Apa yang perlu Anda periksa saat membeli apartemen. Cara memeriksa transaksi apartemen saat membeli sendiri. Apa dokumen untuk diperiksa saat membeli apartemen. Cara memeriksa apartemen untuk kebersihan saat membeli

Akuisisi apartemen adalah keputusan serius. Prosedur ini dilakukan dalam periode waktu tertentu. Untuk menemukan apartemen yang murni secara hukum dan mengeluarkan akuisisi tanpa kesalahan, bantuan diperlukan oleh seorang profesional, yang dikaitkan dengan bola real estat. Namun, hari ini tidak semua orang memiliki pengacara yang familier atau makelar yang dapat menyelesaikan masalah ini. Kami berharap bahwa setelah membaca artikel ini, Anda tidak melakukan kesalahan selama pembelian perumahan.

Bagaimana cara memeriksa apartemen saat membeli?

Ketika Anda menyentuh pertanyaan penting ini, Anda harus tahu apa yang harus diperiksa saat membeli apartemen. Yang paling penting, Anda perlu memperhatikan poin-poin penting berikut:

• Siapa sebenarnya yang menunjukkan apartemen. Diinginkan bahwa orang ini akan menjadi pemilik perumahan.
• Cara memeriksa tetangga saat membeli apartemen yang tinggal di pintu masuk yang sama.
• Lihat halaman dan pintu masuk, dalam keadaan apa objek-objek ini.

Jika Anda telah memutuskan untuk mengakuisisi satu atau apartemen lain, berurusan dengan pertanyaan - bagaimana cara memeriksa apartemen untuk kebersihan saat membeli.

Agar tidak menghadapi konsekuensi buruk yang terkait dengan menantang transaksi yang disimpulkan di masa depan, periksa awal dokumen yang menghubungkan dengan benar. Tetapi dokumen apa yang harus diperiksa saat membeli apartemen?

• Pedoman dokumen. Misalnya, perjanjian pembelian dan penjualan atau kesepakatan tentang karunia apartemen dan sebagainya.
• Sertifikat pendaftaran negara dari hak properti, yang dikeluarkan oleh otoritas pendaftaran.

Bagaimana cara memeriksa apartemen sebelum membeli melalui Rosreestr?

Hal paling mendasar yang seharusnya dalam dokumen adalah penanda Rosreestra. Ini dianggap mengkonfirmasi pendaftaran hukum negara. Selain itu, Anda perlu memastikan bahwa semua dokumen berhubungan dengan real estat yang Anda beli.

Ketika Anda mempelajari paspor teknis untuk apartemen atau paspor kadaster, membandingkan konten di dalamnya dengan keadaan real estat yang sebenarnya, Anda dapat memastikan apakah ada di apartemen atau tidak ada pembangunan kembali yang kecewa. Jika ada, maka proses pembelian dapat secara signifikan menyulitkan.

Dalam hal pembangunan kembali tidak signifikan, maka Anda dapat melegitimasi atau mengembalikan keadaan semula. Anda juga harus dapat mengkhawatirkan pertanyaan - bagaimana memeriksa ahli waris ketika membeli apartemen, yang pada saat itu pemilik, apakah ada batasan pada orang lain. Untuk melakukan ini, Anda harus mengambil ekstrak dari USRP.

Dokumen ini memungkinkan Anda untuk belajar cara memeriksa riwayat apartemen sebelum membeli mulai dari 98 tahun. Periode sebelum tahun ini dijelaskan dalam dokumen yang dikeluarkan RBTI. Jika Anda menemukan bahwa apartemen berpartisipasi dalam beberapa operasi pembelian dan penjualan sejak itu ditugaskan, maka Anda harus memeriksa semua transaksi. Mereka harus dilakukan secara legal. Membandingkan setiap dokumen yang kami daftarkan di atas, ditambah meyakinkan tidak adanya kontradiksi, Anda tidak akan pernah terpengaruh oleh masalah pembuangan pembelian dan penjualan di masa depan.

Bagaimana cara secara independen memeriksa apartemen saat membeli?

