ما تحتاجه للتحقق عند شراء شقة. كيفية التحقق من صفقة الشقة عند شراء نفسك. ما الوثائق للتحقق عند شراء شقة. كيفية التحقق من الشقة للنظافة عند الشراء

شراء شقة هو حل خطير. يتم تنفيذ هذا الإجراء على مدى فترة زمنية معينة. من أجل العثور على شقة نظيفة قانونًا وترتيب الاستحواذ دون أخطاء ، من الضروري مساعدة المحترف المرتبط بمنطقة العقارات. ومع ذلك ، ليس لدى كل شخص محام أو سمسار عقارات مألوف يمكنه حل هذه القضية. نأمل أنه بعد قراءة هذا المقال لن ترتكب أخطاء أثناء شراء السكن.

كيف تتحقق من الشقة عند الشراء؟

عندما يؤثر هذا السؤال المهم ، يجب أن تعرف ماذا يمكنك التحقق عند شراء شقة. الأهم من ذلك ، تحتاج إلى الانتباه إلى النقاط المهمة التالية:

• من يظهر لك بالضبط شقة. من المستحسن أن يكون هذا الشخص نفسه صاحب السكن.
• كيفية التحقق من الجيران عند شراء شقة تعيش في نفس المدخل.
• عرض الفناء والمدخل في أي حالة هذه الأشياء.

إذا كنت قد قررت بحزم شراء شقة معينة ، فانتقل إلى السؤال - كيفية التحقق من الشقة للنظافة عند الشراء.

بحيث لا تواجه عواقب سلبية مرتبطة بالتنافس على المعاملة المستقبلية ، تحقق من مستندات العنوان أولاً. ولكن ما هي المستندات التي يجب أن أتحقق منها عند شراء شقة؟

• وثيقة العنوان. على سبيل المثال ، اتفاق على الشراء والبيع أو اتفاق بشأن تسليم شقة وما إلى ذلك.
• شهادة تسجيل الدولة لحقوق الملكية ، والتي صدرت من هيئة التسجيل.

كيف تتحقق من الشقة قبل الشراء من خلال Rosreestr؟

الأكثر أساسية يجب أن تكون في المستند هي علامة Rosreestr. إنها هي التي تعتبر تأكيدًا لتسجيل الدولة للقانون. بالإضافة إلى ذلك ، تحتاج إلى التأكد من أن جميع المستندات مرتبطة بالعقارات التي تشتريها.

عندما تدرس جواز السفر الفني لشقة أو جواز سفر مساح ، قارن المحتويات الموجودة فيها بحالة حقيقية من العقارات ، يمكنك التأكد من وجود شقة في الشقة أو لا يتم التحكم فيها. إذا كان هناك واحد ، فإن عملية الشراء يمكن أن تكون معقدة بشكل كبير.

في حالة أن إعادة التطوير كانت غير ذات أهمية ، ثم يمكنك إضفاء الشرعية على الشقة أو إرجاعها إلى الشقة. يجب أن تكون قلقًا أيضًا بشأن السؤال عن السؤال للتحقق من الورثة عند شراء شقة ، وهو المالك في ذلك الوقت ، سواء كانت هناك أي قيود على الآخرين. للقيام بذلك ، ستحتاج إلى اتخاذ مقتطف من سجل الحالة الموحدة.

يتيح لك هذا المستند معرفة كيفية التحقق من تاريخ الشقة قبل الشراء من 98 عامًا. تم وصف الفترة التي سبقت هذا العام في الوثائق الصادرة عن RBI. إذا وجدت أن الشقة شاركت في العديد من عمليات المبيعات من اللحظة التي تم فيها تشغيلها ، فسيتعين عليك التحقق من جميع المعاملات. يجب أن تكون ارتكبت بشكل قانوني. من خلال مقارنة كل وثيقة أدرجناها أعلاه ، بالإضافة إلى مقتنع بغياب التناقضات ، لن تتأثر أبدًا بمسألة التنافس على البيع والبيع في المستقبل.

كيف تتحقق من الشقة بنفسك عند الشراء؟

تعتبر هذه المرحلة هي الأكثر أهمية. أنت ملزم ببساطة بقضاء الحد الأقصى لحماسك على ذلك حتى لا تتأثر في المستقبل بالمشاكل والمشاكل.

