Τι πρέπει να ελέγξετε κατά την αγορά ενός διαμερίσματος. Πώς να ελέγξετε τη συμφωνία διαμερίσματος όταν αγοράζετε τον εαυτό σας. Τι έγγραφα για να ελέγξετε κατά την αγορά ενός διαμερίσματος. Πώς να ελέγξετε το διαμέρισμα για καθαριότητα κατά την αγορά

Η αγορά ενός διαμερίσματος είναι μια σοβαρή λύση. Αυτή η διαδικασία διεξάγεται σε ορισμένο χρονικό διάστημα. Προκειμένου να βρεθεί ένα νομικά καθαρό διαμέρισμα και να οργανώσει την απόκτηση χωρίς λάθη, είναι απαραίτητη η βοήθεια ενός επαγγελματία που συνδέεται με την περιοχή ακινήτων. Ωστόσο, σήμερα δεν έχει ο καθένας ένας γνωστός δικηγόρος ή κτηματομεσίτης που μπορεί να λύσει αυτό το ζήτημα. Ελπίζουμε ότι μετά την ανάγνωση αυτού του άρθρου δεν θα κάνετε λάθη κατά την αγορά της στέγασης.

Πώς να ελέγξετε το διαμέρισμα κατά την αγορά;

Όταν αυτό το σημαντικό ερώτημα σας επηρεάζει, θα πρέπει να ξέρετε τι να ελέγξετε κατά την αγορά ενός διαμερίσματος. Το πιο σημαντικό, πρέπει να δώσετε προσοχή στα ακόλουθα σημαντικά σημεία:

• Που σας δείχνει ακριβώς ένα διαμέρισμα. Είναι επιθυμητό το ίδιο το άτομο να είναι ο ιδιοκτήτης της στέγασης.
• Πώς να ελέγξετε τους γείτονες κατά την αγορά ενός διαμερίσματος που ζει στην ίδια είσοδο.
• Δείτε την αυλή και την είσοδο σε ποια κατάσταση είναι αυτά τα αντικείμενα.

Εάν έχετε ήδη αποφασίσει σταθερά να αγοράσετε ένα συγκεκριμένο διαμέρισμα, κατεβείτε στην ερώτηση - πώς να ελέγξετε το διαμέρισμα για καθαριότητα κατά την αγορά.

Έτσι ώστε να μην αντιμετωπίζετε δυσμενείς συνέπειες που σχετίζονται με τη αμφισβήτηση της μελλοντικής συναλλαγής, ελέγξτε πρώτα τα έγγραφα τίτλου. Αλλά ποια έγγραφα πρέπει να ελέγξω κατά την αγορά ενός διαμερίσματος;

• Έγγραφο τίτλου. Για παράδειγμα, μια συμφωνία για την αγορά και την πώληση ή μια συμφωνία για την παράδοση ενός διαμερίσματος και ούτω καθεξής.
• Πιστοποιητικό καταχώρισης κρατικών δικαιωμάτων, το οποίο εκδόθηκε από την Αρχή Εγγραφής.

Πώς να ελέγξετε το διαμέρισμα πριν αγοράσετε μέσω του Rosreestr;

Το πιο βασικό που πρέπει να βρίσκεται στο έγγραφο είναι το σήμα του Rosreest. Είναι αυτή που θεωρείται επιβεβαίωση της κρατικής εγγραφής του νόμου. Επιπλέον, πρέπει να βεβαιωθείτε ότι όλα τα έγγραφα σχετίζονται με την ακίνητη περιουσία που αγοράζετε.

Όταν μελετάτε το τεχνικό διαβατήριο για ένα διαμέρισμα ή ένα διαβατήριο κτηματολογίου, συγκρίνετε τα περιεχόμενα σε αυτά με πραγματική κατάσταση ακινήτων, μπορείτε να βεβαιωθείτε ότι υπάρχει ένα διαμέρισμα στο διαμέρισμα ή μη ανεξέλεγκτες ανακατασκευές. Εάν υπάρχει ένα, τότε η διαδικασία αγοράς μπορεί να είναι σημαντικά περίπλοκη.

Σε περίπτωση που η ανασυγκρότηση ήταν ασήμαντη, τότε μπορείτε να νομιμοποιήσετε ή να επιστρέψετε το διαμέρισμα στο διαμέρισμα. Πρέπει επίσης να ανησυχείτε για το ερώτημα-πώς να ελέγξετε τους κληρονόμους κατά την αγορά ενός διαμερίσματος, ο οποίος είναι ο ιδιοκτήτης εκείνη την εποχή, αν υπάρχουν περιορισμοί σε άλλους. Για να γίνει αυτό, θα πρέπει να λάβετε ένα απόσπασμα από το ενοποιημένο μητρώο.

