Apa yang perlu Anda periksa saat membeli apartemen. Cara memeriksa kesepakatan apartemen saat membeli diri Anda sendiri. Dokumen apa yang harus diperiksa saat membeli apartemen. Cara memeriksa apartemen untuk kebersihan saat membeli

Pembelian apartemen adalah solusi serius. Prosedur ini dilakukan selama periode waktu tertentu. Untuk menemukan apartemen yang bersih secara hukum dan mengatur akuisisi tanpa kesalahan, bantuan seorang profesional yang dikaitkan dengan area real estat diperlukan. Namun, hari ini tidak semua orang memiliki pengacara atau makelar yang akrab yang dapat menyelesaikan masalah ini. Kami berharap bahwa setelah membaca artikel ini Anda tidak akan membuat kesalahan selama pembelian perumahan.

Bagaimana cara memeriksa apartemen saat membeli?

Ketika pertanyaan penting ini memengaruhi Anda, Anda harus tahu apa yang harus diperiksa saat membeli apartemen. Yang terpenting, Anda perlu memperhatikan poin -poin penting berikut:

• Siapa sebenarnya yang menunjukkan apartemen. Diinginkan bahwa orang ini sendiri menjadi pemilik perumahan.
• Cara memeriksa tetangga saat membeli apartemen yang tinggal di pintu masuk yang sama.
• Lihat halaman dan pintu masuk dalam kondisi apa objek ini.

Jika Anda telah dengan tegas memutuskan untuk membeli apartemen tertentu, turun ke pertanyaan - bagaimana memeriksa apartemen untuk kebersihan saat membeli.

Sehingga Anda tidak mengalami konsekuensi merugikan yang terkait dengan ikut serta dalam transaksi masa depan, periksa dokumen judul terlebih dahulu. Tapi dokumen apa yang harus saya periksa saat membeli apartemen?

• Dokumen judul. Misalnya, perjanjian tentang pembelian dan penjualan atau perjanjian tentang pengiriman apartemen dan sebagainya.
• Sertifikat Pendaftaran Hak Properti Negara, yang dikeluarkan oleh Otoritas Pendaftaran.

Bagaimana cara memeriksa apartemen sebelum membeli melalui Rosreestr?

Yang paling mendasar yang harus ada dalam dokumen adalah tanda Rosreestr. Dialah yang dianggap sebagai konfirmasi pendaftaran hukum negara. Selain itu, Anda perlu memastikan bahwa semua dokumen terkait dengan real estat yang Anda beli.

Saat Anda mempelajari paspor teknis untuk sebuah apartemen atau paspor kadastral, bandingkan isinya dengan keadaan real estat yang nyata, Anda dapat memastikan bahwa ada apartemen di apartemen atau pembangunan kembali yang tidak terkendali. Jika ada, maka proses pembelian bisa sangat rumit.

Jika pembangunan kembali tidak penting, maka Anda dapat melegitimasi atau mengembalikan apartemen ke apartemen. Anda juga harus khawatir tentang pertanyaan bagaimana memeriksa ahli waris saat membeli apartemen, siapa pemilik pada waktu itu, apakah ada batasan pada orang lain. Untuk melakukan ini, Anda perlu mengambil ekstrak dari daftar negara terpadu.

Dokumen ini memungkinkan Anda untuk mengetahui cara memeriksa sejarah apartemen sebelum membeli dari 98 tahun. Periode sebelum tahun ini dijelaskan dalam dokumen yang dikeluarkan oleh RBI. Jika Anda menemukan bahwa apartemen berpartisipasi dalam beberapa operasi penjualan sejak saat dioperasikan, maka Anda harus memeriksa semua transaksi. Mereka harus dilakukan secara legal. Dengan membandingkan setiap dokumen yang kami sebutkan di atas, ditambah yakin akan tidak adanya kontradiksi, Anda tidak akan pernah terpengaruh oleh masalah ikut serta dalam penjualan dan penjualan di masa depan.

Bagaimana cara memeriksa sendiri apartemen saat membeli?

