Что нужно проверить при покупке квартиры. Как проверить сделку квартиры при покупке самостоятельно. Какие документы проверять при покупке квартиры. Как проверить квартиру на чистоту при покупке

Приобретение квартиры – это серьезное решение. Эта процедура осуществляется в течение определенного периода времени. Дабы отыскать юридически чистую квартиру и оформить приобретение без ошибок, необходима помощь профессионала, который связан со сферой недвижимости. Однако сегодня не каждый имеет знакомого юриста либо риэлтора, который может решить этот вопрос. Надеемся, что после прочтения данной статьи вы не совершите ошибок во время покупки жилья.

Как проверить квартиру при покупке?

Когда вас коснется этот важный вопрос, вам стоит знать, что надо проверять при покупке квартиры. Самое главное, вам нужно обратить внимание на следующие важные моменты:

• Кто именно вам показывает квартиру. Желательно, чтобы этим человеком был сам владелец жилья.
• Как проверить соседей при покупке квартиры, которые проживают в этом же подъезде.
• Просмотреть двор и подъезд, в каком состоянии эти объекты.

Если вы уже твердо решили приобретать ту или иную квартиру, займитесь вопросом — как проверить квартиру на чистоту при покупке.

Дабы вы не столкнулись с неблагоприятными последствиями, которые связаны с оспариванием будущей заключенной сделки, проверьте для начала правоустанавливающие документы. Но какие документы проверять при покупке квартиры?

• Правоустанавливающий документ. К примеру, договор о купле-продаже либо договор о дарении квартиры и так далее.
• Свидетельство о государственной регистрации прав собственности, которое было выдано регистрирующим органом.

Как проверить квартиру перед покупкой через Росреестр?

Самое основное, что должно быть в документе – это отметка Росреестра. Именно она считается подтверждением государственной регистрации права. Помимо этого, вам нужно убедиться в том, что все документы относятся к недвижимости, которую вы покупаете.

Когда вы изучите технический паспорт на квартиру или кадастровый паспорт, сравните содержимое в них с настоящим состоянием недвижимости, вы сможете убедиться, есть ли в квартире или нет неузаконенных перепланировок. Если таковые имеются, тогда процесс покупки может значительно усложниться.

В том случае, если перепланировка была незначительной, тогда вы ее сможете узаконить или вернуть квартире первоначальное состояние. Также вас должен обязательно волновать вопрос — как проверить наследников при покупке квартиры, кто является на тот момент собственником, есть ли какие-то ограничения других лиц. Для этого вам понадобится взять выписку из ЕГРП.

Данный документ позволяет узнать, как проверить историю квартиры перед покупкой начиная с 98 года. Период до этого года описан в документах, которые выдаются РБТИ. Если вы обнаружите, что квартира участвовала в нескольких операциях купли-продажи с того момента, как она ввелась в эксплуатацию, тогда вам придется проверить все сделки. Они должны быть совершены законно. Сопоставив каждый документ, который мы перечислили выше, плюс убедившись в отсутствии противоречий, вас никогда не коснется вопрос оспаривания купли-продажи в будущем времени.

Как самостоятельно проверить квартиру при покупке?

Данный этап считается самым важным. Вы просто обязаны на него потратить максимум собственного усердия, дабы в будущем вас не коснулись проблемы и неприятности.

Итак, как проверить квартиру перед покупкой на чистоту сделки? Для чего это необходимо?

Для начала вам стоит знать, что в некоторых ситуациях во время покупки жилья у некоторых покупателей возникают споры и конфликты, которые касаются сделки, к примеру, спустя определенное время бывший владелец решает оспаривать проданную квартиру. Следовательно, если вы хотите узнать, как проверить сделку при покупке квартиры, плюс избежать многих проблем, проверьте всех людей, которые участвуют в данном процессе.

Вы обязательно должны коснуться и таких вопросов:

• Как проверить продавца квартиры при покупке? Особенно тщательно стоит проверять владельца квартиры. Так вы сможете избежать различных рисков (продажа квартиры с использованием фальшивой документации, по поддельным адресатам). Перед покупкой у продавца должны быть в наличии такие документы: паспорт, справка о том, что он дееспособный, доверенность с удостоверением. Второй документ, как правило, берет сам владелец квартиры, посетив наркологический и психоневрологический диспансер.
• Как проверить риэлтора при покупке квартиры? Можно ли ему доверять или нет? Эта ситуация немного сложнее, ведь вам придется убедиться в том, что представитель имеет подлинный паспорт и нотариально оформленную доверенность без ошибок. Для того чтобы проверить второй документ, вам придется посетить нотариальную палату.