Αυτό το έγγραφο σας επιτρέπει να μάθετε πώς να ελέγξετε το ιστορικό του διαμερίσματος πριν αγοράσετε από 98 χρόνια. Η περίοδος πριν από αυτό το έτος περιγράφεται στα έγγραφα που εκδίδεται από την RBI. Εάν διαπιστώσετε ότι το διαμέρισμα συμμετείχε σε αρκετές πράξεις πωλήσεων από τη στιγμή που τέθηκε σε λειτουργία, τότε θα πρέπει να ελέγξετε όλες τις συναλλαγές. Πρέπει να δεσμευτούν νόμιμα. Συγκρίνοντας κάθε έγγραφο που αναφέραμε παραπάνω, καθώς και πεπεισμένη για την απουσία αντιφάσεων, δεν θα επηρεαστείτε ποτέ από το ζήτημα της αμφισβήτησης της πώλησης και της πώλησης στο μέλλον.

Πώς να ελέγξετε τον εαυτό σας το διαμέρισμα κατά την αγορά;

Αυτό το στάδιο θεωρείται το πιο σημαντικό. Είστε απλώς υποχρεωμένοι να ξοδέψετε το μέγιστο του δικού σας ζήλου σε αυτό, έτσι ώστε στο μέλλον να μην επηρεαστείτε από προβλήματα και προβλήματα.

Έτσι, πώς να ελέγξετε το διαμέρισμα πριν αγοράσετε για την καθαρότητα της συναλλαγής; Γιατί είναι απαραίτητο αυτό;

Αρχικά, πρέπει να γνωρίζετε ότι σε ορισμένες περιπτώσεις, κατά την αγορά της στέγασης, ορισμένοι αγοραστές έχουν διαφορές και συγκρούσεις που σχετίζονται με τη συναλλαγή, για παράδειγμα, μετά από μια συγκεκριμένη χρονική στιγμή, ο πρώην ιδιοκτήτης αποφασίζει να αμφισβητήσει το πωλημένο διαμέρισμα. Επομένως, εάν θέλετε να μάθετε πώς να ελέγξετε τη συμφωνία κατά την αγορά ενός διαμερίσματος, καθώς και να αποφύγετε πολλά προβλήματα, ελέγξτε όλους τους ανθρώπους που συμμετέχουν σε αυτή τη διαδικασία.

Πρέπει να επηρεάσετε τέτοιες ερωτήσεις:

• Πώς να ελέγξετε τον πωλητή του διαμερίσματος κατά την αγορά; Αξίζει ιδιαίτερα να ελέγξετε τον ιδιοκτήτη του διαμερίσματος. Έτσι μπορείτε να αποφύγετε διάφορους κινδύνους (την πώληση ενός διαμερίσματος χρησιμοποιώντας ψεύτικη τεκμηρίωση, για ψεύτικες διευθύνσεις). Πριν από την αγορά, ο πωλητής θα πρέπει να έχει τα ακόλουθα έγγραφα: ένα διαβατήριο, ένα πιστοποιητικό που είναι ικανός, δικηγόρος με πιστοποιητικό. Το δεύτερο έγγραφο, κατά κανόνα, παίρνει τον ιδιοκτήτη του διαμερίσματος, επισκέπτοντας το ναρκολογικό και νευροψυχιατρικό ιατρείο.
• Πώς να ελέγξετε το realtor κατά την αγορά ενός διαμερίσματος; Μπορεί να τον εμπιστευτεί ή όχι; Αυτή η κατάσταση είναι λίγο πιο περίπλοκη, επειδή θα πρέπει να βεβαιωθείτε ότι ο εκπρόσωπος έχει ένα γνήσιο διαβατήριο και μια συμβολαιογραφική πληρεξούσιο χωρίς λάθη. Για να ελέγξετε το δεύτερο έγγραφο, θα πρέπει να επισκεφθείτε το συμβολαιογραφικό θάλαμο.

