითებს სახლის მშენებლობის ვადაზე, მისი ექსპლუატაციის თარიღით.
• ნებართვა, რომელიც საშუალებას იძლევა სამშენებლო სამუშაოები.
• ბუღალტრული აღრიცხვის ანგარიშები.
• ადმინისტრაციის ნებართვა მშენებლობისთვის.

თუ თქვენ შეარჩიეთ გულწრფელი დეველოპერი, ის ნამდვილად მოგცემთ ამ დოკუმენტებს.

რა უნდა შეამოწმოთ იპოთეკური ბინის შეძენისას?

ძალიან ხშირად, მყიდველებს არ აქვთ საკმარისი ფინანსები, რომ გადაიხადონ სრული თანხა ბინის შეძენის დროს. უძრავი ქონების იპოთეკაში შეძენა აქვს საკუთარი ნიუანსები. ამრიგად, გარიგების პროცესი ორი მნიშვნელოვანი დამტკიცებისგან შედგება:

• გამყიდველის მიღება საბანკო დაწესებულების ნებართვის მისაღებად ბინის გაუცხოების შესახებ.
• მყიდველის დამტკიცება იპოთეკური სესხის შედგენაზე.

ამგვარი პრობლემის მოგვარება უფრო ადვილია იმავე ბანკში იპოთეკური სესხის მიღებით. ამ შემთხვევაში, ბანკი უფრო ერთგულია, რადგან სინამდვილეში იგი არ იღებს მოგებას იმის გამო, რომ ხელშეკრულება შეწყვეტილია გრაფიკის წინ. ჩვენ გთავაზობთ სრულ ინსტრუქციას, თუ როგორ უნდა შეამოწმოთ დეველოპერის საიმედოობა ბინის ყიდვისას.

გარდა იმისა, რომ თქვენ მოგიწევთ დოკუმენტების პაკეტის წარდგენა, თქვენ მაინც მოგიწევთ მომავალი სახლის დეველოპერს, რომ მოგაწოდოთ შემდეგი ნაშრომები:

• დოკუმენტი, რომელიც ადასტურებს, რომ მიწა მართლაც დეველოპერის საკუთრებაა.
• დიზაინის დოკუმენტები.
• შემადგენელი ნაშრომები.

თავიდანვე, საბანკო დაწესებულების უსაფრთხოების სამსახური შეამოწმებს მშენებელს ოფიციალური მშენებლობისთვის. გარდა ამისა, ბანკი გაანალიზებს სამშენებლო სამუშაოების დასრულების პერსპექტივას. იპოთეკური სესხის მოპოვების შანსი მნიშვნელოვნად იზრდება, თუ საბანკო დაწესებულება ამ მშენებლობის ინვესტორია.

და ყველაფერი იმიტომ, რომ ბანკი დაინტერესებულია უძრავი ქონების გაყიდვით და საკუთარი ინვესტიციების ანაზღაურებით. ამასთან, უფრო ადვილია, თუ გადაწყვეტთ უძრავი ქონების შეძენას იმ კომპანიისგან, რომელმაც უკვე მიიღო ბანკის აკრედიტაცია.

გადაწყვიტეთ საცხოვრებლის ყიდვა? ნუ გაემგზავრებით თქვენი მიზნისგან, შეეცადეთ მთელი თქვენი ძალისხმევით და შემდეგ წარმატებას მიაღწევთ.

ვიდეო: როგორ შევამოწმოთ ბინა ყიდვისას?