Tahap ini dianggap paling penting. Anda hanya berkewajiban untuk menghabiskan maksimum semangat Anda sendiri sehingga di masa depan Anda tidak akan terpengaruh oleh masalah dan masalah.

Jadi, bagaimana cara memeriksa apartemen sebelum membeli untuk kemurnian transaksi? Mengapa ini perlu?

Untuk mulai dengan, Anda harus tahu bahwa dalam beberapa situasi, selama pembelian perumahan, beberapa pembeli memiliki perselisihan dan konflik yang terkait dengan transaksi, misalnya, setelah waktu tertentu, mantan pemilik memutuskan untuk membantah apartemen yang dijual. Oleh karena itu, jika Anda ingin tahu cara memeriksa kesepakatan saat membeli apartemen, ditambah menghindari banyak masalah, periksa semua orang yang berpartisipasi dalam proses ini.

Anda harus memengaruhi pertanyaan seperti itu:

• Bagaimana cara memeriksa penjual apartemen saat membeli? Sangat bermanfaat untuk memeriksa pemilik apartemen. Jadi, Anda dapat menghindari berbagai risiko (penjualan apartemen menggunakan dokumentasi palsu, untuk alamat palsu). Sebelum membeli, penjual harus memiliki dokumen berikut: paspor, sertifikat yang mampu ia lakukan, surat kuasa dengan sertifikat. Dokumen kedua, sebagai suatu peraturan, mengambil pemilik apartemen, mengunjungi apotik narkologis dan neuropsikiatri.
• Bagaimana cara memeriksa makelar saat membeli apartemen? Bisakah dia mempercayainya atau tidak? Situasi ini sedikit lebih rumit, karena Anda harus memastikan bahwa perwakilan memiliki paspor asli dan surat kuasa pengacara tanpa kesalahan. Untuk memeriksa dokumen kedua, Anda harus mengunjungi ruang notaris.

Sebagai aturan, perselisihan dapat terjadi bahkan karena alasan ini:

• Jika ada orang yang sebelumnya tidak ada, tidak terdaftar di alamat ini.
• Jika pendaftaran anak -anak yang tidak mencapai usia dewasa dibatalkan, tanpa persetujuan karyawan Dewan Pengawas.
• Jika pemilik apartemen sebelumnya dinyatakan tidak kompeten di pengadilan. Misalnya, karena penggunaan narkoba yang berlebihan, alkohol dan sebagainya.
• Jika ada beberapa ahli waris dan perselisihan terjadi di antara mereka.
• Jika privatisasi apartemen dibingkai dengan beberapa pelanggaran dan kesalahan.
• Jika informasi tentang orang -orang yang tertulis di apartemen itu disembunyikan.

Bagaimana cara memeriksa apartemen dengan pembelian di pasar sekunder?

Tidak semua orang tahu cara memeriksa pengembang saat membeli apartemen. Meskipun kita semua pada satu titik mulai berpikir tentang cara membeli perumahan kita sendiri dan cara memeriksa apartemen secara legal sebelum membeli. Oleh karena itu, masalah ini saat ini dianggap sangat relevan dan cukup serius.

Seseorang tidak lagi ingin menyewa real estat, tetapi ingin membeli sesuatu sendiri, ketika ia mulai menerima upah yang jauh lebih besar. Tetapi ada orang -orang di mana kemampuan keuangan tidak terlalu memungkinkan, yang kadang -kadang membuat orang takut sebelum pembelian yang serius.

Ada beberapa pilihan bagus untuk memperoleh perumahan Anda:

• Membeli apartemen dengan mengorbankan penawaran pasar sekunder.
• Membeli apartemen dengan mengorbankan penawaran pasar utama.

Pada opsi kedua, ada probabilitas penipuan yang tinggi. Berikan perhatian khusus pada masalah ini - memeriksa pengembang, karena sering kali perusahaan tidak bermoral menghilang ke arah yang tidak diketahui dengan kemampuan keuangan investor, sementara meninggalkan bangunan yang belum selesai.