Κατά κανόνα, μπορούν να προκύψουν διαφορές ακόμη και λόγω αυτών των λόγων:

• Εάν υπάρχει ένα άτομο που προηγουμένως απουσιάζει, δεν καταχωρήθηκε σε αυτή τη διεύθυνση.
• Εάν η εγγραφή των παιδιών που δεν έφτασαν στην ενηλικίωση ακυρώθηκε, χωρίς τη συγκατάθεση των υπαλλήλων του Διοικητικού Συμβουλίου.
• Εάν ο προηγούμενος ιδιοκτήτης του διαμερίσματος κηρύχθηκε ανίκανος στο δικαστήριο. Για παράδειγμα, λόγω της υπερβολικής χρήσης ναρκωτικών, του αλκοόλ και ούτω καθεξής.
• Εάν υπάρχουν αρκετοί κληρονόμοι και συμβαίνει μια διαφορά μεταξύ τους.
• Εάν η ιδιωτικοποίηση του διαμερίσματος πλαισιώθηκε με κάποιες παραβιάσεις και λάθη.
• Εάν οι πληροφορίες σχετικά με εκείνους τους ανθρώπους που είναι εγγεγραμμένοι στο διαμέρισμα ήταν κρυμμένες.

Πώς να ελέγξετε το διαμέρισμα με μια αγορά στη δευτερεύουσα αγορά;

Όλοι δεν γνωρίζουν πώς να ελέγχουν τον προγραμματιστή όταν αγοράζουν ένα διαμέρισμα. Παρόλο που όλοι σε ένα σημείο αρχίζουμε να σκεφτόμαστε πώς να αγοράσουμε τη δική μας στέγαση και πώς να ελέγξουμε νόμιμα το διαμέρισμα πριν από την αγορά. Ως εκ τούτου, αυτό το ζήτημα θεωρείται επί του παρόντος πολύ σχετικό και αρκετά σοβαρό.

Κάποιος δεν θέλει πλέον να νοικιάσει ακίνητα, αλλά θέλει να αγοράσει κάτι δικό του, καθώς άρχισε να λαμβάνει πολύ μεγαλύτερο μισθό. Αλλά υπάρχουν εκείνοι στους οποίους οι οικονομικές δυνατότητες δεν επιτρέπουν πάρα πολύ, κάτι που μερικές φορές φοβίζει τους ανθρώπους πριν από μια τόσο σοβαρή αγορά.

Υπάρχουν μερικές εξαιρετικές επιλογές για την απόκτηση της κατοικίας σας:

• Αγοράζοντας ένα διαμέρισμα σε βάρος των προσφορών της δευτεροβάθμιας αγοράς.
• Αγοράζοντας ένα διαμέρισμα σε βάρος της πρωτοβάθμιας αγοράς προσφέρει.

Στη δεύτερη επιλογή, υπάρχει μεγάλη πιθανότητα εξαπάτησης. Δώστε ιδιαίτερη προσοχή σε αυτό το ζήτημα - τον έλεγχο του προγραμματιστή, αφού συχνά οι αδίστακτες επιχειρήσεις εξαφανίζονται σε άγνωστη κατεύθυνση με τις οικονομικές δυνατότητες των επενδυτών, αφήνοντας πίσω τα ατελείωτα κτίρια.

Πού να ελέγξετε το διαμέρισμα κατά την αγορά και ποιες μέθοδοι χρησιμοποιείτε; Μπορείτε να ελέγξετε τον προγραμματιστή με τους ακόλουθους τρόπους:

• Αναλύστε και αναζητήστε πληροφορίες σχετικά με τον προγραμματιστή στο Διαδίκτυο. Αυτή η μέθοδος σήμερα θεωρείται η πιο προσιτή.
• Επικοινωνήστε με την Ένωση Επενδυτών που έχουν υποστεί, λαμβάνουν πληροφορίες σχετικά με τον επιλεγμένο προγραμματιστή και τα ημιτελή έργα του.
• Διαβάστε επίσης τις κριτικές των ανθρώπων που έχουν επενδύσει τα δικά τους οικονομικά. Μπορούν να σας πουν τι ακριβώς μπορείτε να αντιμετωπίσετε προβλήματα κατά τη διάρκεια της αγοράς, ποια εταιρεία είναι καλύτερα να επιλέξει για μια τέτοια συναλλαγή.

Μπορεί να σας αρέσει η επιλογή - αγορά χρησιμοποιώντας ένα Realtor. Κατά κανόνα, οι μεσίτες και άλλα πρόσωπα που ασχολούνται με την πώληση και την αγορά ειδικών αντικειμένων ελέγχου ακινήτων. Αξιολογούν επίσης το έργο των εταίρων και των οργανώσεων που συνεργάζονται μαζί τους.

