Ce trebuie să verificați când cumpărați un apartament. Cum să verificați acordul de apartamente atunci când vă cumpărați. Ce documente să verificați când cumpărați un apartament. Cum să verificați apartamentul pentru curățenie atunci când cumpărați

Achiziția unui apartament este o soluție serioasă. Această procedură se realizează într -o anumită perioadă de timp. Pentru a găsi un apartament curat din punct de vedere legal și pentru a aranja achiziția fără erori, este necesar ajutorul unui profesionist care este asociat cu zona imobiliară. Cu toate acestea, astăzi nu toată lumea are un avocat sau agent imobiliar care poate rezolva această problemă. Sperăm că, după ce ați citit acest articol nu veți face greșeli în timpul achiziționării de locuințe.

Cum să verificați apartamentul când cumpărați?

Când această întrebare importantă vă afectează, ar trebui să știți ce să verificați atunci când cumpărați un apartament. Cel mai important, trebuie să acordați atenție următoarelor puncte importante:

• Cine îți arată exact un apartament. Este de dorit ca această persoană să fie proprietarul locuințelor.
• Cum să verificați vecinii când cumpărați un apartament care locuiește în aceeași intrare.
• Vizualizați curtea și intrarea în ce condiție sunt aceste obiecte.

Dacă ați decis deja cu fermitate să cumpărați un anumit apartament, coborâți la întrebare - cum să verificați apartamentul pentru curățenie atunci când cumpărați.

Astfel încât să nu întâmpinați consecințe adverse care sunt asociate cu contestarea tranzacției viitoare, verificați mai întâi documentele din titlu. Dar ce documente ar trebui să verific când cumpăr un apartament?

• Document de titlu. De exemplu, un acord privind cumpărarea și vânzarea sau un acord privind livrarea unui apartament și așa mai departe.
• Certificatul de înregistrare a statului drepturilor de proprietate, care a fost emis de autoritatea de înregistrare.

Cum să verificați apartamentul înainte de a cumpăra prin Rosreestr?

Cea mai de bază care ar trebui să fie în document este marca Rosreestr. Ea este cea care este considerată o confirmare a înregistrării statului de stat. În plus, trebuie să vă asigurați că toate documentele sunt legate de imobiliare pe care le cumpărați.

Când studiați pașaportul tehnic pentru un apartament sau un pașaport cadastrant, comparați conținutul din ele cu o stare reală de imobiliare, vă puteți asigura că există un apartament în apartament sau nu reamenajări necontrolate. Dacă există unul, atunci procesul de cumpărare poate fi semnificativ complicat.

În cazul în care reamenajarea a fost nesemnificativă, atunci puteți legitima sau întoarce apartamentul la apartament. De asemenea, trebuie să vă faceți griji cu privire la întrebarea, pentru a verifica moștenitorii atunci când cumpărați un apartament, care este proprietarul la acel moment, dacă există restricții asupra altora. Pentru a face acest lucru, va trebui să luați un extras din registrul de stat unificat.

Acest document vă permite să aflați cum să verificați istoricul apartamentului înainte de a cumpăra de la 98 de ani. Perioada anterioară acestui an este descrisă în documentele emise de RBI. Dacă descoperiți că apartamentul a participat la mai multe operațiuni de vânzări din momentul în care a fost pusă în funcțiune, atunci va trebui să verificați toate tranzacțiile. Ei trebuie să fie angajați legal. Comparând fiecare document pe care l -am enumerat mai sus, plus convins de absența contradicțiilor, nu veți fi niciodată afectat de problema contestării vânzării și vânzării în viitor.

Cum să verificați singur apartamentul când cumpărați?

Această etapă este considerată cea mai importantă. Pur și simplu sunteți obligat să cheltuiți maximul de zel pe el, astfel încât, în viitor, să nu fiți afectat de probleme și probleme.

Deci, cum să verificați apartamentul înainte de a cumpăra pentru puritatea tranzacției? De ce este necesar acest lucru?

Pentru început, ar trebui să știți că, în unele situații, în timpul achiziționării de locuințe, unii cumpărători au litigii și conflicte care se referă la tranzacție, de exemplu, după un anumit timp, fostul proprietar decide să conteste apartamentul vândut. Prin urmare, dacă doriți să știți cum să verificați acordul atunci când cumpărați un apartament, plus evitați multe probleme, verificați toate persoanele care participă la acest proces.

Trebuie să afectați astfel de întrebări:

• Cum să verificați vânzătorul apartamentului când cumpărați? Merită mai ales să verificați proprietarul apartamentului. Deci, puteți evita diverse riscuri (vânzarea unui apartament folosind documentație falsă, pentru adrese false). Înainte de a cumpăra, vânzătorul ar trebui să aibă următoarele documente: un pașaport, un certificat de care este capabil, o procură cu un certificat. Al doilea document, de regulă, îl ia pe proprietarul apartamentului, vizitând dispensarul narcologic și neuropsihiatric.
• Cum să verificați agentul imobiliar atunci când cumpărați un apartament? Poate avea încredere în el sau nu? Această situație este puțin mai complicată, deoarece va trebui să vă asigurați că reprezentantul are un pașaport autentic și o împuternicire notarială fără erori. Pentru a verifica cel de -al doilea document, va trebui să vizitați camera notarială.