لذلك ، كيف تتحقق من الشقة قبل الشراء من أجل نقاء المعاملة؟ لماذا هذا ضروري؟

بادئ ذي بدء ، يجب أن تعلم أنه في بعض الحالات ، أثناء شراء السكن ، لدى بعض المشترين نزاعات وتضارب تتعلق بالمعاملة ، على سبيل المثال ، بعد وقت معين ، يقرر المالك السابق النزاع على الشقة المباعة. لذلك ، إذا كنت تريد معرفة كيفية التحقق من الصفقة عند شراء شقة ، بالإضافة إلى تجنب العديد من المشكلات ، تحقق من جميع الأشخاص الذين يشاركون في هذه العملية.

يجب أن تؤثر على مثل هذه الأسئلة:

• كيف تتحقق من بائع الشقة عند الشراء؟ من المفيد بشكل خاص التحقق من مالك الشقة. حتى تتمكن من تجنب المخاطر المختلفة (بيع شقة باستخدام وثائق مزيفة ، للعناوين المزيفة). قبل الشراء ، يجب أن يكون لدى البائع المستندات التالية: جواز سفر ، شهادة قادرة على ذلك ، توكيل مع شهادة. المستند الثاني ، كقاعدة عامة ، يأخذ مالك الشقة ، يزور مستوصف النارتولوجية والنفسية العصبية.
• كيف تتحقق من السمسار عند شراء شقة؟ هل يمكن أن يثق به أم لا؟ هذا الموقف أكثر تعقيدًا بقليل ، لأنه سيتعين عليك التأكد من أن الممثل لديه جواز سفر حقيقي ومحامي من دون أخطاء. من أجل التحقق من المستند الثاني ، سيتعين عليك زيارة الجناح الوطني.

كقاعدة عامة ، يمكن أن تحدث النزاعات حتى بسبب هذه الأسباب:

• إذا كان هناك شخص كان غائبًا سابقًا ، لم يتم تسجيله في هذا العنوان.
• إذا تم إلغاء تسجيل الأطفال الذين لم يصلوا إلى مرحلة البلوغ ، دون موافقة موظفي مجلس الأمناء.
• إذا تم إعلان المالك السابق للشقة غير كفء في المحكمة. على سبيل المثال ، بسبب تعاطي المخدرات المفرط والكحول وما إلى ذلك.
• إذا كان هناك العديد من الورثة ويحدث نزاع بينهم.
• إذا تم تأطير خصخصة الشقة مع بعض الانتهاكات والأخطاء.
• إذا تم إخفاء معلومات عن هؤلاء الأشخاص الذين تم إدراجهم في الشقة.

كيف تتحقق من الشقة مع عملية شراء في السوق الثانوية؟

لا يعرف الجميع كيفية التحقق من المطور عند شراء شقة. على الرغم من أننا جميعًا في مرحلة ما نبدأ في التفكير في كيفية شراء السكن الخاص بنا وكيفية التحقق من الشقة بشكل قانوني قبل الشراء. لذلك ، تعتبر هذه القضية حاليًا ذات صلة كبيرة وخطيرة للغاية.

لم يعد شخص ما يريد استئجار العقارات ، لكنه يريد شراء شيء خاص به ، حيث بدأ في الحصول على أجر أكبر بكثير. ولكن هناك أولئك الذين لا تسمح بهم القدرات المالية إلى حد كبير ، مما يخيف الناس أحيانًا قبل عملية شراء جادة.

هناك بعض الخيارات الرائعة لاكتساب سكنك:

• شراء شقة على حساب عروض السوق الثانوية.
• شراء شقة على حساب عروض السوق الأولية.

في الخيار الثاني ، هناك احتمال كبير للخداع. إيلاء اهتمام خاص لهذه القضية - التحقق من المطور ، لأن الشركات عديمية في كثير من الأحيان تختفي في اتجاه غير معروف مع القدرات المالية للمستثمرين ، مع ترك المباني غير المكتملة.