Tahap ini dianggap yang paling penting. Anda hanya berkewajiban untuk membelanjakannya untuk memaksimalkan ketekunan Anda sendiri, sehingga di masa depan Anda tidak menyentuh masalah dan masalah.

Jadi bagaimana cara memeriksa apartemen sebelum membeli kebersihan transaksi? Untuk apa?

Untuk mulai dengan, Anda harus tahu bahwa dalam beberapa situasi selama pembelian perumahan, beberapa pembeli memiliki perselisihan dan konflik yang berhubungan dengan transaksi, misalnya, setelah waktu tertentu, mantan pemilik memutuskan untuk menantang apartemen yang dijual. Akibatnya, jika Anda ingin belajar cara memeriksa kesepakatan saat membeli apartemen, ditambah hindari banyak masalah, periksa semua orang yang berpartisipasi dalam proses ini.

Anda harus menyentuh pertanyaan-pertanyaan seperti itu:

• Bagaimana cara memeriksa apartemen penjual saat membeli? Sangat berhati-hati untuk memeriksa pemilik apartemen. Jadi Anda dapat menghindari risiko yang berbeda (penjualan apartemen menggunakan dokumentasi palsu, oleh penerima palsu). Sebelum membeli penjual harus memiliki dokumen seperti itu: paspor, sertifikat yang mampu, kekuatan pengacara dengan sertifikat. Dokumen kedua, sebagai aturan, membawa pemilik apartemen, mengunjungi apotik narkoba dan psikoneurologis.
• Bagaimana cara memeriksa makelar saat membeli apartemen? Apakah mungkin untuk percaya atau tidak? Situasi ini sedikit lebih rumit, karena Anda harus memastikan bahwa perwakilan memiliki paspor asli dan kuasa yang diaktakan tanpa kesalahan. Untuk memeriksa dokumen kedua, Anda harus mengunjungi Chamber Notaris.

Sebagai aturan, perselisihan mungkin masih terjadi karena alasan ini:

• Jika seseorang muncul, yang sebelumnya tidak ada, tidak terdaftar di alamat ini.
• Jika pendaftaran anak-anak yang belum mencapai usia dewasa dibatalkan, tanpa persetujuan Dewan Pengawas.
• Jika mantan pemilik apartemen diakui tidak mampu di pengadilan. Misalnya, karena penggunaan obat yang berlebihan, minuman beralkohol, dan sebagainya.
• Jika ada beberapa ahli waris dan diatur di antara mereka.
• Jika privatisasi apartemen dibingkai dengan beberapa pelanggaran dan kesalahan.
• Jika informasi tersembunyi tentang orang-orang yang bertuliskan di apartemen.

Bagaimana cara memeriksa pembelian apartemen di pasar sekunder?

Tentang cara memeriksa pengembang saat membeli apartemen, tidak semua orang tahu. Meskipun kita semua mulai berpikir tentang bagaimana membeli perumahan kita sendiri dan bagaimana secara hukum memeriksa apartemen sebelum membeli. Akibatnya, masalah ini saat ini dianggap sangat relevan dan serius.

Seseorang tidak lagi ingin menyewa real estat, tetapi ingin membeli sesuatu untuk membeli sesuatu, karena sudah menjadi lebih banyak upah. Tetapi ada juga yang sedemikian rupa sehingga kemampuan finansial tidak memungkinkan untuk tampil bahwa terkadang menakut-nakuti orang sebelum pembelian yang serius.

Ada beberapa pilihan bagus untuk membeli perumahan Anda:

• Membeli apartemen dengan mengorbankan proposal pasar sekunder.
• Membeli apartemen dengan mengorbankan proposal pasar utama.

Dalam perwujudan kedua ada probabilitas penipuan yang tinggi. Perhatian khusus diberikan pada masalah ini - Memeriksa pengembang, karena sering perusahaan yang tidak bermoral menghilang ke arah yang tidak diketahui dengan kemampuan keuangan investor, dan pergi setelah diri mereka sendiri bangunan yang belum selesai.