De regulă, litigiile pot apărea chiar și din cauza acestor motive:

• Dacă există o persoană care a fost anterior absentă, nu a fost înregistrată la această adresă.
• Dacă înregistrarea copiilor care nu au ajuns la vârsta adultă a fost anulată, fără acordul angajaților consiliului de administrație.
• Dacă proprietarul anterior al apartamentului a fost declarat incompetent în instanță. De exemplu, din cauza consumului excesiv de droguri, a alcoolului și așa mai departe.
• Dacă există mai mulți moștenitori și apare o dispută între ei.
• Dacă privatizarea apartamentului a fost încadrată cu unele încălcări și erori.
• Dacă informațiile despre persoanele care sunt înscrise în apartament au fost ascunse.

Cum să verificați apartamentul cu o achiziție pe piața secundară?

Nu toată lumea știe să verifice dezvoltatorul atunci când cumpără un apartament. Deși cu toții, cu toții, începem să ne gândim la cum să ne cumpărăm propria locuință și cum să verificăm legal apartamentul înainte de a cumpăra. Prin urmare, această problemă este considerată în prezent foarte relevantă și destul de serioasă.

Cineva nu mai vrea să închirieze imobiliare, dar vrea să cumpere ceva din el, deoarece a început să primească un salariu mult mai mare. Există însă cei în care capacitățile financiare nu le permit foarte mult, ceea ce uneori sperie oamenii înainte de o achiziție atât de serioasă.

Există câteva opțiuni grozave pentru achiziționarea locuințelor:

• Cumpărarea unui apartament în detrimentul ofertelor de piață secundară.
• Cumpărarea unui apartament în detrimentul ofertelor de piață primară.

În a doua opțiune, există o mare probabilitate de înșelăciune. Acordați o atenție deosebită acestei probleme - verificarea dezvoltatorului, deoarece firmele adesea lipsite de scrupule dispar într -o direcție necunoscută cu capacitățile financiare ale investitorilor, lăsând în urmă clădiri neterminate.

Unde să verificați apartamentul când cumpărați și ce metode să utilizați? Puteți verifica dezvoltatorul cu următoarele modalități:

• Analizați și căutați informații despre dezvoltatorul de pe internet. Această metodă astăzi este considerată cea mai accesibilă.
• Contactați Asociația Investitorilor care au suferit, primiți informații despre dezvoltatorul ales și proiectele sale neterminate.
• Citiți și recenziile persoanelor care și -au investit propriile finanțe. Aceștia vă pot spune ce vă puteți confrunta exact în timpul achiziției, ce companie este mai bine să alegeți pentru o astfel de tranzacție.

S -ar putea să vă placă opțiunea - cumpărarea folosind un agent imobiliar. De regulă, agenții imobiliari și alte persoane care sunt angajate în vânzarea și achiziționarea de obiecte imobiliare verifică obiecte specifice. De asemenea, aceștia evaluează activitatea partenerilor și organizațiilor care cooperează cu aceștia.

Puteți consulta simultan o entitate juridică, care va verifica, de asemenea, cu atenție procesul tranzacției. Desigur, va trebui să plătiți o sumă rotundă pentru ajutorul acestor persoane. Credeți -mă, acești oameni sunt serioși în ceea ce privește munca lor, cu siguranță vă vor ajuta, prin urmare, să nu economisiți la verificare.

Și, ultima opțiune - verificați documentele de la dezvoltatorii înșiși. În timpul tranzacției, nu ratați un singur moment. Cu cât testul tău va fi mai atent, cu atât este mai puțin probabil problemele problemelor. Compania de constructor trebuie să aibă astfel de documente fără eșec:

• O licență care vă permite să construiți case.
• Documente constitutive.
• Documente care indică termenul limită pentru construirea casei, data punerii în funcțiune a acesteia.
• Permisiunea care permite lucrările de construcție.
• Rapoarte contabile.
• Permisiunea administrației pentru construcții.

Dacă ați ales un dezvoltator de bună credință, el vă va oferi cu siguranță aceste documente.

Ce să verificați când cumpărați un apartament într -o ipotecă?

Foarte des, cumpărătorii nu au suficientă finanțe pentru a plăti întreaga sumă în timpul achiziționării apartamentului. Achiziția imobiliară într -o ipotecă are propriile nuanțe. Prin urmare, procesul tranzacției constă din două aprobări importante:

• Primirea vânzătorului pentru permisiunea instituției bancare pentru înstrăinarea apartamentului.
• Aprobarea cumpărătorului pentru compilarea unei ipoteci.

Este mai ușor să rezolvi o astfel de problemă primind o ipotecă în aceeași bancă. În acest caz, banca este mai loială, deoarece, de fapt, nu face un profit din cauza faptului că contractul este reziliat înainte de termen. Vă oferim instrucțiunile complete despre cum să verificați fiabilitatea dezvoltatorului atunci când cumpărați un apartament.

În plus față de faptul că va trebui să trimiteți un pachet de documente, va trebui să solicitați dezvoltatorului viitorului acasă să vă ofere următoarele lucrări:

• Un document care confirmă faptul că terenul este într -adevăr proprietatea dezvoltatorului.
• Documente de proiectare.
• Lucrări constitutive.

Încă de la început, serviciul de securitate al unei instituții bancare va verifica constructorul pentru construcția oficială. În plus, banca va analiza perspectiva finalizării lucrărilor de construcție. Șansa de a obține o ipotecă crește semnificativ dacă instituția bancară este un investitor al acestei construcții.

Și totul pentru că banca este interesată de vânzarea imobiliară și de rambursarea propriilor investiții. Cu toate acestea, este și mai ușor dacă decideți să cumpărați imobiliare de la o companie care a primit deja acreditarea băncii.

Ați decis să cumpărați locuințe? Nu vă îndepărtați de obiectivul dvs., străduiți -vă cu toată puterea pentru asta și atunci veți reuși.

VIDEO: Cum să verificați apartamentul când cumpărați?