أين يمكن التحقق من الشقة عند الشراء ، وأي طرق لاستخدامها؟ يمكنك التحقق من المطور بالطرق التالية:

• التحليل والبحث عن معلومات حول المطور على الإنترنت. تعتبر هذه الطريقة اليوم الأكثر بأسعار معقولة.
• اتصل بجمعية المستثمرين الذين عانوا ، وتلقي معلومات حول المطور المختار ومشاريعه غير المكتملة.
• اقرأ أيضًا مراجعات الأشخاص الذين استثمروا مواردهم المالية. قد يخبرونك بالتحديد ما يمكنك مواجهة المشكلات أثناء الشراء ، أي الشركة أفضل للاختيار لمثل هذه المعاملة.

قد يعجبك الخيار - الشراء باستخدام سمسار عقارات. كقاعدة عامة ، أصحاب العقارات وغيرهم من الأشخاص الذين يشاركون في بيع وشراء كائنات محددة للتحقق من العقارات. كما يقومون بتقييم عمل الشركاء والمنظمات التي تتعاون معهم.

يمكنك في وقت واحد استشارة كيان قانوني ، والذي سيتحقق أيضًا من عملية المعاملة بعناية. بالطبع ، سيتعين عليك دفع مبلغ مستدير مقابل مساعدة هؤلاء الأشخاص. صدقوني ، هؤلاء الأشخاص جادون في عملهم ، وسوف يساعدونك بالتأكيد ، وبالتالي ، لا يوفرون على التحقق.

والخيار الأخير - تحقق من المستندات من المطورين أنفسهم. خلال الصفقة ، لا تفوت لحظة واحدة. كلما كان الاختبار الخاص بك بعناية ، قل احتمال مشاكل المشاكل. يجب أن يكون لدى شركة البناء مثل هذه المستندات دون فشل:

• ترخيص يسمح لك ببناء المنازل.
• الوثائق التأسيسية.
• الوثائق التي تشير إلى الموعد النهائي لبناء المنزل ، تاريخ تكليفه.
• إذن يسمح لأعمال البناء.
• تقارير المحاسبة.
• إذن إلى الإدارة للبناء.

إذا كنت قد اخترت مطورًا حسن النية ، فسوف يعطيك بالتأكيد هذه المستندات.

ماذا للتحقق عند شراء شقة في رهن عقاري؟

في كثير من الأحيان ، لا يملك المشترون ما يكفي من التمويل لدفع المبلغ الكامل أثناء شراء الشقة. إن الاستحواذ على العقارات في الرهن العقاري له فروقه الدقيقة. لذلك ، تتكون عملية المعاملة من موافقتين مهمتين:

• استلام البائع للحصول على إذن من المؤسسة المصرفية عن عزل الشقة.
• موافقة المشتري على تجميع الرهن العقاري.

من الأسهل حل مثل هذه المشكلة عن طريق تلقي رهن عقاري في نفس البنك. في هذه الحالة ، يكون البنك أكثر ولاءً ، لأنه في الواقع لا يحقق ربحًا بسبب حقيقة أنه تم إنهاء العقد قبل الموعد المحدد. نحن نقدم لك التعليم الكامل حول كيفية التحقق من موثوقية المطور عند شراء شقة.

بالإضافة إلى حقيقة أنه سيتعين عليك إرسال مجموعة من المستندات ، لا يزال يتعين عليك أن تطلب من مطور المنزل المستقبلي تزويدك بالأوراق التالية:

• وثيقة تؤكد أن الأرض هي في الواقع ملك للمطور.
• وثائق التصميم.
• أوراق تأسيسية.

منذ البداية ، ستتحقق خدمة الأمن لمؤسسة مصرفية من ما إذا كان البناء رسميًا. بالإضافة إلى ذلك ، سيقوم البنك بتحليل احتمال إكمال أعمال البناء. تتزايد فرصة الحصول على رهن عقاري بشكل كبير إذا كانت المؤسسة المصرفية مستثمرًا لهذا البناء.

وكل ذلك لأن البنك مهتم ببيع العقارات والاسترداد لاستثماراته الخاصة. ومع ذلك ، فمن الأسهل إذا قررت شراء العقارات من شركة تلقت بالفعل اعتماد البنك.

هل قررت شراء السكن؟ لا تغادر من هدفك ، تسعى جاهداً بكل قوتك لذلك ستنجح.

الفيديو: كيف تتحقق من الشقة عند الشراء؟