Di mana harus memeriksa apartemen saat membeli, dan metode apa yang digunakan? Anda dapat memeriksa pengembang dengan cara-cara berikut:

• Analisis dan cari informasi tentang pengembang di Internet. Metode ini hari ini dianggap paling terjangkau.
• Hubungi Asosiasi Investor yang telah menderita, dapatkan informasi tentang pengembang terpilih dan proyeknya yang belum selesai.
• Baca juga ulasan orang-orang yang telah menginvestasikan keuangan mereka sendiri. Mereka mungkin memberi tahu Anda bagaimana Anda dapat menemukan masalah saat membeli, yang lebih baik memilih perusahaan untuk kesepakatan yang serupa.

Anda mungkin menyukai opsi - membeli dengan makelar. Sebagai aturan, agen penjual dan orang lain yang terlibat dalam penjualan dan membeli real estat, periksa objek tertentu. Mereka juga mengevaluasi pekerjaan mitra dan organisasi yang bekerja sama dengan mereka.

Anda secara bersamaan dapat berkonsultasi dengan entitas hukum, yang juga akan memeriksa proses transaksi dengan hati-hati. Tentu saja, untuk bantuan orang-orang ini, Anda harus membayar jumlah putaran. Percayalah, orang-orang ini serius tentang pekerjaan mereka, mereka pasti akan membantu Anda, oleh karena itu, jangan menghemat cek.

Dan, opsi terbaru - periksa dokumen dari pengembang itu sendiri. Selama pelaksanaan transaksi, jangan lewatkan sesek. Semakin hati-hati cek Anda, semakin sedikit masalah. Perusahaan pengembang harus memiliki dokumen seperti itu:

• Lisensi yang memungkinkan Anda untuk membangun rumah.
• Dokumen konstituen.
• Dokumen di mana batas waktu pembangunan rumah ditentukan, tanggal commissioning-nya.
• Resolusi yang memungkinkan Anda melakukan pekerjaan konstruksi.
• Laporan akuntansi.
• Izin administrasi untuk konstruksi.

Jika Anda telah memilih pengembang hati nurani, itu pasti akan memberi Anda dokumen-dokumen ini.

Apa yang harus diperiksa saat membeli apartemen dalam hipotek?

Sangat sering, pembeli kekurangan keuangan untuk membayar jumlah penuh selama pembelian apartemen. Akuisisi real estat dalam hipotek memiliki nuansa sendiri. Akibatnya, proses transaksi terdiri dari dua koordinasi penting:

• Mendapatkan penjual izin dari lembaga perbankan untuk mengasingkan apartemen.
• Persetujuan pembeli untuk menyusun hipotek.

Lebih mudah untuk memecahkan masalah seperti itu, setelah menerima hipotek di bank yang sama. Dalam hal ini, bank lebih loyal, karena pada kenyataannya itu tidak menerima laba karena fakta bahwa kontrak dihentikan lebih awal. Kami menawarkan Anda instruksi lengkap tentang cara memeriksa keandalan pengembang saat membeli apartemen.

Selain itu, Anda harus mengirimkan paket dokumen, Anda masih harus meminta masa depan paling maju di rumah untuk menyediakan Anda dengan kertas-kertas berikut:

• Dokumen yang menegaskan bahwa plot darat memang milik pengembang.
• Dokumen proyek.
• Kertas konstituen.

Sejak awal, layanan keamanan lembaga perbankan akan memeriksa pengembang perusahaan tentang apakah konstruksi resmi secara resmi. Plus, bank akan menganalisis prospek penyelesaian pekerjaan konstruksi. Kesempatan untuk mendapatkan hipotek meningkat secara signifikan jika lembaga perbankan adalah investor konstruksi ini.

Dan semua karena bank tertarik untuk menjual real estat dan pengembalian atas investasinya sendiri. Namun, bahkan lebih mudah jika Anda memutuskan untuk membeli real estat dari perusahaan yang telah menerima akreditasi bank.

Sudahkah Anda memutuskan untuk membeli perumahan? Jangan mundur dari tujuan Anda, berusaha keras oleh semua kekuatan padanya dan kemudian Anda akan berhasil.

Video: Bagaimana cara memeriksa apartemen saat membeli?