Što trebate provjeriti prilikom kupovine stana. Kako provjeriti ugovor o stanu prilikom kupovine. Koje dokumente provjeriti prilikom kupovine stana. Kako provjeriti stan radi čistoće prilikom kupovine

Kupnja stana je ozbiljno rješenje. Ovaj se postupak provodi u određenom vremenskom razdoblju. Kako bi se pronašao pravno čist stan i organizirao akviziciju bez pogrešaka, potrebna je pomoć profesionalca koji je povezan s područjem nekretnina. Međutim, danas nemaju svi poznatog odvjetnika ili nekretnina koji može riješiti ovo pitanje. Nadamo se da nakon čitanja ovog članka nećete pogriješiti tijekom kupnje stanovanja.

Kako provjeriti stan prilikom kupovine?

Kad ovo važno pitanje utječe na vas, trebali biste znati što provjeriti prilikom kupovine stana. Ono što je najvažnije, morate obratiti pažnju na sljedeće važne točke:

• Tko vam točno pokazuje stan. Poželjno je da i sama ta osoba bude vlasnik stanovanja.
• Kako provjeriti susjede prilikom kupovine stana koji žive na istom ulazu.
• Pogledajte dvorište i ulaz u kojem su stanju ti predmeti.

Ako ste već odlučili kupiti određeni stan, spustite se na pitanje - kako provjeriti stan na čistoću prilikom kupovine.

Tako da ne naiđete na nepovoljne posljedice koje su povezane s osporavanjem buduće transakcije, prvo provjerite naslovne dokumente. Ali koje dokumente trebam provjeriti prilikom kupovine stana?

• Naslovni dokument. Na primjer, ugovor o kupnji i prodaji ili ugovoru o isporuci stana i tako dalje.
• Potvrda o državnoj registraciji imovinskih prava, koju je izdalo Uprava za registraciju.

Kako provjeriti stan prije kupnje putem Roreestra?

Najosnovnija koja bi trebala biti u dokumentu je oznaka Roreestra. Ona se smatra potvrdom državne registracije zakona. Pored toga, morate biti sigurni da su svi dokumenti povezani s nekretninama koje kupite.

Kada proučavate tehničku putovnicu za stan ili katastralnu putovnicu, usporedite sadržaj u njima sa stvarnim stanjem nekretnina, možete biti sigurni da u stanu postoji stan ili ne nekontrolirane preuređenja. Ako postoje, postupak kupnje može biti značajno kompliciran.

U slučaju da je obnova bila beznačajna, tada možete legitimirati ili vratiti stan u stan. Morate biti zabrinuti i zbog pitanja kako provjeriti nasljednike prilikom kupovine stana, koji je u to vrijeme vlasnik, postoje li ograničenja za druge. Da biste to učinili, morat ćete uzeti ekstrakt iz Unified State Registra.

Ovaj dokument omogućuje vam da saznate kako provjeriti povijest stana prije kupnje od 98 godina. Razdoblje prije ove godine opisano je u dokumentima koje je izdao RBI. Ako ustanovite da je stan sudjelovao u nekoliko prodajnih operacija od trenutka kada je stavljen u rad, tada ćete morati provjeriti sve transakcije. Moraju se počiniti legalno. Uspoređujući svaki gore navedeni dokument, plus uvjeren u odsustvo kontradikcija, nikada neće utjecati na pitanje natjecanja u prodaju i prodaju u budućnosti.

Kako sami provjeriti stan prilikom kupovine?

Ova se faza smatra najvažnijom. Jednostavno ste dužni potrošiti maksimum vlastite revnosti na nju tako da u budućnosti neće utjecati problemi i nevolje.

Dakle, kako provjeriti stan prije kupnje čistoće transakcije? Zašto je ovo potrebno?

Za početak, trebali biste znati da u nekim situacijama, tijekom kupnje stanovanja, neki kupci imaju sporove i sukobe koji se odnose na transakciju, na primjer, nakon određenog vremena, bivši vlasnik odluči osporiti prodani stan. Stoga, ako želite znati kako provjeriti sporazum prilikom kupovine stana, plus izbjeći mnoge probleme, provjerite sve ljude koji sudjeluju u ovom procesu.

Morate utjecati na takva pitanja:

• Kako provjeriti prodavača stana prilikom kupovine? Posebno je vrijedno provjeriti vlasnika stana. Tako možete izbjeći različite rizike (prodaja stana pomoću lažne dokumentacije, za lažne adrese). Prije kupnje, prodavatelj bi trebao imati sljedeće dokumente: putovnicu, potvrdu za koju je sposoban, punomoći s certifikatom. Drugi dokument, u pravilu, vodi vlasnika stana, posjećujući narkološku i neuropsihijatrijsku ambulantu.
• Kako provjeriti Realtor prilikom kupovine stana? Može li mu vjerovati ili ne? Ova je situacija malo složenija, jer ćete morati biti sigurni da predstavnik ima istinsku putovnicu i ovjerenu punomoći bez pogrešaka. Da biste provjerili drugi dokument, morat ćete posjetiti odjel za javnicu.