Di mana memeriksa apartemen saat membeli, dan metode mana yang akan digunakan? Anda dapat memeriksa pengembang dengan cara -cara berikut:

• Analisis dan cari informasi tentang pengembang di internet. Metode ini saat ini dianggap paling terjangkau.
• Hubungi Asosiasi Investor yang telah menderita, menerima informasi tentang pengembang yang dipilih dan proyek -proyeknya yang belum selesai.
• Baca juga ulasan orang -orang yang telah menginvestasikan keuangan mereka sendiri. Mereka mungkin memberi tahu Anda apa yang sebenarnya dapat Anda hadapi selama pembelian, perusahaan mana yang lebih baik untuk dipilih untuk transaksi seperti itu.

Anda mungkin menyukai opsi - membeli menggunakan makelar. Sebagai aturan, Realtors dan orang lain yang terlibat dalam penjualan dan pembelian objek spesifik pemeriksaan real estat. Mereka juga mengevaluasi pekerjaan mitra dan organisasi yang bekerja sama dengan mereka.

Anda dapat secara bersamaan berkonsultasi dengan badan hukum, yang juga akan dengan hati -hati memeriksa proses transaksi. Tentu saja, Anda harus membayar jumlah bulat untuk bantuan orang -orang ini. Percayalah, orang -orang ini serius tentang pekerjaan mereka, mereka pasti akan membantu Anda, oleh karena itu, tidak menghemat untuk memeriksa.

Dan, opsi terakhir - periksa dokumen dari pengembang itu sendiri. Selama transaksi, jangan lewatkan satu momen. Semakin hati -hati tes Anda, semakin kecil kemungkinan masalah masalah. Perusahaan pembangun harus memiliki dokumen seperti itu tanpa gagal:

• Lisensi yang memungkinkan Anda membangun rumah.
• Dokumen konstituen.
• Dokumen yang menunjukkan tenggat waktu untuk membangun rumah, tanggal commissioningnya.
• Izin yang memungkinkan pekerjaan konstruksi.
• Laporan Akuntansi.
• Izin untuk administrasi untuk konstruksi.

Jika Anda telah memilih pengembang yang bonafid, ia pasti akan memberi Anda dokumen -dokumen ini.

Apa yang harus diperiksa saat membeli apartemen dalam hipotek?

Sangat sering, pembeli tidak memiliki cukup keuangan untuk membayar jumlah penuh selama pembelian apartemen. Akuisisi real estat dalam hipotek memiliki nuansa sendiri. Oleh karena itu, proses transaksi terdiri dari dua persetujuan penting:

• Menerima penjual untuk izin lembaga perbankan untuk keterasingan apartemen.
• Persetujuan pembeli tentang kompilasi hipotek.

Lebih mudah untuk menyelesaikan masalah seperti itu dengan menerima hipotek di bank yang sama. Dalam hal ini, bank lebih loyal, karena sebenarnya tidak mendapat untung karena fakta bahwa kontrak diakhiri lebih cepat dari jadwal. Kami menawarkan kepada Anda instruksi lengkap tentang cara memeriksa keandalan pengembang saat membeli apartemen.

Selain fakta bahwa Anda harus mengirimkan paket dokumen, Anda masih harus meminta pengembang Future Home untuk memberi Anda makalah berikut:

• Dokumen yang menegaskan bahwa tanah itu memang milik pengembang.
• Dokumen Desain.
• Makalah Konstituen.

Sejak awal, layanan keamanan lembaga perbankan akan memeriksa pembangun untuk konstruksi resmi. Plus, bank akan menganalisis prospek menyelesaikan pekerjaan konstruksi. Kesempatan untuk mendapatkan hipotek meningkat secara signifikan jika lembaga perbankan adalah investor dari konstruksi ini.

Dan semua karena bank tertarik untuk menjual real estat dan pengembalian investasinya sendiri. Namun, bahkan lebih mudah jika Anda memutuskan untuk membeli real estat dari perusahaan yang telah menerima akreditasi bank.

Sudahkah Anda memutuskan untuk membeli perumahan? Jangan berangkat dari tujuan Anda, berjuang dengan sekuat tenaga untuk itu dan kemudian Anda akan berhasil.

Video: Bagaimana cara memeriksa apartemen saat membeli?