Как правило, споры могут возникать еще из-за этих оснований:

• Если появился человек, который ранее отсутствовал, не был зарегистрирован по этому адресу.
• Если была отменена регистрация детей, которые не достигли совершеннолетия, без согласия работников попечительского совета.
• Если прежний владелец квартиры был признан недееспособным в судебном порядке. К примеру, из-за чрезмерного употребления наркотиков, спиртных напитков и так далее.
• Если присутствует несколько наследников и между ними происходит спор.
• Если приватизация квартиры была оформлена с некоторыми нарушениями и ошибками.
• Если была скрыта информация о тех людях, которые вписаны в квартире.

Как проверить квартиру покупке на вторичном рынке?

О том, как проверить застройщика при покупке квартиры, знает не каждый. Хотя все мы в один момент начинаем думать о том, как приобрести собственное жилье и как юридически проверить квартиру перед покупкой. Следовательно, данный вопрос в настоящее время считается очень актуальным и достаточно серьезным.

Кто-то больше не хочет арендовать недвижимость, а желает купить что-то свое, так как стал получать гораздо большую заработную плату. Но есть и такие, у которых финансовые возможности не сильно позволяют шиковать, что порой пугает людей перед такой серьезной покупкой.

Есть несколько отличных вариантов приобретения своего жилья:

• Покупка квартиры за счет предложений вторичного рынка.
• Покупка квартиры за счет предложений первичного рынка.

Во втором варианте присутствует большая вероятность обмана. Особенное внимание уделите вот такому вопросу – проверка застройщика, поскольку зачастую недобросовестные фирмы пропадают в неизвестном направлении с финансовыми возможностями инвесторов, при этом оставляют после себя недостроенные здания.

Где проверить квартиру при покупке, и какими воспользоваться методами? Вы можете проверить застройщика следующими путями:

• Проанализируйте и поищите информацию о застройщике в интернете. Данный метод на сегодняшний день считается самым доступным.
• Обратитесь в Ассоциацию инвесторов, которые пострадали, получите информацию о выбранном застройщике и его незаконченных проектах.
• Также почитайте отзывы людей, которые вложили собственные финансы. Они, возможно, вам подскажут, с какими именно вы можете столкнуться проблемами во время покупки, какую лучше выбрать компанию для подобной сделки.

Возможно, вам понравится вариант – покупка с помощью риэлтора. Как правило, риэлторы и другие лица, которые занимаются продажей и покупкой недвижимости, проверяют конкретные объекты. Также они оценивают работу партнеров и организаций, которые с ними сотрудничают.

Можете одновременно проконсультироваться с юридическим лицом, который тоже будет проверять тщательно процесс сделки. Конечно, за помощь этих лиц вам придется заплатить круглую сумму. Поверьте, эти люди серьезно относятся к своей работе, они вам обязательно помогут, следовательно, не экономьте на проверке.

И, самый последний вариант – проверьте документы у самих застройщиков. Во время совершения сделки не упустите ни один момент. Чем тщательнее будет ваша проверка, тем меньше вероятность появления проблем. У компании-застройщика в обязательном порядке должны быть такие документы:

• Лицензия, которая позволяет строить дома.
• Учредительные документы.
• Документы, в которых указан крайний срок строительства дома, дата его сдачи в эксплуатацию.
• Разрешение, которое дозволяет проводить строительные работы.
• Отчеты бухгалтерии.
• Разрешение администрации на строительство.

Если вы выбрали добросовестного застройщика, он обязательно даст вам данные документы.

Что проверять при покупке квартиры в ипотеку?

Очень часто у покупателей не хватает финансов, чтобы заплатить полную сумму во время покупки квартиры. Приобретение недвижимости в ипотеку обладает собственными нюансами. Следовательно, процесс сделки состоит из двух важных согласований:

• Получение продавцом разрешения банковского учреждения на отчуждение квартиры.
• Одобрение покупателя на составление ипотеки.

Проще такую проблему решить, получив ипотеку в том же банке. В этом случае банк более лояльный, ведь фактически он не получает прибыль из-за того, что договор расторгается досрочно. Предлагаем вам полную инструкцию того, как проверить надежность застройщика при покупке квартиры.

Кроме того, что вам придется подать пакет документов, вы должны еще будете попросить у самого застройщика будущего дома предоставить вам следующие бумаги:

• Документ, который подтверждает, что земельный участок действительно является собственностью застройщика.
• Проектные документы.
• Учредительные бумаги.

С самого начала служба безопасности банковского учреждения проверит компанию-застройщика на то, официальная ли стройка. Плюс банк проанализирует перспективу завершения строительных работ. Шанс получить ипотеку значительно увеличивается, если банковское учреждение является инвестором этой стройки.

И все потому, что банк заинтересован в продаже недвижимости и окупаемости собственных инвестиций. Однако еще проще, если вы решите купить недвижимость у компании, которая уже получила аккредитацию банка.

Вы решили купить жилье? Не отступайте от своей цели, стремитесь всеми силами к ней и тогда у вас все получится.

Видео: Как проверить квартиру при покупке?