U pravilu se sporovi mogu dogoditi čak i zbog ovih razloga:

• Ako postoji osoba koja je ranije bila odsutna, na ovoj adresi nije registrirana.
• Ako je registracija djece koja nisu postigla odraslu dob otkazana, bez pristanka zaposlenika Upravnog odbora.
• Ako je prethodni vlasnik stana proglašen nesposobnim na sudu. Na primjer, zbog prekomjerne uporabe droga, alkohola i tako dalje.
• Ako postoji nekoliko nasljednika i između njih se javlja spor.
• Ako je privatizacija stana bila uokvirena nekim kršenjima i pogreškama.
• Ako su informacije o onim ljudima koji su upisani u stan bili skriveni.

Kako provjeriti stan s kupnjom na sekundarnom tržištu?

Ne znaju svi kako provjeriti programera prilikom kupovine stana. Iako svi u jednom trenutku počinjemo razmišljati o tome kako kupiti vlastito stanovanje i kako legalno provjeriti stan prije kupnje. Stoga se ovo pitanje trenutno smatra vrlo relevantnim i prilično ozbiljnim.

Netko više ne želi unajmiti nekretnine, ali želi kupiti nešto svoje, jer je počeo primati puno veću plaću. Ali postoje oni u kojima financijske sposobnosti ne dopuštaju baš mnogo, što ponekad plaši ljude prije tako ozbiljne kupnje.

Postoje neke sjajne mogućnosti za stjecanje vašeg stanovanja:

• Kupnja stana na štetu ponuda sekundarnog tržišta.
• Kupnja stana na štetu ponude primarnog tržišta.

U drugoj opciji postoji velika vjerojatnost obmane. Obratite posebnu pozornost na ovo pitanje - provjera programera, budući da često beskrupulozne tvrtke nestaju u nepoznatom smjeru s financijskim sposobnostima investitora, ostavljajući iza sebe nedovršene zgrade.

Gdje provjeriti stan prilikom kupovine i koje metode koristiti? Možete provjeriti programera sa sljedećim načinima:

• Analizirajte i potražite informacije o programeru na Internetu. Ova se metoda danas smatra najpristupačnijom.
• Obratite se Udruženju investitora koji su pretrpjeli, dobivaju informacije o odabranom programeru i njegovim nedovršenim projektima.
• Također pročitajte recenzije ljudi koji su uložili vlastite financije. Oni vam mogu reći s čime se točno možete suočiti s problemima tijekom kupnje, a koja tvrtka je bolje odabrati za takvu transakciju.

Možda će vam se svidjeti opcija - kupnja pomoću Realtor -a. U pravilu, nekretnine i druge osobe koje su angažirane u prodaji i kupnji određenih objekata. Oni također ocjenjuju rad partnera i organizacija koje surađuju s njima.

Možete se istovremeno savjetovati s pravnom osobom koja će također pažljivo provjeriti postupak transakcije. Naravno, morat ćete platiti okrugli iznos za pomoć ovih osoba. Vjerujte mi, ti ljudi ozbiljni u svom poslu, oni će vam definitivno pomoći, dakle, ne štede na provjeri.

I, posljednja opcija - provjerite dokumente samih programera. Tijekom transakcije ne propustite niti jedan trenutak. Što će test pažljivije biti, manje je vjerojatnost problema problema. Tvrtka za graditelj mora imati takve dokumente bez neuspjeha:

• Licenca koja vam omogućuje izgradnju kuća.
• Sastavne dokumente.
• Dokumenti koji ukazuju na rok za izgradnju kuće, datum njegovog puštanja u pogon.
• Dopuštenje koje omogućava građevinske radove.
• Računovodstvena izvješća.
• Dozvola administraciji za izgradnju.

Ako ste odabrali bona -fide programer, on će vam definitivno dati ove dokumente.

Što provjeriti prilikom kupovine stana u hipoteci?

Vrlo često kupci nemaju dovoljno financija da plate cijeli iznos tijekom kupnje stana. Nabava nekretnina u hipoteci ima svoje nijanse. Stoga se postupak transakcije sastoji od dva važna odobrenja:

• Primanje prodavatelja za dopuštenje bankarske institucije za otuđenje stana.
• Odobrenje kupca na sastavljanju hipoteke.

Lakše je riješiti takav problem primanjem hipoteke u istoj banci. U ovom slučaju, banka je odana, jer u stvari ne donosi zaradu zbog činjenice da je ugovor raskinut prije rasporeda. Nudimo vam potpunu upute kako provjeriti pouzdanost programera prilikom kupovine stana.

Uz činjenicu da ćete morati predati paket dokumenata, i dalje ćete morati zamoliti programera budućeg doma da vam dostavi sljedeće radove:

• Dokument koji potvrđuje da je zemlja doista vlasništvo programera.
• Dizajnerski dokumenti.
• Sastojni papiri.

Od samog početka, sigurnosna služba bankarske institucije provjerit će graditelja službene konstrukcije. Osim toga, banka će analizirati izglede za dovršavanje građevinskih radova. Prilika za hipoteku značajno se povećava ako je bankarska institucija investitor ove konstrukcije.

I sve zato što je banka zainteresirana za prodaju nekretnina i povrata vlastitih ulaganja. Međutim, još je lakše ako odlučite kupiti nekretnine od tvrtke koja je već dobila akreditaciju banke.

Jeste li odlučili kupiti kućište? Ne odstupite od svog cilja, težite svom snagom za to i tada ćete uspjeti.

Video: Kako provjeriti stan prilikom kupovine?