Μπορείτε να συμβουλευτείτε ταυτόχρονα μια νομική οντότητα, η οποία θα ελέγξει προσεκτικά τη διαδικασία της συναλλαγής. Φυσικά, θα πρέπει να πληρώσετε ένα στρογγυλό ποσό για τη βοήθεια αυτών των προσώπων. Πιστέψτε με, αυτοί οι άνθρωποι είναι σοβαροί για τη δουλειά τους, σίγουρα θα σας βοηθήσουν, επομένως, δεν εξοικονομούν έλεγχο.

Και, η τελευταία επιλογή - ελέγξτε τα έγγραφα από τους ίδιους τους προγραμματιστές. Κατά τη διάρκεια της συναλλαγής, μην χάσετε ούτε μία στιγμή. Όσο πιο προσεκτικά θα είναι η δοκιμή σας, τόσο λιγότερο πιθανό τα προβλήματα των προβλημάτων. Η εταιρεία οικοδόμων πρέπει να έχει τέτοια έγγραφα χωρίς αποτυχία:

• Μια άδεια που σας επιτρέπει να χτίσετε σπίτια.
• Συντακτικά έγγραφα.
• Έγγραφα που υποδεικνύουν την προθεσμία για την οικοδόμηση του σπιτιού, την ημερομηνία της ανάθεσης.
• Άδεια που επιτρέπει την κατασκευή.
• Λογιστικές αναφορές.
• Άδεια στη διοίκηση για την κατασκευή.

Εάν έχετε επιλέξει έναν καλόπιστο προγραμματιστή, θα σας δώσει σίγουρα αυτά τα έγγραφα.

Τι να ελέγξετε κατά την αγορά ενός διαμερίσματος σε υποθήκη;

Πολύ συχνά, οι αγοραστές δεν έχουν αρκετή χρηματοδότηση για να πληρώσουν το πλήρες ποσό κατά την αγορά του διαμερίσματος. Η απόκτηση ακινήτων σε υποθήκη έχει τις δικές της αποχρώσεις. Επομένως, η διαδικασία της συναλλαγής αποτελείται από δύο σημαντικές εγκρίσεις:

• Λαμβάνοντας τον πωλητή για την άδεια του τραπεζικού ιδρύματος για την αποξένωση του διαμερίσματος.
• Την έγκριση του αγοραστή σχετικά με τη σύνταξη υποθήκης.

Είναι ευκολότερο να λύσουμε ένα τέτοιο πρόβλημα λαμβάνοντας υποθήκη στην ίδια τράπεζα. Σε αυτή την περίπτωση, η τράπεζα είναι πιο πιστή, διότι στην πραγματικότητα δεν κερδίζει κέρδος λόγω του γεγονότος ότι η σύμβαση τερματίζεται πριν από το χρονοδιάγραμμα. Σας προσφέρουμε την πλήρη εντολή για τον τρόπο ελέγχου της αξιοπιστίας του προγραμματιστή κατά την αγορά ενός διαμερίσματος.

Εκτός από το γεγονός ότι θα πρέπει να υποβάλετε ένα πακέτο εγγράφων, θα πρέπει ακόμα να ζητήσετε από τον προγραμματιστή του μελλοντικού σπιτιού για να σας παράσχει τα ακόλουθα έγγραφα:

• Ένα έγγραφο που επιβεβαιώνει ότι η γη είναι πράγματι ιδιοκτησία του έργου.
• Έγγραφα σχεδιασμού.
• Συντακτικά έγγραφα.

Από την αρχή, η υπηρεσία ασφαλείας ενός τραπεζικού ιδρύματος θα ελέγξει τον οικοδόμο για την επίσημη κατασκευή. Επιπλέον, η τράπεζα θα αναλύσει την προοπτική ολοκλήρωσης των κατασκευαστικών εργασιών. Η ευκαιρία να πάρει μια υποθήκη αυξάνεται σημαντικά εάν το τραπεζικό ίδρυμα είναι επενδυτής αυτής της κατασκευής.

Και όλα επειδή η τράπεζα ενδιαφέρεται να πουλήσει ακίνητα και να αποπληρωθεί τις δικές της επενδύσεις. Ωστόσο, είναι ακόμη πιο εύκολο αν αποφασίσετε να αγοράσετε ακίνητα από μια εταιρεία που έχει ήδη λάβει τη διαπίστευση της τράπεζας.

Αποφασίσατε να αγοράσετε στέγαση; Μην απομακρύνεστε από το στόχο σας, προσπαθήστε με όλη σας τη δύναμη γι 'αυτό και στη συνέχεια θα πετύχετε.

Βίντεο: Πώς να ελέγξετε το διαμέρισμα κατά την αγορά;